Nowy podatek od nieruchomości w Hiszpanii dla obcokrajowców spoza UE. Realna propozycja czy zagranie pod publikę?

Powodami, dla których inwestorzy wybierają Półwysep Iberyjski, są między innymi stabilny rynek i atrakcyjny podatek od nieruchomości. Hiszpania może jednak zmienić przepisy i zwiększyć stawki dla zagranicznych inwestorów. Co ewentualne zmiany oznaczają dla osób planujących zakup nieruchomości w Hiszpanii? Szczegóły poznasz w poniższym artykule.

Zgodnie z danymi hiszpańskiego stowarzyszenia notariuszy w 2023 roku zagraniczni inwestorzy spoza Unii Europejskiej kupili ponad 18 tysięcy nieruchomości. W przypadku obywateli UE liczba ta była jeszcze większa i wyniosła powyżej 87 tysięcy. Z kolei w 2024 roku – jak donosi Registradores de España – sami Polacy nabyli 4214 lokali, najczęściej wybierając rynek pierwotny. W związku z tak dużym zainteresowaniem i aktualną sytuacją w Hiszpanii, premier Pedro Sánchez przedstawił propozycję, aby podwyższyć podatek od zakupu nieruchomości.

Zgodnie z danymi hiszpańskiego stowarzyszenia notariuszy w 2023 roku zagraniczni inwestorzy spoza Unii Europejskiej kupili ponad 18 tysięcy nieruchomości. W przypadku obywateli UE liczba ta była jeszcze większa i wyniosła powyżej 87 tysięcy. Z kolei w 2024 roku – jak donosi Registradores de España – sami Polacy nabyli 4214 lokali, najczęściej wybierając rynek pierwotny. W związku z tak dużym zainteresowaniem i aktualną sytuacją w Hiszpanii, premier Pedro Sánchez przedstawił propozycję, aby podwyższyć podatek od zakupu nieruchomości.

Spis treści:

Spis treści:

Spis treści:

21.04.2025

Hiszpański system podatkowy różni się od polskiego. W przypadku nieruchomości inwestorów obowiązują:
 

• VAT (dotyczy nieruchomości z rynku pierwotnego),
• ITP, czyli Impuesto de Transmisión Patrimonial (dotyczy apartamentów i domów z rynku wtórnego; różni się w zależności od lokalizacji),
• IBI, czyli podatek od nieruchomości (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
   

Nawet jeśli nie jesteś rezydentem i spędzasz na Półwyspie Iberyjskim kilka tygodni czy miesięcy w roku – obowiązuje Cię płacony raz w roku podatek od nieruchomości. Hiszpania wprowadziła system, w którym wysokość opłaty miejskiej różni się w zależności od regionu. Jeśli chodzi o Costa Blanca, nierezydenci muszą zazwyczaj zapłacić IBI na poziomie 0,4-1,1%. Natomiast właścicieli mieszkań znajdujących się na Costa del Sol obowiązuje podatek o wysokości 0,5-1,2%. 

Co istotne, podatek od nieruchomości w Hiszpanii jest obliczany od wartości katastralnej, czyli valor catastral. W przeciwieństwie do tej rynkowej nie jest ona stała – władze dokonują corocznej korekty, obliczając ją zgodnie z przepisami. Biorą pod uwagę takie czynniki jak: lokalizacja, powierzchnia lokalu, wartość gruntu, budowlana i historyczna, ewentualne renowacje czy stan techniczny.

Może Cię zainteresować: Jak kupić mieszkanie lub dom w Hiszpanii?

Premier Hiszpanii wyszedł z inicjatywą zmian w prawie podatkowym. Powodem ma być „nadzwyczajna sytuacja mieszkaniowa”. Według Pedro Sáncheza inwestorzy wykupują domy i mieszkania nie po to, aby przeprowadzić się na Półwysep Iberyjski. Zamiast tego finalizują transakcje dla nieruchomości na wynajem, czyli w celach zarobkowych.

Propozycja premiera ma złagodzić skutki kryzysu mieszkaniowego, który doprowadził do protestów społecznych w Barcelonie czy Madrycie. Przyczyną jest ponad 8-procentowy wzrost cen mieszkań.

Zgodnie ze słowami premiera nowy podatek od zakupu nieruchomości miałby wynieść nawet 100% wartości domu lub mieszkania. Za to w oficjalnym dokumencie pojawia się propozycja podwojenia dwóch opłat:
 

• ITP, czyli Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – regionalny podatek, który może wzrosnąć z 7 do 14%,
• VAT – tu stawka miałaby wynieść nie 10%, a nawet do 20%.
   

