Rynek pierwotny w Hiszpanii – na co zwrócić uwagę, kupując od dewelopera?

Czy warto zdecydować się na rynek pierwotny? Hiszpania – ze względu na stale rosnącą popularność – oferuje coraz więcej luksusowych nieruchomości prosto od dewelopera. Sprawdź, na co zwrócić uwagę przy zakupie takiego apartamentu lub domu.

Spis treści: 

Rynek wtórny czy rynek pierwotny? Hiszpania przyciąga zamożnych inwestorów, którzy – szukając rentownej i bezpiecznej lokaty kapitału – wybierają nowe budownictwo. To rozwiązanie, które niesie za sobą mnóstwo korzyści – od wyższego standardu po niższe koszty operacyjne. Jeżeli chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii od dewelopera, to koniecznie przeczytaj ten poradnik.

To właśnie rynek pierwotny w Hiszpanii oferuje jakość premium i nowoczesność, których szukają wymagający inwestorzy. W przeciwieństwie do Polski mieszkania i domy od dewelopera na Półwyspie Iberyjskim są oddawane w stanie „pod klucz” – mają wykończone ściany, wyposażone łazienki czy zamontowaną klimatyzację. Dzięki temu można praktycznie od razu w nich zamieszkać.

Szczególnie istotnym aspektem jest bezpieczeństwo transakcji, będące priorytetem w przypadku luksusowych nieruchomości. Rynek pierwotny w Hiszpanii oferuje kilka narzędzi, które chronią zamożnych inwestorów na każdym etapie budowy. To między innymi:

• gwarancje bankowe (aval bancario), które zapewniają pełny zwrot środków, jeśli deweloper nie ukończy budowy,
• 10-letnia gwarancja deweloperska (seguro decenal) na elementy konstrukcyjne budynku, takie jak fundamenty czy ściany nośne.

Jeżeli liczysz na jak najwyższy potencjał inwestycyjny – nie ma lepszego rozwiązania niż rynek pierwotny. Hiszpania nieustannie zyskuje nowe luksusowe nieruchomości, będące najbardziej pożądanymi obiektami na rynku wynajmu. W efekcie możesz liczyć na wysokie przychody oraz stały napływ wiarygodnych, zamożnych najemców, którzy szukają najwyższego standardu.

Sprawdź także: Porównanie zakupu nieruchomości od dewelopera i z rynku wtórnego w Hiszpanii – wady i zalety

Zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii jest procesem przejrzystym, obejmującym jasne i logiczne kroki. Jak wygląda w praktyce?

1. Znalezienie interesującej oferty.
2. Podpisanie umowy rezerwacyjnej (contrato de reserva) i wpłacenie kaucji.
3. Dopełnienie formalności, takich jak uzyskanie numeru N.I.E. i założenie konta w hiszpańskim banku.
4. Zawarcie umowy deweloperskiej (contrato de compraventa) i wpłata pierwszej transzy.
5. Podpisanie aktu własności u notariusza (escritura).
6. Odbiór kluczy (entrega de llaves) i inspekcja techniczna nieruchomości.

Na każdym etapie możesz korzystać ze wsparcia agencji, która weryfikuje wszystkie zapisy w celu ochrony interesów klienta.

Wspomniana wyżej pierwsza transza to część sumy transakcji, którą nowy właściciel płaci deweloperowi. To normalna procedura na rynku pierwotnym. Każda kwota trafia na specjalny rachunek bankowy, dzięki któremu ryzyko utraty kapitału jest zerowe. Jeżeli projekt nie zostanie sfinalizowany – wpłacone transze są zwracane.

Podstawą jest sprawdzenie reputacji dewelopera, w czym pomaga agencja nieruchomości działająca na hiszpańskim rynku. Szczególne znaczenie ma historia i sytuacja finansowa danej firmy, a także jej poprzednie realizacje. Analiza wcześniejszych projektów pozwala się upewnić, czy deweloper dba o jakość wykonania i dotrzymuje warunków umowy.

Równie ważna jest weryfikacja dokumentacji prawnej. W przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii należy sprawdzić:

• pozwolenie na budowę,
• gwarancje bankowe albo polisy ubezpieczeniowe wykupione przez dewelopera, 
• szczegóły zapisów umowy deweloperskiej, uwzględniające cenę nieruchomości, harmonogram płatności, plan zagospodarowania części wspólnych czy użyte materiały budowlane.

Dlaczego warto zdecydować się właśnie na rynek pierwotny? Hiszpania jest popularną destynacją wśród zamożnych specjalistów czy cyfrowych nomadów, których interesuje wynajem długoterminowy luksusowych nieruchomości. Tacy najemcy rzadziej szukają czegoś dla siebie na rynku wtórnym – zamiast tego preferują nowe budownictwo, głównie ze względu na:

• niższe rachunki za media (dzięki energooszczędnym rozwiązaniom),
• bezawaryjność sprzętów i instalacji,
• nowoczesny design i wysoki standard,
• dostęp do luksusowych udogodnień i infrastruktury wspólnej, takich jak siłownia, basen czy strefa wellness, za które są w stanie płacić wyższy czynsz.

Rynek pierwotny w Hiszpanii to korzyści nie tylko dla zamożnych lokatorów. Na wynajmie długoterminowym w nowym budownictwie korzysta również właściciel – i to nie tylko ze względu na możliwość ustalenia wyższego czynszu. Taka nieruchomość wiąże się z minimalnymi kosztami operacyjnymi. W praktyce oznacza to, że nie wymaga żadnych remontów i inwestycji przez wiele lat. Do tego wszystkie instalacje i sprzęty są objęte gwarancją, dzięki czemu właściciel nie musi płacić za ich ewentualną naprawę lub wymianę.

Interesuje Cię rynek pierwotny? Hiszpania ma inne prawo, a tamtejsze nieruchomości mogą różnić się od tych, które znasz z Polski. W przypadku segmentu premium nie ma miejsca na kompromisy i ryzyko, dlatego najlepszym rozwiązaniem jest współpraca z doświadczoną agencją. To przede wszystkim dostęp do wiedzy o lokalnym rynku, dzięki której profesjonaliści potrafią odróżnić deweloperów o nienagannej reputacji od tych ryzykownych, z którymi lepiej nie współpracować.

To jednak nie wszystko, bo agencja zna doskonale formalności, z którymi wiąże się rynek pierwotny w Hiszpanii. Dzięki temu jest w stanie chronić swojego klienta na każdym etapie – od negocjowania warunków, po proces kredytowy, aż po finalizację transakcji i podpisanie aktu notarialnego.

Współpraca z agencją to również sposób na zaoszczędzenie najcenniejszego zasobu klienta, czyli jego czasu. Profesjonaliści biorą na siebie całą biurokrację i weryfikację. Dzięki temu inwestor może skupić się na przyjemniejszych aspektach związanych z nabyciem nieruchomości w Hiszpanii – wyborem idealnego apartamentu czy wyposażeniem wnętrza nowego domu na Półwyspie Iberyjskim.

Myślisz o zakupie nieruchomości? Hiszpania skrywa prawdziwe perełki na rynku pierwotnym, które pomoże Ci znaleźć polska agencja Elite World Estates. To Twój partner, dzięki któremu zyskujesz dostęp do najlepszych, często niedostępnych nigdzie indziej ofert sprzedaży luksusowych apartamentów i willi. Zagwarantuj sobie bezpieczną i wysoce rentowną inwestycję, kontaktując się z agencją już dziś!

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.