Nuevas normas sobre alquileres a corto plazo en España

¡Cambio en la normativa para los inversores que poseen viviendas en alquiler! España actualiza la ley e impone nuevas obligaciones a los propietarios de inmuebles. ¿Qué hay que saber sobre la nueva normativa y cómo afectará al alquiler a corto plazo?

Índice:

Una nueva era para el alquiler en España. El país situado en la Península Ibérica quiere regular el mercado turístico y cambia la ley. ¿El motivo? Aumentar los ingresos presupuestarios y proteger los intereses de los residentes permanentes, que se han visto afectados por el aumento de los costes de los alquileres a largo plazo. También es una forma de proteger a los turistas y facilitar el intercambio de información entre las autoridades estatales y los inversores que ofrecen viviendas en alquiler. España ya ha comenzado a aplicar los cambios. Es imprescindible que se familiarice con la información más importante para evitar posibles consecuencias, tanto financieras como legales.

La nueva ley, introducida por el Real Decreto 1312/2024, estableció el Registro Único de Alquileres. La fecha clave para los arrendadores es el 1 de julio de 2025, a partir de la cual será obligatorio disponer de un número de registro para ofrecer alquileres a corto plazo en plataformas online. Gracias a él, las autoridades podrán supervisar las ofertas. Aunque algunos inversores pueden considerar la nueva normativa como un obstáculo, vale la pena abordarla de otra manera, como una evolución y profesionalización del mercado turístico.

El cambio legislativo protege a los turistas y a la comunidad local, sí, pero los propietarios de inmuebles en España también pueden beneficiarse de él. Las nuevas normas mejorarán sin duda la transparencia y aumentarán la seguridad, lo que en el caso del sector premium puede suponer incluso millones de euros. El registro obligatorio también ayudará a eliminar la competencia desleal y aumentará la confianza entre los turistas que viajan con estilo y lujo.

La introducción de dicho registro está relacionada con el Reglamento (UE) 2024/1028, aprobado tanto por el Consejo Europeo como por el Parlamento. El hecho de que dicho registro y, por consiguiente, las nuevas normas, formen parte de una directiva más amplia, demuestra el deseo de armonizar las normas y mantenerlas al más alto nivel. Además, aumenta el atractivo de España tanto para los inversores adinerados como para los turistas que prefieren condiciones de lujo.

Las nuevas normas, vigentes desde principios de julio, contemplan principalmente la creación del Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. En la práctica, esto significa que toda persona que ofrezca un alquiler a corto plazo en España debe tener un identificador único en forma de código.

La obligación de registrarse se aplica únicamente a las plataformas de reserva en las que se celebra el contrato y se realiza el pago en línea. Se trata principalmente de Airbnb y Booking.com. Estos portales estarán obligados a verificar los números de registro, y la falta de un código válido impedirá ofrecer alquileres legales en estas plataformas. Sin embargo, esta obligación no se aplica a los servicios de anuncios no confidenciales, que funcionan como «escaparates virtuales», es decir, que solo sirven para presentar propiedades.

¿Qué inmuebles están sujetos a la obligación de registro? Tanto los destinados al alquiler vacacional como los temporales. No solo el propietario debe obtener un identificador único. También están obligados a ello:

• los usuarios perpetuos,
• los inquilinos con derecho a subarrendar.

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¿Cuánto se puede ganar alquilando un apartamento en España? Depende, pero obtener un número de registro es una decisión estratégica que le ayudará a aumentar sus beneficios. Las propiedades con un código oficial se considerarán más fiables, lo que significa una cosa cuando se trata de alquilar un apartamento en España: los precios pueden ser más altos.

Además, el número de registro es necesario para publicar anuncios legalmente en los principales portales de reservas, es decir, donde te esperan tus clientes de todo el mundo. Recuerda también que influirá en la credibilidad y la confianza, que son fundamentales en el caso de los apartamentos y villas en la Península Ibérica. Gracias a él, podrás ofrecer precios más altos por el alquiler de viviendas en España.

Al plantearse cómo alquilar una vivienda en España tras la entrada en vigor de la nueva normativa, hay que empezar por cumplir con los trámites, es decir, obtener un número de registro. Para obtener un código único, hay que presentar una solicitud electrónica a través de la plataforma Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (Centro Digital de Servicios de Arrendamientos). Sobre la base de esta solicitud, el código es asignado formalmente por el Registro de la Propiedad. El procedimiento de verificación estándar requiere que se facilite:

• la dirección del inmueble,
• el número catastral,
• la capacidad del inmueble (el número de personas que pueden alquilarlo a la vez),
• el tipo de alquiler (todo el inmueble o habitaciones individuales).

Si ofreces un apartamento turístico en alquiler, España también exige que se presente una declaración en la que se confirme el cumplimiento de las condiciones establecidas por la comunidad autónoma. El coste de obtener el número de registro es de 27 euros. Aunque el código se emite sin límite de tiempo, estará sujeto a verificación una vez al año.

Las nuevas normas basadas en el Reglamento (UE) 2024/1028 son una forma de aumentar la transparencia y el control del mercado del alquiler a corto plazo. Aunque el número de registro es necesario para publicar anuncios de forma legal, no exime de la obligación de disponer de licencias turísticas regionales. Estas, a su vez, están reguladas por las comunidades autónomas.

El incumplimiento de las nuevas normas puede acarrear graves consecuencias, como el bloqueo de los anuncios en los portales de reserva. Es importante señalar que aún se está preparando un sistema específico de sanciones por incumplimiento de la obligación de registro. Sin embargo, esto no significa que no haya sanciones, ya que su cuantía y aplicación dependen de la normativa de cada comunidad autónoma en España.

Las nuevas normas aumentan la transparencia del mercado y ayudan a eliminar la competencia desleal. Gracias a ellas, el alquiler de viviendas en España será más seguro y los propietarios de inmuebles de lujo podrán construir una posición sólida que atraiga a clientes premium exigentes. ¿Quiere invertir en un apartamento o una villa en la Península Ibérica? Obtenga más información sobre la agencia Elite World Estates y encuentre en su oferta un apartamento exclusivo para alquilar. ¡España es uno de los mejores destinos para invertir!

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