Comparación entre la compra de una propiedad nueva y una de segunda mano en España: ventajas e inconvenientes

Si desea comprar una propiedad en la Península Ibérica, debe decidir si prefiere una vivienda de segunda mano o si se decanta por el mercado primario. España ofrece miles de apartamentos y casas, por lo que vale la pena considerar todas las posibilidades.

Cada vez más personas deciden comprar una propiedad en la Península Ibérica. Gracias a ello, los promotores inmobiliarios en España ofrecen numerosas inversiones exclusivas en ubicaciones prestigiosas, adecuadas tanto para alquiler a corto plazo como para trabajar o jubilarse. Si está pensando en comprar una propiedad, conozca las diferencias entre el mercado primario y el secundario en España y compruebe cuál es la mejor opción para usted.

Índice:

¿Por qué vale la pena considerar el mercado primario? España es famosa por los altos estándares de sus nuevas propiedades, especialmente en el segmento premium. Este tipo de apartamentos y casas garantizan soluciones tecnológicas modernas que influyen tanto en el confort de uso de la propiedad como en la reducción de los costes de explotación. En el caso del mercado primario, sabes exactamente lo que compras.

Esto se debe, entre otras cosas, a la garantía de las viviendas nuevas en España, que minimiza el riesgo de defectos ocultos. Por regla general, esta garantía es de:
 

• 1 año para defectos de acabado,
• 3 años para defectos que afecten al uso de la vivienda (relacionados con elementos estructurales e instalaciones),
• 10 años para defectos de construcción.
   

Gracias a la garantía que se ofrece para las viviendas nuevas, no tendrás que preocuparte por las reparaciones. En virtud de esta garantía, los promotores inmobiliarios en España están obligados a subsanar cualquier defecto.

Los nuevos pisos en España cuentan con numerosas ventajas. Entre ellas destacan la alta eficiencia energética, la posibilidad de financiar la compra por etapas y unas comodidades exclusivas que no ofrecen los inmuebles de segunda mano.

La alta eficiencia energética, obligatoriamente certificada con la clase A o B, reduce significativamente las facturas mensuales. Los promotores inmobiliarios en España utilizan las últimas tecnologías, entre las que se incluyen sistemas de ahorro energético. Además, los edificios nuevos suelen tener un mejor aislamiento térmico, lo que reduce los costes de funcionamiento en comparación con las viviendas antiguas.

También es importante la posibilidad de financiar la propiedad por etapas, que ofrece la compra de una vivienda a un promotor en España. En la práctica, esto se traduce en un calendario de pagos flexible: los pagos se distribuyen a lo largo de todo el periodo de construcción, que a veces puede durar incluso varios meses. Esto le permite organizar fácilmente sus finanzas y solicitar con tranquilidad una hipoteca en España.

Another huge advantage is the exclusive amenities provided by modern residential complexes in prestigious locations. Investors who decide to buy an apartment from a developer in Spain can count on extensive, luxurious infrastructure. The list of popular amenities includes:
 

• private beach club,
• golf course,
• swimming pool,
• gym,
• spa,
• concierge service,
• and fenced green areas.

Las ventajas de las viviendas nuevas no significan que haya que renunciar inmediatamente al mercado secundario en España. Estas propiedades tienen un carácter único y un encanto arquitectónico característico de la región mediterránea. Nos referimos, por ejemplo, a villas tradicionales, apartamentos históricos y fincas restauradas, es decir, propiedades rurales. Además, son muy variadas en cuanto a estilo y pueden resultar muy atractivas por su excelente ubicación.

Hablando de ubicación, las casas antiguas en España suelen encontrarse en barrios exclusivos que, debido a la escasez de terrenos, suelen estar inaccesibles para nuevas inversiones. Se trata de zonas con una infraestructura desarrollada y fácil acceso a diversos servicios: colegios, centros médicos o transporte público.

A la hora de decidir entre el mercado secundario y el primario en España, hay que tener en cuenta no solo la ubicación o las comodidades, sino también los aspectos financieros y legales. Los más importantes son el coste y todo el proceso de compra.

En el caso de las propiedades de obra nueva, el precio base es más alto, pero no hay que añadir otros impuestos al comprar una vivienda nueva en España, aparte del IVA, que es del 10 %. Ten en cuenta que el mercado primario implica un tiempo de espera más largo hasta la finalización de la construcción, pero ofrece un mayor confort y menores costes de mantenimiento.

Por otro lado, si decides comprar una propiedad en el mercado secundario, puedes contar con un precio inicial más bajo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que hay que añadir el impuesto de transmisiones patrimoniales (en este caso no se paga IVA), cuyo importe varía según la región. Además, el mercado de segunda mano, a diferencia del primario, permite cerrar la transacción más rápidamente.

Además, conviene tener en cuenta otros aspectos, como:
 

• la cuestión de la seguridad: al venderse directamente del promotor, el mercado primario conlleva un riesgo mínimo.
• el cumplimiento de las normas: en el caso del mercado secundario, es necesario comprobar minuciosamente el estado técnico del edificio.
• vicios ocultos: la garantía de una vivienda nueva en España elimina este riesgo, mientras que en el mercado secundario puede ser elevado,
• verificación de la situación legal: el mercado secundario conlleva más trámites, como la comprobación de la inscripción en el registro de la propiedad.
   

Lea también: Comprar un apartamento en España para alquilar. ¿Qué hay que saber?

Entonces, ¿qué elegir: viviendas antiguas o nuevas en España? Tanto el mercado secundario como el primario tienen sus ventajas. El primero es una buena opción para quienes buscan propiedades únicas a un precio inicial más bajo y situadas en ubicaciones con una infraestructura desarrollada.

Por su parte, el mercado primario en España es una buena opción para los inversores que valoran las soluciones sin complicaciones y las comodidades modernas. También es una excelente opción si te importa la seguridad de la transacción y el aumento del valor de la propiedad.

Conociendo las diferencias entre el mercado primario y secundario en España, puede decidir qué propiedad desea comprar en la Península Ibérica. Si le interesan los apartamentos y casas de lujo, consulte la oferta de la agencia Elite World Estates. Encontrará apartamentos y villas de lujo en las costas de la Costa Blanca y la Costa del Sol.

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