El mercado primario en España: ¿qué hay que tener en cuenta al comprar a un promotor?

¿Vale la pena optar por el mercado primario? España, debido a su creciente popularidad, ofrece cada vez más propiedades de lujo directamente del promotor. Descubra qué debe tener en cuenta al comprar un apartamento o una casa de este tipo.

Índice:

¿Mercado secundario o mercado primario? España atrae a inversores adinerados que, en busca de una inversión rentable y segura, optan por la construcción nueva. Se trata de una solución que conlleva numerosas ventajas, desde un mayor nivel de calidad hasta menores costes operativos. Si desea comprar una propiedad en España a un promotor inmobiliario, no deje de leer esta guía.

Es precisamente el mercado primario español el que ofrece la calidad superior y la modernidad que buscan los inversores exigentes. A diferencia de Polonia, los pisos y casas de los promotores inmobiliarios de la Península Ibérica se entregan «llave en mano», con las paredes acabadas, los baños equipados y el aire acondicionado instalado. Esto permite mudarse a ellos prácticamente de inmediato.

Un aspecto especialmente importante es la seguridad de las transacciones, que es una prioridad en el caso de las propiedades de lujo. El mercado primario en España ofrece varias herramientas que protegen a los inversores acaudalados en cada etapa de la construcción. Entre ellas se encuentran:

• garantías bancarias (aval bancario), que aseguran el reembolso total de los fondos si el promotor no termina la construcción,
• una garantía de 10 años del promotor (seguro decenal) para los elementos estructurales del edificio, como los cimientos o los muros de carga.

Si buscas el mayor potencial de inversión, no hay mejor solución que el mercado primario. España sigue ganando nuevas propiedades de lujo, que son las más codiciadas en el mercado del alquiler. Como resultado, puedes contar con altos ingresos y un flujo constante de inquilinos fiables y adinerados que buscan el más alto nivel.

Consulte también: Comparación entre la compra de una propiedad a un promotor y en el mercado secundario en España: ventajas y desventajas

La compra de una nueva propiedad en España es un proceso transparente que comprende pasos claros y lógicos. ¿Cómo funciona en la práctica?

1. Encontrar una oferta interesante.
2. Firmar el contrato de reserva y pagar la fianza.
3. Cumplimentar los trámites, como obtener el número N.I.E. y abrir una cuenta en un banco español.
4. Firmar el contrato de compraventa y pagar la primera cuota.
5. Firmar la escritura ante notario.
6. Recogida de llaves e inspección técnica de la propiedad.

En cada etapa, puede contar con el apoyo de una agencia que verifica todos los registros para proteger los intereses del cliente.

La primera cuota mencionada anteriormente es parte del importe de la transacción que el nuevo propietario paga al promotor. Es un procedimiento normal en el mercado primario. Cada importe se ingresa en una cuenta bancaria especial, gracias a la cual el riesgo de pérdida de capital es nulo. Si el proyecto no se finaliza, se devuelven las cuotas pagadas.

Lo fundamental es comprobar la reputación del promotor, para lo cual resulta útil contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria que opere en el mercado español. Es especialmente importante conocer la trayectoria y la situación financiera de la empresa, así como sus proyectos anteriores. El análisis de proyectos anteriores permite asegurarse de que el promotor se preocupa por la calidad de la ejecución y cumple las condiciones del contrato.

Igualmente importante es verificar la documentación legal. En el caso de la compra de una propiedad en el mercado primario en España, se debe comprobar:

• la licencia de obras,
• las garantías bancarias o las pólizas de seguro contratadas por el promotor, 
• los detalles de las cláusulas del contrato de promoción, que incluyen el precio de la propiedad, el calendario de pagos, el plan de desarrollo de las zonas comunes y los materiales de construcción utilizados.

¿Por qué vale la pena optar por el mercado primario? España es un destino popular entre los profesionales adinerados y los nómadas digitales interesados en el alquiler a largo plazo de propiedades de lujo. Estos inquilinos rara vez buscan algo para ellos en el mercado secundario, sino que prefieren las construcciones nuevas, principalmente por:

• facturas de servicios públicos más bajas (gracias a soluciones de ahorro energético),
• fiabilidad de los equipos e instalaciones,
• diseño moderno y alto nivel,
• acceso a lujosas comodidades e infraestructuras comunes, como gimnasio, piscina o zona de bienestar, por lo que están dispuestos a pagar un alquiler más alto.

El mercado primario en España no solo beneficia a los inquilinos adinerados. El propietario también se beneficia del alquiler a largo plazo en las nuevas construcciones, y no solo por la posibilidad de fijar un alquiler más alto. Este tipo de inmuebles conllevan unos costes operativos mínimos. En la práctica, esto significa que no requiere ninguna reforma ni inversión durante muchos años. Además, todas las instalaciones y equipos están cubiertos por la garantía, por lo que el propietario no tiene que pagar por su posible reparación o sustitución.

¿Te interesa el mercado primario? España tiene una legislación diferente y las propiedades inmobiliarias allí pueden diferir de las que conoces en Polonia. En el segmento premium, no hay lugar para compromisos ni riesgos, por lo que la mejor solución es colaborar con una agencia con experiencia. Se trata, ante todo, de acceder a conocimientos sobre el mercado local, gracias a los cuales los profesionales pueden distinguir a los promotores con una reputación impecable de aquellos con los que es mejor no colaborar.

Pero eso no es todo, porque la agencia conoce perfectamente los trámites relacionados con el mercado primario en España. Gracias a ello, es capaz de proteger a su cliente en cada etapa, desde la negociación de las condiciones, pasando por el proceso de crédito, hasta la finalización de la transacción y la firma de la escritura notarial.

La colaboración con la agencia también es una forma de ahorrar el recurso más valioso del cliente: su tiempo. Los profesionales se encargan de toda la burocracia y la verificación. De este modo, el inversor puede centrarse en los aspectos más agradables relacionados con la adquisición de una propiedad en España, como la elección del apartamento ideal o el equipamiento interior de su nueva vivienda en la Península Ibérica.

¿Está pensando en comprar una propiedad? España esconde auténticas joyas en el mercado primario, que la agencia polaca Elite World Estates le ayudará a encontrar. Es su socio, gracias al cual tendrá acceso a las mejores ofertas de venta de apartamentos y villas de lujo, a menudo inaccesibles en otros lugares. ¡Garantícese una inversión segura y altamente rentable poniéndose en contacto con la agencia hoy mismo!

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