ELITE WORLD ESTATES BLOG

Napisane przez Anitę Orłowską 10.02.2026 - 7m czytania

Napisane przez Anitę Orłowską 10.02.2026 - 7m czytania

Napisane przez Anitę Orłowską 10.02.2026 - 7m czytania

Zakup nieruchomości w Hiszpanii często zaczyna się od marzeń o słońcu, morzu i spokojniejszym stylu życia. Dopiero później pojawiają się pytania, które potrafią zaskoczyć nawet dobrze przygotowanych kupujących: czy będę w Hiszpanii rezydentem podatkowym, czy nierezydentem – i jakie to ma realne konsekwencje?

Spis treści: 

To nie jest kwestia formalna ani „do ustalenia później”. W praktyce różnica między rezydentem a nierezydentem decyduje o tym, od jakich dochodów zapłacisz podatek, jakie stawki będą miały zastosowanie i czy hiszpański fiskus zainteresuje się również Twoimi dochodami z Polski lub innych krajów.

W Hiszpanii status rezydenta podatkowego nie zależy od obywatelstwa, meldunku ani samego faktu posiadania nieruchomości. Kluczowe są fakty, a nie deklaracje.

Za rezydenta podatkowego uznaje się osobę, która:

• przebywa w Hiszpanii ponad 183 dni w roku podatkowym,

• posiada w Hiszpanii centrum interesów życiowych lub gospodarczych,

• ma w Hiszpanii najbliższą rodzinę (małżonek, dzieci).

Wystarczy spełnienie jednego z tych warunków, aby hiszpańska administracja podatkowa mogła zakwestionować status nierezydenta.

Rezydent podatkowy w Hiszpanii podlega nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Oznacza to, że:

• musi wykazać całość swoich dochodów, niezależnie od kraju ich uzyskania,

• obejmuje to wynagrodzenia, działalność gospodarczą, najem, dywidendy, odsetki i zyski kapitałowe,

• składa coroczną deklarację IRPF.

W praktyce Hiszpania „widzi” rezydenta całościowo. Dochody osiągane w Polsce lub innych krajach również podlegają wykazaniu, a ewentualne podwójne opodatkowanie regulowane jest umowami międzynarodowymi.

Dla właścicieli nieruchomości kluczowe jest także prawidłowe ustalenie stanu prawnego lokalu, co ma znaczenie przy najmie, sprzedaży czy dziedziczeniu. Weryfikacja wpisów w księdze wieczystej jest jednym z pierwszych kroków bezpieczeństwa.

Nierezydent podatkowy w Hiszpanii płaci podatek wyłącznie od dochodów osiąganych na terytorium Hiszpanii. Najczęściej dotyczy to:

• dochodów z wynajmu nieruchomości,

• zysków ze sprzedaży nieruchomości,

• innych lokalnych źródeł przychodu.
   

Nierezydent:

• nie rozlicza globalnych dochodów,

• nie składa rocznego IRPF,

• rozlicza się poprzez dedykowane formularze (np. Modelo 210).
   

To rozwiązanie jest korzystne dla osób, które:

• mieszkają i pracują na stałe poza Hiszpanią,

• traktują nieruchomość jako inwestycję lub drugi dom,

• nie przekraczają progów rezydencji podatkowej.

Różnice pomiędzy rezydentem a nierezydentem najlepiej widać w praktycznych stawkach.

Nierezydent (IRNR):

• dochód z najmu: 19% (dla rezydentów UE),

• brak progresji podatkowej,

• brak ulg osobistych i rodzinnych,

• możliwość odliczenia kosztów (dla obywateli UE).
   

Rezydent (IRPF):

• skala progresywna: ok. 19% – 47%,

• stawka zależna od dochodu i regionu autonomicznego,

• możliwość korzystania z ulg i kwoty wolnej.
   

W praktyce oznacza to, że:

• przy jednej nieruchomości i dochodach zagranicznych status nierezydenta bywa korzystniejszy,

• przy stałym życiu i pracy w Hiszpanii status rezydenta staje się nieunikniony.

Największe problemy wynikają nie z wysokości podatków, lecz z błędnych założeń. Do najczęstszych należą:

• przekonanie, że posiadanie nieruchomości nie wpływa na status podatkowy,

• brak kontroli liczby dni pobytu,

• praca zdalna z Hiszpanii przy deklarowanej rezydencji w innym kraju,

• niespójność między stylem życia a deklaracjami podatkowymi.
   

Konsekwencje mogą obejmować:

• zaległości podatkowe,

• odsetki i kary administracyjne,

• podwójne opodatkowanie.
   

Dlatego status rezydenta lub nierezydenta powinien być świadomą decyzją, a nie przypadkiem.

Rezydent i nierezydent to dwa zupełnie różne modele opodatkowania. Żaden z nich nie jest „lepszy” sam w sobie – wszystko zależy od tego, gdzie faktycznie żyjesz, pracujesz i zarządzasz swoim majątkiem. Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii warto patrzeć szerzej: łączyć kwestie podatkowe, prawne i długoterminowe plany. To właśnie takie podejście pozwala uniknąć kosztownych błędów. Jeżeli chcesz sprawdzić, jaki status podatkowy będzie dla Ciebie bezpieczniejszy lub jak przygotować się do zakupu nieruchomości w Hiszpanii, możesz skontaktować się z nami bezpośrednio.

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.