Porównanie zakupu nieruchomości od dewelopera i z rynku wtórnego w Hiszpanii – wady i zalety

Jeśli chcesz kupić nieruchomość na Półwyspie Iberyjskim, to musisz zdecydować, czy wolisz lokal z rynku wtórnego, czy może wybierzesz rynek pierwotny. Hiszpania oferuje tysiące apartamentów i domów, dlatego warto rozważyć wszystkie możliwości.

Coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim. Dzięki temu deweloperzy w Hiszpanii oferują wiele ekskluzywnych inwestycji w prestiżowych lokalizacjach, nadających się zarówno na wynajem krótkoterminowy, jak i na miejsce do pracy czy na emeryturę. Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości, to poznaj różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym w Hiszpanii i sprawdź, który z nich będzie dla Ciebie najlepszym wyborem.

Spis treści: 

Dlaczego warto rozważyć rynek pierwotny? Hiszpania słynie z wysokich standardów nowych nieruchomości, zwłaszcza tych w segmencie premium. Tego typu apartamenty i domy są gwarancją nowoczesnych rozwiązań technologicznych, wpływających zarówno na komfort użytkowania nieruchomości, jak i na niższe koszty eksploatacyjne. W przypadku rynku pierwotnego wiesz dokładnie, co kupujesz.

Wpływa na to między innymi gwarancja na nowe mieszkanie w Hiszpanii, która minimalizuje ryzyko ukrytych wad. Standardowo wynosi ona:
 

• 1 rok na wady wykończenia,
• 3 lata na wady, które wpływają na użytkowanie mieszkania (związane z elementami konstrukcyjnymi i instalacjami),
• 10 lat na wady konstrukcyjne.
   

Dzięki gwarancji udzielanej na nowe mieszkanie nie musisz się martwić o samodzielne naprawy. Na jej mocy to deweloperzy w Hiszpanii są zobowiązani do usunięcia ewentualnych usterek.

Nowe mieszkania w Hiszpanii mogą pochwalić się licznymi zaletami. To przede wszystkim wysoka efektywność energetyczna, możliwość etapowego finansowania nieruchomości oraz ekskluzywne udogodnienia, których nie zapewniają nieruchomości z rynku wtórnego.

Wysoka efektywność energetyczna – obowiązkowo potwierdzona certyfikatami klasy A lub B – znacząco obniża miesięczne rachunki. Deweloperzy w Hiszpanii wykorzystują najnowsze technologie, w tym między innymi systemy energooszczędne. Do tego nowe budynki mają zazwyczaj lepszą izolację termiczną, dzięki czemu koszty eksploatacyjne są niższe niż w przypadku starych domów.

Nie bez znaczenia jest również możliwość etapowego finansowania nieruchomości, którą daje zakup mieszkania od dewelopera w Hiszpanii. W praktyce oznacza to elastyczny harmonogram płatności – wpłaty są rozłożone na cały okres budowy, trwający czasami nawet kilkanaście miesięcy. Dzięki temu możesz łatwo uporządkować finanse i spokojnie ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii.

Ogromną zaletą są również ekskluzywne udogodnienia zapewniane przez nowoczesne kompleksy mieszkaniowe w prestiżowych lokalizacjach. Inwestorzy, którzy zdecydują się na zakup mieszkania od dewelopera w Hiszpanii, mogą liczyć na rozbudowaną, luksusową infrastrukturę. Na liście popularnych udogodnień znajdują się:
 

• prywatny klub plażowy,
• pole golfowe,
• basen,
• siłownia,
• spa,
• usługa concierge,
• ogrodzone tereny zielone.

Zalety nowych mieszkań nie oznaczają, że należy od razu rezygnować z rynku wtórnego w Hiszpanii. Takie nieruchomości mają unikalny charakter i architektoniczny urok, charakterystyczny dla regionu śródziemnomorskiego. Mowa np. o tradycyjnych willach, historycznych apartamentach, a także odrestaurowanych fincas, czyli wiejskich posiadłościach. Do tego miejsca są zróżnicowane pod względem stylu i mogą zachęcać doskonałą lokalizacją.

A skoro o niej mowa, to stare domy w Hiszpanii często znajdują się w ekskluzywnych dzielnicach, które – ze względu na ograniczoną dostępność gruntów – bywają niedostępne dla nowych inwestycji. Mowa o obszarach z rozwiniętą infrastrukturą i łatwym dostępem do różnych udogodnień: szkół, placówek medycznych czy transportu publicznego.

Decydując między rynkiem wtórnym a pierwotnym w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę nie tylko lokalizację czy udogodnienia, ale także aspekty finansowe i prawne. Najważniejsze z nich to koszt i cały proces zakupu.

W przypadku nieruchomości od dewelopera cena bazowa jest wyższa, ale nie dochodzą do tego inne podatki przy zakupie nowego mieszkania w Hiszpanii, poza VAT-em, który wynosi 10%. Weź pod uwagę, że rynek pierwotny wiąże się z dłuższym czasem oczekiwania na zakończenie budowy, jednak oferuje wyższy komfort i niższe koszty eksploatacyjne.

Z kolei w sytuacji, gdy zdecydujesz się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego, możesz liczyć na niższą cenę wyjściową. Musisz mieć jednak na uwadze, że należy doliczyć do niej podatek od przeniesienia własności (w tym przypadku nie płaci się VAT-u), którego wysokość różni się w zależności od regionu. Dodatkowo rynek wtórny – w przeciwieństwie do pierwotnego – pozwala na szybsze sfinalizowanie transakcji.

Oprócz tego warto rozważyć też inne aspekty, takie jak:
 

• kwestia bezpieczeństwa – ze względu na sprzedaż prosto od dewelopera rynek pierwotny wiążę się z minimalnym ryzykiem,
• zgodność z normami – w przypadku rynku wtórnego konieczne jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego budynku,
• wady ukryte – gwarancja na nowe mieszkanie w Hiszpanii eliminuje to ryzyko, podczas gdy na rynku wtórnym może być ono wysokie,
• weryfikacja stanu prawnego – rynek wtórny wiąże się z większą liczbą formalności, takich jak sprawdzenie wpisu do księgi wieczystej.
   

Przeczytaj także: Zakup apartamentu w Hiszpanii na wynajem. Co musisz wiedzieć?

Co zatem wybrać – stare czy nowe mieszkania w Hiszpanii? Zarówno rynek wtórny, jak i pierwotny mają swoje zalety. Pierwszy z nich to dobra propozycja dla osób szukających unikalnych nieruchomości w niższej cenie wyjściowej oraz znajdujących się w lokalizacjach z rozwiniętą infrastrukturą.

Z kolei rynek pierwotny w Hiszpanii to dobry wybór dla inwestorów ceniących bezproblemowe rozwiązania i nowoczesne udogodnienia. To także świetna opcja, jeśli zależy Ci na bezpieczeństwie transakcji i rosnącej wartości nieruchomości. 

Znając różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym w Hiszpanii, możesz podjąć decyzję, jaką nieruchomość chcesz kupić na Półwyspie Iberyjskim. Jeżeli interesują Cię mieszkania i domy premium, to sprawdź ofertę agencji Elite World Estates. Znajdziesz w niej luksusowe apartamenty i wille na wybrzeżach Costa Blanca i Costa del Sol.

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.