Nuevo impuesto sobre bienes inmuebles en España para extranjeros no comunitarios. ¿Una propuesta realista o una medida para ganarse al público?

Las razones por las que los inversores eligen la Península Ibérica son, entre otras, la estabilidad del mercado y los atractivos impuestos sobre la propiedad inmobiliaria. Sin embargo, España podría cambiar la legislación y aumentar los tipos impositivos para los inversores extranjeros. ¿Qué implican los posibles cambios para quienes planean comprar una propiedad en España? Encontrará más detalles en el siguiente artículo.

Según datos de la asociación española de notarios, en 2023 los inversores extranjeros de fuera de la Unión Europea compraron más de 18 000 inmuebles. En el caso de los ciudadanos de la UE, esta cifra fue aún mayor y superó los 87 000. A su vez, en 2024, según Registradores de España, los propios polacos adquirieron 4214 locales, eligiendo con mayor frecuencia el mercado primario. Debido al gran interés y a la situación actual en España, el presidente Pedro Sánchez presentó una propuesta para aumentar el impuesto sobre la compra de inmuebles.

Según datos de la asociación española de notarios, en 2023 los inversores extranjeros de fuera de la Unión Europea compraron más de 18 000 inmuebles. En el caso de los ciudadanos de la UE, esta cifra fue aún mayor y superó los 87 000. A su vez, en 2024, según Registradores de España, los propios polacos adquirieron 4214 locales, eligiendo con mayor frecuencia el mercado primario. Debido al gran interés y a la situación actual en España, el presidente Pedro Sánchez presentó una propuesta para aumentar el impuesto sobre la compra de inmuebles.

Índice:

Índice:

Índice:

21.04.2025

El sistema fiscal español es diferente al polaco. En el caso de los inmuebles, los inversores están sujetos a:
 

• IVA (aplicable a los inmuebles del mercado primario),
• ITP, es decir, Impuesto de Transmisión Patrimonial (aplicable a los apartamentos y casas del mercado secundario; varía en función de la ubicación),
• IBI, es decir, impuesto sobre bienes inmuebles (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
   

Incluso si no eres residente y pasas en la Península Ibérica varias semanas o meses al año, estás obligado a pagar una vez al año el impuesto sobre bienes inmuebles. España ha introducido un sistema en el que el importe del impuesto municipal varía según la región. En el caso de la Costa Blanca, los no residentes suelen pagar un IBI de entre el 0,4 % y el 1,1 %. Por su parte, los propietarios de viviendas situadas en la Costa del Sol deben pagar un impuesto de entre el 0,5 % y el 1,2 %.

Es importante señalar que el impuesto sobre bienes inmuebles en España se calcula a partir del valor catastral. A diferencia del valor de mercado, este no es fijo, sino que las autoridades lo revisan cada año y lo calculan de acuerdo con la normativa. Tienen en cuenta factores como la ubicación, la superficie del inmueble, el valor del terreno, el valor de la construcción y el valor histórico, así como las posibles reformas o el estado técnico.

Te puede interesar: ¿Cómo comprar un piso o una casa en España?

El presidente del Gobierno español ha presentado una iniciativa para modificar la legislación fiscal. El motivo es la «situación excepcional del mercado inmobiliario». Según Pedro Sánchez, los inversores no compran casas y pisos para mudarse a la península ibérica, sino que finalizan las transacciones para alquilarlos y obtener así beneficios económicos.

La propuesta del presidente pretende mitigar los efectos de la crisis inmobiliaria, que ha provocado protestas sociales en Barcelona y Madrid. La causa es el aumento de más del 8 % en el precio de la vivienda.

Según las palabras del presidente, el nuevo impuesto sobre la compra de inmuebles ascendería incluso al 100 % del valor de la vivienda. Sin embargo, en el documento oficial aparece la propuesta de duplicar dos tasas:
 

• el ITP, es decir, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, un impuesto regional que podría aumentar del 7 % al 14 %,
• IVA, cuya tasa pasaría del 10 % al 20 %.

La iniciativa de Pedro Sánchez ha suscitado controversia. Sin embargo, el presidente no solo ha propuesto un aumento del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria. España introduciría todo un paquete de medidas destinadas a mejorar la situación del mercado inmobiliario. 
 

