ELITE WORLD ESTATES BLOG

Napisane przez Anitę Orłowską 13.02.2026 - 7m czytania

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to emocje, słońce i inwestycja na lata. Ale zaraz po odbiorze kluczy pojawia się pytanie: jakie podatki muszę płacić jako nierezydent? Wbrew pozorom system jest logiczny — trzeba tylko wiedzieć, które daniny dotyczą samego posiadania, a które dochodu lub wartości majątku.

Spis treści: 

Poniżej znajdziesz uporządkowane, proste wyjaśnienie czterech kluczowych podatków, z którymi najczęściej spotykają się właściciele nieruchomości w Hiszpanii.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles to hiszpański odpowiednik podatku od nieruchomości. Płaci go każdy właściciel — niezależnie od tego, czy mieszka w Hiszpanii na stałe, czy jest nierezydentem.

To podatek „od posiadania”, a nie od dochodu.

Najważniejsze informacje:

• płatny raz w roku do gminy (ayuntamiento),

• naliczany na podstawie tzw. valor catastral (wartości katastralnej),

• stawka zwykle mieści się w przedziale 0,4–1,3%,

• obowiązek ciąży na właścicielu wpisanym w rejestrze na 1 stycznia danego roku.

Warto pamiętać, że valor catastral jest zazwyczaj niższy niż realna cena rynkowa nieruchomości. To dobra wiadomość, bo oznacza niższą podstawę podatku. IBI to najbardziej przewidywalny i najmniej problematyczny z obowiązków podatkowych.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes dotyczy osób, które nie są rezydentami podatkowymi w Hiszpanii, ale posiadają tu nieruchomość.

I tutaj pojawia się coś, co często zaskakuje właścicieli.

Hiszpania zakłada, że samo posiadanie nieruchomości generuje tzw. „dochód imputowany”. To fikcyjny dochód wyliczany od wartości katastralnej.

Podstawą jest:

• 2% valor catastral

• lub 1,1%, jeśli wartość była aktualizowana w ostatnich 10 latach

Od tej kwoty płaci się:

• 19% — obywatele UE/EOG

• 24% — pozostali

Deklarację składa się na formularzu Modelo 210, zwykle do końca roku następnego.

Podatek płaci się od realnego dochodu z najmu. Rezydenci UE mogą odliczać koszty (np. wspólnotę, ubezpieczenie, część odsetek, remonty w granicach przepisów). Osoby spoza UE płacą podatek od przychodu brutto.

To właśnie IRNR jest najczęściej pomijanym obowiązkiem przez nierezydentów.

Impuesto sobre el Patrimonio to podatek od wartości netto majątku na dzień 31 grudnia każdego roku.

W przypadku nierezydentów obejmuje wyłącznie majątek znajdujący się w Hiszpanii — czyli:

• nieruchomości,

• środki na hiszpańskich rachunkach,

• inwestycje finansowe,

• udziały w spółkach posiadających głównie nieruchomości w Hiszpanii.

Podstawowe zasady:

• kwota wolna od podatku: 700 000 euro,

• stawki progresywne: od ok. 0,2% do 3,5%,

• regulacje mogą różnić się w zależności od wspólnoty autonomicznej.

Niektóre regiony, jak Madryt czy Andaluzja, wprowadziły znaczące ulgi, jednak zawsze trzeba sprawdzić, czy dana sytuacja nie podlega przepisom ogólnokrajowym.

W praktyce ten podatek dotyczy głównie droższych nieruchomości lub inwestorów posiadających większy portfel aktywów.

Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas to ogólnokrajowy podatek wprowadzony w celu „wyrównania” różnic między regionami.

Dotyczy osób, których majątek netto w Hiszpanii przekracza 3 000 000 euro.

Kwota wolna: 700 000 euro.

W praktyce opodatkowanie zaczyna się przy majątku przekraczającym około 3 700 000 euro.

Stawki są progresywne:

• 1,7%

• 2,1%

• 3,5%

Podatek ten działa jako uzupełnienie podatku majątkowego i ma zastosowanie niezależnie od regionalnych bonifikat.

Dla większości właścicieli apartamentów wakacyjnych temat ten nie będzie miał zastosowania, ale przy większych inwestycjach wymaga analizy.

Najczęstsze problemy pojawiają się nie przy IBI, lecz przy IRNR i podatku majątkowym.

Właściciele często:

• nie składają deklaracji, gdy nieruchomość stoi pusta,

• zakładają, że brak dochodu oznacza brak podatku,

• nie analizują progów podatku majątkowego,

• ignorują korespondencję z urzędu.

W Hiszpanii kontrole mogą pojawić się po kilku latach. Jeśli sprawa przejdzie do etapu egzekucyjnego (procedimiento de apremio), oprócz podatku dochodzą odsetki i dodatkowe opłaty. Przy poważniejszych naruszeniach sankcje mogą być bardzo dotkliwe.

Właśnie dlatego tak ważne jest, aby kwestie podatkowe przeanalizować już na etapie zakupu nieruchomości. Jeśli jesteś dopiero na początku drogi, warto przeczytać nasz przewodnik o zakupie nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku, który pokazuje cały proces od rezerwacji do aktu notarialnego.

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.