Nowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego w Hiszpanii

Zmiana przepisów dla inwestorów posiadających mieszkanie na wynajem! Hiszpania aktualizuje prawo, jednocześnie nakładając na właścicieli nieruchomości nowe obowiązki. Co warto wiedzieć o nowych regulacjach i jak wpłyną na najem krótkoterminowy?

Spis treści: 

Nowa era wynajmu w Hiszpanii. Kraj położony na Półwyspie Iberyjskim chce uregulować rynek turystyczny i zmienia prawo. Powód? Zwiększenie wpływów budżetowych i ochrona interesów stałych mieszkańców, którzy zmagali się ze wzrostem kosztów najmu długoterminowego. To również sposób na zabezpieczenie turystów i ułatwienie wymiany informacji między organami państwa a inwestorem oferującym mieszkanie na wynajem. Hiszpania już rozpoczęła wdrażanie zmian. Koniecznie zapoznaj się z najważniejszymi informacjami, aby uniknąć ewentualnych konsekwencji – finansowych i prawnych.

Nowe prawo, wprowadzone Dekretem Królewskim 1312/2024, ustanowiło Jednolity Rejestr Najmu. Kluczową datą dla wynajmujących jest 1 lipca 2025 r., od kiedy posiadanie numeru rejestracyjnego staje się obowiązkowe do oferowania najmu krótkoterminowego na platformach internetowych. Dzięki niemu władze będą mogły nadzorować oferty. Chociaż niektórzy inwestorzy mogą traktować nowe regulacje jak utrudnienie, to warto podejść do tego w inny sposób – jak do ewolucji i profesjonalizacji rynku turystycznego.

Zmiana prawa chroni turystów i lokalną społeczność, owszem, ale właściciele nieruchomości w Hiszpanii również mogą na tym skorzystać. Nowe przepisy z pewnością poprawią transparentność i zwiększą bezpieczeństwo, które w przypadku sektora premium może być warte nawet miliony euro. Obowiązkowy rejestr pomoże także wyeliminować nieuczciwą konkurencję oraz zwiększy zaufanie wśród turystów podróżujących w luksusowym stylu.

Wprowadzenie wspomnianego rejestru jest związane z Rozporządzeniem (UE) 2024/1028, zatwierdzonym zarówno przez Radę Europejską, jak i Parlament. Fakt, że wspomniany rejestr, a co za tym idzie – nowe przepisy, jest częścią szerszej dyrektywy, świadczy o dążeniu do ujednolicenia standardów i utrzymywania ich na jak najwyższym poziomie. Do tego zwiększa atrakcyjność Hiszpanii zarówno dla zamożnych inwestorów, jak i turystów preferujących luksusowe warunki.

Nowe przepisy, obowiązujące od początku lipca, uwzględniają przede wszystkim powstanie Jednolitego Rejestru Najmu (Registro Único de Arrendamientos) oraz Cyfrowego Centrum Obsługi Najmu (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos). W praktyce oznacza to, że każda osoba oferująca krótkoterminowy wynajem mieszkania w Hiszpanii musi posiadać unikalny identyfikator w formie kodu.

Obowiązek rejestracji dotyczy wyłącznie platform rezerwacyjnych, na których dochodzi do zawarcia umowy i płatności online. To przede wszystkim Airbnb czy Booking.com. Portale te będą zobowiązane do weryfikacji numerów rejestracyjnych, a brak ważnego kodu uniemożliwi legalne oferowanie najmu na tych platformach. Wspomniany obowiązek nie obejmuje za to serwisów z ogłoszeniami niejawnymi, które pełnią funkcję „wirtualnej witryny”, czyli służą jedynie do prezentacji nieruchomości.

Które nieruchomości podlegają obowiązkowi rejestracji? Zarówno te pod wynajem wakacyjny, jak i tymczasowy. Nie tylko właściciel musi uzyskać unikalny identyfikator. Zobowiązani są do tego również:

• użytkownicy wieczyści,
• najemcy z prawem do podnajmu.

Przeczytaj również: Nowy podatek od nieruchomości w Hiszpanii dla obcokrajowców spoza UE. Realna propozycja czy zagranie pod publikę?

Ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Hiszpanii? To zależy, jednak uzyskanie numeru rejestracyjnego jest strategiczną decyzją biznesową, która pomoże Ci zwiększyć zyski. Nieruchomości z oficjalnym kodem będą postrzegane jako bardziej wiarygodne, a to oznacza jedno, jeśli chodzi o wynajem mieszkania w Hiszpanii – ceny mogą być wyższe.

Do tego numer rejestracyjny jest konieczny, aby legalnie publikować ogłoszenia na największych portalach rezerwacyjnych, czyli tam, gdzie czekają Twoi klienci z całego świata. Pamiętaj też, że wpłynie on na wiarygodność i zaufanie, które jest kluczowe w przypadku apartamentów i willi na Półwyspie Iberyjskim. Dzięki niemu możesz zaoferować wyższe koszty wynajmu mieszkania w Hiszpanii.

Zastanawiając się, jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii po wejściu nowych przepisów w życie, należy rozpocząć od dopełnienia formalności, czyli uzyskania numeru rejestracyjnego. Aby uzyskać unikalny kod, należy złożyć elektroniczny wniosek za pośrednictwem platformy Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (Cyfrowego Centrum Obsługi Najmu). Na podstawie tego wniosku kod jest formalnie przyznawany przez Rejestratora Własności. Standardowa procedura weryfikacyjna wymaga podania:

• adresu nieruchomości,
• numeru katastralnego,
• pojemności nieruchomości (liczby osób, które mogą jednorazowo ją wynająć),
• rodzaju wynajmu (cała nieruchomość czy pojedyncze pokoje).

Jeżeli oferujesz turystyczne mieszkanie na wynajem – Hiszpania wymaga także dostarczenia oświadczenia, w którym potwierdzisz spełnienie warunków ustalonych przez wspólnotę autonomiczną. Koszt uzyskania numeru rejestracyjnego wynosi 27 euro. Chociaż kod jest wydawany bezterminowo, to będzie podlegać weryfikacji raz w roku.

Nowe przepisy oparte na Rozporządzeniu (UE) 2024/1028 to sposób na zwiększenie przejrzystości i kontroli rynku wynajmu krótkoterminowego. Chociaż numer rejestracyjny jest niezbędny do legalnej publikacji ogłoszeń, to nie zwalnia z obowiązku posiadania regionalnych licencji turystycznych. Te z kolei są regulowane przez wspólnoty autonomiczne.

Nieprzestrzeganie nowych przepisów może prowadzić do poważnych konsekwencji, takich jak blokada ogłoszeń na portalach rezerwacyjnych. Co istotne, dedykowany system kar za nieprzestrzeganie obowiązku rejestracji jest dopiero w przygotowaniu. Nie oznacza to jednak braku sankcji, gdyż ich wysokość i egzekwowanie zależą od przepisów poszczególnych wspólnot autonomicznych w Hiszpanii.

Nowe przepisy zwiększają transparentność na rynku i pomagają wyeliminować nieuczciwą konkurencję. Dzięki nim wynajem mieszkania w Hiszpanii stanie się bezpieczniejszy, a właściciele luksusowych nieruchomości będą mogli budować silną pozycję, która przyciągnie wymagających klientów premium. Chcesz zainwestować w apartament lub willę na Półwyspie Iberyjskim? Dowiedz się więcej o agencji Elite World Estates i znajdź w jej ofercie ekskluzywne mieszkanie na wynajem. Hiszpania to jeden z najlepszych kierunków inwestycyjnych!

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.