Inicjatywa Pedro Sáncheza wzbudziła kontrowersje. Jednak premier zaproponował nie tylko wyższy podatek od nieruchomości. Hiszpania miałaby wprowadzić cały pakiet zmian, których celem ma być poprawa sytuacji na rynku mieszkaniowym. 
 

Oprócz 100-procentowego podatku od zakupu nieruchomości na liście znalazły się inne propozycje, takie jak:
 

• nowo powstała Publiczna Spółka Mieszkaniowa ma otrzymać ponad 3300 mieszkań oraz około 2 000 000 m² gruntów, na których powstaną lokale chronione;
• renowacja pustostanów i wynajęcie ich w korzystnej cenie;
• opodatkowanie domów i mieszkań przeznaczonych na najem krótkoterminowy (wystawianych np. na platformie Airbnb);
• stworzenie PERTE w Walencji, czyli Projektu Strategicznego na rzecz Odbudowy i Transformacji Gospodarczej (PERTE), który ma skupiać się na odbudowie regionów dotkniętych klęską żywiołową.
   

Co ciekawe, pomysł podwyższenia podatku od nieruchomości w Hiszpanii sprawił, że wprowadzenie podobnego rozwiązania rozważają inne kraje – Portugalia, Grecja i Francja. Powód jest ten sam: trudna sytuacja mieszkaniowa, duże podwyżki czynszu, a także liczne lokale przeznaczone na wynajem krótkoterminowy przy niewystarczającej liczbie nieruchomości dla obywateli.

Wyższy podatek od zakupu nieruchomości obowiązywałby wyłącznie osoby spoza Unii Europejskiej. Zgodnie z doniesieniami najbardziej zmianę odczuliby inwestorzy z Wielkiej Brytanii, Stanów Zjednoczonych czy Chin. Co istotne, ograniczenia proponowane przez premiera miałyby dotyczyć osób, które nie mają statusu rezydenta, czyli tych, które nie rozliczają na miejscu swoich dochodów osiąganych zarówno w Hiszpanii, jak i w innych krajach.
 

Aby otrzymać status rezydenta podatkowego, należy spełnić kilka warunków:
 

• Długość pobytu – minimum 183 dni w roku spędzone w Hiszpanii. Co ważne, nie istnieje warunek ciągłości – rezydent może przyjeżdżać nawet na kilka dni.
• Centrum interesów ekonomicznych – w wyjątkowych sytuacjach, gdy ktoś prowadzi firmę w Hiszpanii, może zostać uznany za rezydenta podatkowego, nawet jeśli nie spędza na miejscu 183 dni w roku.
   

Oprócz tego wskazaniem do otrzymania statusu rezydenta podatkowego są więzy rodzinne, np. partner lub dzieci mieszkające w Hiszpanii.

Na ten moment wyższy podatek od zakupu nieruchomości dla inwestorów spoza Unii Europejskiej jest jedynie propozycją. Eksperci zwracają uwagę na niskie szanse, że zmiany szybko wejdą w życie. Może wynikać to z kilku powodów. Pierwszym z nich jest niewystarczająca większość parlamentarna, która jest niezbędna do przegłosowania zmian w prawie podatkowym. 

Premier Pedro Sánchez nie przedstawił sposobu, w jaki miałby być naliczany nowy podatek od nieruchomości w Hiszpanii, a także szczegółów jego wdrożenia. Dodatkowo pojawiają się głosy krytyczne, zwracające uwagę na ewentualne negatywne skutki dla lokalnej gospodarki w miejscach, które cieszyły się największym zainteresowaniem wśród zagranicznych inwestorów. To między innymi Costa Blanca i Costa del Sol.

Propozycję premiera skomentowała również agencja nieruchomości Gilmar. Przedstawiciel firmy – w oświadczeniu dla telewizji CNN – zwrócił uwagę, że inwestorzy spoza Unii Europejskiej są zainteresowani zupełnie innym typem mieszkań, niż te, których kraj potrzebuje do rozwiązania trwającego kryzysu.

Ewentualne zmiany w prawie mieszkaniowym i wyższy podatek od nieruchomości w Hiszpanii – nawet jeśli wejdą w życie – nie dotkną Polaków i pozostałych inwestorów z Unii Europejskiej. Mogą za to zmniejszyć liczbę transakcji sfinalizowanych przez osoby spoza UE. Jeśli chcesz już teraz znaleźć dom lub mieszkanie na Półwyspie Iberyjskim, skorzystaj z pomocy Elite World Estates – polskiego biura nieruchomości w Hiszpanii!

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.