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Escrito por Anita Orłowskael 24.02.2026- 7m lectura

Escrito por Anita Orłowskael 24.02.2026 - 7m lectura

Escrito por Anita Orłowskael 24.02.2026- 7m lectura

Al comprar una propiedad en España, la mayoría de las personas analiza el precio de compra, el impuesto de adquisición y los costes notariales. Solo más tarde aparece un tema que realmente influye en los costes de mantenimiento a largo plazo: el impuesto sobre bienes inmuebles en España, es decir, el IBI. En este artículo comprobaremos cuánto asciende el impuesto sobre bienes inmuebles en España en 2026, de qué depende y cómo influye en una inversión en la Costa Blanca.

Índice:

• ¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles en España (IBI)?

• ¿De qué depende la cuantía del IBI?

• IBI 2026 – tipos concretos en la Costa Blanca

• ¿Puede aumentar el IBI?

• IBI y la rentabilidad de la inversión en un horizonte de 10–15 años

Si estás analizando el panorama completo de costes, también merece la pena compararlo con los impuestos para no residentes Impuesto sobre bienes inmuebles y patrimonio en España – obligaciones de los no residentes y las diferencias entre el estatus de residente y no residente Residente vs no residente en España – diferencias fiscales en la práctica.

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto anual y local sobre la propiedad que recauda el Ayuntamiento.

Se aplica a:

• pisos y apartamentos

• casas y villas

• parcelas

• locales comerciales

Lo más importante: el IBI está vinculado al inmueble, no a la persona. Esto significa que todo propietario — tanto residente como no residente — tiene la obligación de pagarlo. Es un coste fijo de poseer una propiedad en España.

La cuantía del IBI no depende del precio por el que compraste la propiedad. La base es el llamado valor catastral — un valor administrativo establecido por el Catastro. Normalmente es inferior al valor real de mercado.

A este valor el municipio aplica su propio tipo porcentual. Y es precisamente aquí donde aparecen las diferencias entre ciudades. Por eso la pregunta “¿cuánto es el impuesto sobre bienes inmuebles en España?” siempre requiere concretar la ubicación.

En 2026, en la Costa Blanca, los tipos para los inmuebles urbanos (urbana) suelen situarse en el rango del 0,6% – 0,7%.

Por ejemplo:

• En Alicante se aplica un tipo de aproximadamente 0,62%.

• En Torrevieja alrededor de 0,67%.

• En Benidorm alrededor de 0,68%.

Con un valor catastral de 150.000 €, la diferencia entre el 0,62% y el 0,68% es de aproximadamente 90 € al año.

En una escala de 15 años, esto supone más de 1.300 € de diferencia.

Por eso la ubicación tiene importancia no solo en el momento de la compra, sino también al analizar los costes de mantenimiento.

Esta es una pregunta que cada vez más inversores plantean. La respuesta es: sí, puede.

El aumento puede producirse por dos motivos. En primer lugar, el municipio puede modificar el tipo porcentual. En segundo lugar, puede producirse una actualización del valor catastral. Si el Catastro realiza una revisión de valores en una determinada zona, el impuesto puede aumentar incluso si el precio de mercado del inmueble se mantiene estable.

Por eso, al analizar una inversión a largo plazo, conviene tener en cuenta no solo la cantidad actual del IBI, sino también posibles cambios en el futuro.

En el caso de propiedades destinadas al alquiler, el IBI constituye un gasto deducible, lo que significa que puede reducir la base imponible. Sin embargo, incluso como gasto fiscal, influye en el flujo de caja real.

Con un valor catastral de 220.000 €, la diferencia entre el 0,62% y el 0,68% es de aproximadamente 132 € al año. En un horizonte de inversión de 15 años, esto supone casi 2.000 €. Si en la cartera hay tres propiedades, se convierte ya en una partida claramente visible en el presupuesto.

El impuesto sobre bienes inmuebles en España en 2026 no es elevado en comparación con muchos países de Europa, pero debe incluirse en cualquier cálculo financiero realista.

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