ELITE WORLD ESTATES BLOG

Napisane przez Anitę Orłowską 24.02.2026 - 7m czytania

Napisane przez Anitę Orłowską 24.02.2026 - 7m czytania

Napisane przez Anitę Orłowską 24.02.2026 - 7m czytania

Kupując nieruchomość w Hiszpanii, większość osób analizuje cenę zakupu, podatek przy nabyciu oraz koszty notarialne. Dopiero później pojawia się temat, który realnie wpływa na długoterminowe koszty utrzymania: podatek katastralny w Hiszpanii, czyli IBI.  W tym artykule sprawdzimy, ile wynosi podatek katastralny w Hiszpanii w 2026 roku, od czego zależy i jak wpływa na inwestycję na Costa Blanca.

Spis treści: 

• Czym jest podatek katastralny w Hiszpanii (IBI)?

• Od czego zależy wysokość IBI?

• IBI 2026 – konkretne stawki na Costa Blanca

• Czy podatek IBI może wzrosnąć?

• IBI a opłacalność inwestycji w perspektywie 10–15 lat

Jeżeli analizujesz pełen obraz kosztów, warto zestawić go również z podatkami dla nierezydentów Podatek od nieruchomości i majątku w Hiszpanii - obowiązki nierezydentów  oraz różnicami między statusem rezydenta i non-residenta  Rezydent vs nierezydent w Hiszpanii – różnice podatkowe w praktyce

BI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) to coroczny, lokalny podatek od nieruchomości pobierany przez urząd miasta (Ayuntamiento).

Dotyczy:

• mieszkań i apartamentów

• domów i willi

• działek

• lokali komercyjnych

Najważniejsze: IBI jest przypisany do nieruchomości, a nie do osoby. Oznacza to, że każdy właściciel — zarówno rezydent, jak i nierezydent — ma obowiązek jego zapłaty. To stały koszt posiadania nieruchomości w Hiszpanii.

Wysokość IBI nie zależy od ceny, za którą kupiłaś nieruchomość. Podstawą jest tzw. valor catastral — administracyjna wartość ustalana przez urząd katastralny (Catastro). Zazwyczaj jest ona niższa niż realna wartość rynkowa.

Do tej wartości gmina stosuje własną stawkę procentową. I to właśnie tutaj pojawiają się różnice między miastami. Dlatego pytanie „ile wynosi podatek katastralny w Hiszpanii?” zawsze wymaga doprecyzowania lokalizacji.

W 2026 roku na Costa Blanca stawki dla nieruchomości miejskich (urbana) mieszczą się zwykle w przedziale 0,6% – 0,7%.

Przykładowo:

• W Alicante obowiązuje stawka około 0,62%.
• W Torrevieja około 0,67%.
• W Benidorm około 0,68%.

Przy valor catastral 150 000 € różnica między 0,62% a 0,68% to około 90 € rocznie.

W skali 15 lat daje to ponad 1 300 € różnicy.

To właśnie dlatego lokalizacja ma znaczenie nie tylko przy zakupie, ale również przy analizie kosztów utrzymania.

 

To pytanie zadaje coraz więcej inwestorów. Odpowiedź brzmi: tak, może.

Wzrost może nastąpić z dwóch powodów. Po pierwsze, gmina może zmienić stawkę procentową. Po drugie, może dojść do aktualizacji valor catastral. Jeżeli Catastro przeprowadza rewizję wartości w danym rejonie, podatek może wzrosnąć nawet wtedy, gdy cena rynkowa nieruchomości pozostaje stabilna.

Dlatego przy analizie inwestycji długoterminowej warto brać pod uwagę nie tylko aktualną kwotę IBI, ale również potencjalne zmiany w przyszłości.

W przypadku nieruchomości przeznaczonych na wynajem IBI stanowi koszt uzyskania przychodu, co oznacza, że może obniżyć podstawę opodatkowania. Jednak nawet jako koszt podatkowy wpływa na realny cashflow.

Przy valor catastral 220 000 € różnica między 0,62% a 0,68% to około 132 € rocznie. W 15-letnim horyzoncie inwestycyjnym daje to niemal 2 000 €. Jeśli w portfelu znajdują się trzy nieruchomości, robi się z tego już wyraźna pozycja w budżecie.

Podatek katastralny w Hiszpanii w 2026 roku nie jest wysoki w porównaniu z wieloma krajami Europy, ale powinien być uwzględniony w każdej realnej kalkulacji.

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.