Además del impuesto del 100 % sobre la compra de inmuebles, la lista incluye otras propuestas, como:
 

• la recién creada Sociedad Pública de la Vivienda recibirá más de 3300 viviendas y alrededor de 2 000 000 m² de terreno en los que se construirán viviendas protegidas;
• la rehabilitación de viviendas vacías y su alquiler a precios asequibles;
• gravar las casas y apartamentos destinados al alquiler a corto plazo (por ejemplo, a través de la plataforma Airbnb);
• crear un PERTE en Valencia, es decir, un Proyecto Estratégico para la Reconstrucción y la Transformación Económica (PERTE), que se centrará en la reconstrucción de las regiones afectadas por catástrofes naturales.
   

Curiosamente, la idea de aumentar el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria en España ha llevado a otros países, como Portugal, Grecia y Francia, a considerar la introducción de una medida similar. El motivo es el mismo: la difícil situación de la vivienda, las fuertes subidas de los alquileres y el gran número de locales destinados al alquiler a corto plazo, frente a la insuficiencia de viviendas para los ciudadanos.

El impuesto más alto sobre la compra de inmuebles se aplicaría únicamente a personas de fuera de la Unión Europea. Según las informaciones, los más afectados serían los inversores del Reino Unido, Estados Unidos y China. Es importante señalar que las restricciones propuestas por el presidente del Gobierno afectarían a las personas que no tienen la condición de residentes, es decir, aquellas que no declaran en España los ingresos obtenidos tanto en este país como en otros.
 

Para obtener la condición de residente fiscal, hay que cumplir varios requisitos:
 

• Duración de la estancia: un mínimo de 183 días al año en España. Es importante señalar que no existe el requisito de continuidad, por lo que el residente puede venir incluso por unos días.
• Centro de intereses económicos: en situaciones excepcionales, cuando alguien tiene una empresa en España, puede ser considerado residente fiscal, aunque no pase 183 días al año en el país.
   

Además, otro requisito para obtener la condición de residente fiscal son los vínculos familiares, por ejemplo, tener pareja o hijos que vivan en España.

Por el momento, el aumento del impuesto sobre la compra de inmuebles para inversores de fuera de la Unión Europea es solo una propuesta. Los expertos señalan que hay pocas posibilidades de que los cambios entren en vigor rápidamente. Esto puede deberse a varias razones. La primera es la falta de una mayoría parlamentaria suficiente para aprobar los cambios en la legislación fiscal. 

El presidente Pedro Sánchez no ha presentado la forma en que se aplicaría el nuevo impuesto sobre la propiedad inmobiliaria en España, ni los detalles de su implementación. Además, hay voces críticas que señalan los posibles efectos negativos para la economía local en las zonas que han despertado mayor interés entre los inversores extranjeros. Entre ellas se encuentran la Costa Blanca y la Costa del Sol.

La agencia inmobiliaria Gilmar también ha comentado la propuesta del presidente. En declaraciones a la cadena de televisión CNN, un representante de la empresa señaló que los inversores de fuera de la Unión Europea están interesados en un tipo de vivienda completamente diferente al que necesita el país para resolver la crisis actual.

Los posibles cambios en la legislación inmobiliaria y el aumento del impuesto sobre la propiedad en España, incluso si entran en vigor, no afectarán a los polacos ni al resto de inversores de la Unión Europea. Sin embargo, podrían reducir el número de transacciones realizadas por personas de fuera de la UE. Si ya desea encontrar una casa o un piso en la Península Ibérica, ¡utilice los servicios de Elite World Estates, la agencia inmobiliaria polaca en España!

¡Estamos aquí para ayudarte! Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.

Permítanos acotar la búsqueda entre las propiedades disponibles a través de nosotros, contactándonos y encontrando las mejores opciones para usted.
¡Estamos aquí para ayudarte!
Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.

Permítanos acotar la búsqueda entre las propiedades disponibles a través de nosotros, contactándonos y encontrando las mejores opciones para usted. ¡Estamos aquí para ayudarte! Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.

Permítanos acotar la búsqueda entre las propiedades disponibles a través de nosotros, contactándonos y encontrando las mejores opciones para usted.¡Estamos aquí para ayudarte!
Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.