Comunidad de Propietarios w Hiszpanii. Wszystko, co musisz wiedzieć o wspólnocie mieszkaniowej jako zagraniczny właściciel

Podobnie jak w Polsce, tak i w Hiszpanii zarządzaniem nieruchomością zajmuje się wspólnota mieszkaniowa. Jak działa Comunidad de Propietarios i jakie korzyści zapewnia członkostwo? Sprawdź, co powinien wiedzieć każdy zagraniczny właściciel.

Spis treści: 

Comunidad de Propietarios, czyli hiszpańska wspólnota mieszkaniowa, dba o wygląd przestrzeni i bezpieczeństwo obiektu. Podobnie jak w Polsce, tak i na Półwyspie Iberyjskim należy uiszczać stosowną opłatę, którą organizacja przeznacza na naprawy, konserwacje oraz utrzymanie nie tylko budynku, ale także otaczającego go terenu w czystości i dobrym stanie. To wygodne rozwiązanie, dzięki któremu profesjonaliści dbają o Twoją nieruchomość przez cały rok.

Czym jest Comunidad de Propietarios? To hiszpański odpowiednik wspólnoty mieszkaniowej, określany również jako Wspólnota Właścicieli. To instytucja pełniąca funkcję strażnika wartości i ekskluzywnego standardu nieruchomości, działająca w segmencie premium na szeroką skalę.

W praktyce Comunidad de Propietarios dba w kompleksowy sposób o osiedla i budynki mieszkalne. Jej głównym celem jest profesjonalne zarządzanie częściami wspólnymi, takimi jak baseny, ogrody, strefy spa czy obiekty sportowe. I nie tylko, bo Comunidad de Propietarios odpowiada również za stan:

• klatek schodowych,
• korytarzy,
• wind,
• dachu i elewacji budynku,
• parkingów i garaży,
• terenów zielonych,
• systemów bezpieczeństwa, np. bram lub monitoringu.

Wspólnota mieszkaniowa w segmencie premium to gwarancja spokoju dla zagranicznego inwestora, zwłaszcza tego, który przez większość roku przebywa poza Hiszpanią. Właściciel nie musi się o nic martwić, ponieważ nieruchomość jest pod stałym nadzorem profesjonalistów, a co za tym idzie – jest zadbana i bezpieczna.

Członkostwo w Comunidad de Propietarios niesie za sobą mnóstwo korzyści. Dotyczy to w szczególności obiektów z infrastrukturą klasy premium, obejmującą luksusowe baseny, siłownię, korty do tenisa lub padla czy usług concierge, które są wliczone w miesięczną opłatę (cuota) w ekskluzywnych wspólnotach mieszkaniowych. Comunidad de Propietarios zarządza wymienionymi udogodnieniami i dba o ich utrzymanie.

To jednak nie wszystko, ponieważ hiszpańska wspólnota mieszkaniowa dba również o bezpieczeństwo właścicieli luksusowych nieruchomości. Mowa między innymi o zamkniętych i monitorowanych osiedlach z oświetlonym terenem i całodobową ochroną, które zapewniają swoim mieszkańcom prywatność i komfort.

Oprócz kwestii związanych z udogodnieniami i bezpieczeństwem Comunidad de Propietarios odpowiada również za spójność architektoniczną i estetykę osiedla lub kompleksu. Nie tylko zajmuje się częściami wspólnymi, ale także planuje i nadzoruje prace remontowe oraz pilnuje przestrzegania regulaminu wspólnoty. To z kolei chroni nieruchomość i zwiększa wartość rynkową inwestycji premium.

Comunidad de Propietarios przewodniczy Prezydent (El Presidente) z roczną kadencją, będący najważniejszą osobą we wspólnocie mieszkaniowej. To właśnie on jest przedstawicielem wszystkich właścicieli. Lista jego obowiązków obejmuje zwoływanie zebrań, dbanie o realizację uchwał i nadzorowanie Administratora (El Administrador de Fincas). Może być to osoba lub firma, która zajmuje się bieżącym zarządzaniem, finansami i konserwacją. Oprócz nich w Comunidad de Propietarios działa też Sekretarz (El Secretario).

Ważnym wydarzeniem dla Comunidad de Propietarios jest Junta General Ordinaria, czyli coroczne zebranie, podczas którego właściciele:

• zatwierdzają budżet,
• planują inwestycje,
• wybierają Prezydenta,
• omawiają bieżące problemy.

Co istotne, właściciele mogą głosować zdalnie albo przez pełnomocnika, np. przedstawiciela agencji nieruchomości działającej w Hiszpanii.

To jednak nie wszystko. Działanie Comunidad de Propietarios wiąże się z obowiązkowymi opłatami wspólnotowymi, czyli cuotas. To bezpośrednia inwestycja w utrzymanie najwyższego standardu życia w nieruchomości premium, która pokrywa koszty personelu, remontów, utrzymania zieleni i części wspólnych oraz zapewnienie bezpieczeństwa. Część opłat trafia do funduszu rezerwowego (fondo de reserva), który zgodnie z hiszpańskim prawem wynosi minimum 10% budżetu rocznego danej wspólnoty mieszkaniowej.

Głównym prawem właściciela należącego do Comunidad de Propietarios jest korzystanie ze wszystkich udogodnień, głosowanie na zebraniach oraz wgląd w finanse wspólnoty mieszkaniowej, który gwarantuje pełną transparentność. Oprócz tego członkowie mogą zgłaszać własne propozycje i pomysły, a w razie takiej potrzeby – zaskarżyć podjętą uchwałę do sądu.

Jednak oprócz praw właściciele nieruchomości w Hiszpanii mają również obowiązki. To przede wszystkim terminowe uiszczanie wszystkich opłat, szanowanie części wspólnych oraz przestrzeganie regulaminu obowiązującego na terenie osiedla. Wspólnota mieszkaniowa może również wymagać od właściciela utrzymywania jego nieruchomości w odpowiednim stanie technicznym.

Wybór nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko lokalizacja, wielkość czy standard wykończenia. Równie dużą rolę ma wspólnota mieszkaniowa czuwająca nad danym osiedlem lub kompleksem apartamentowym – w końcu w momencie finalizacji transakcji stajesz się członkiem Comunidad de Propietarios.

W Hiszpanii działają między innymi duże kompleksy oferujące bogate życie społeczne i udogodnienia – baseny, boiska czy siłownie. Ze względu na wielkość i nowoczesne części wspólne, opłaty miesięczne są wyższe. Przeciwieństwem jest mała wspólnota mieszkaniowa, którą docenią osoby szukające prywatności.

Dobrym pomysłem jest skorzystanie z pomocy agencji nieruchomości, która dokładnie zweryfikuje stan prawny i finansowy danej wspólnoty. Dzięki temu będziesz mieć pewność, że Twoje interesy są chronione, a dana Comunidad de Propietarios nie ma np. długów, których spłacenie może stać się w przyszłości Twoim obowiązkiem. Agencja sprawdzi również plany remontowe, regulamin i ewentualne spory sądowe.

Przeczytaj także: Porównanie zakupu nieruchomości od dewelopera i z rynku wtórnego w Hiszpanii – wady i zalety

Wiesz już, czym jest Comunidad de Propietarios, jak działa hiszpańska wspólnota mieszkaniowa oraz jakie korzyści niesie za sobą członkostwo. Jeżeli chcesz dołączyć do grona właścicieli nieruchomości premium na Półwyspie Iberyjskim, sprawdź aktualną ofertę polskiej agencji Elite World Estates. Znajdziesz w niej luksusowe apartamenty i domy na sprzedaż na Costa del Sol i Costa Blanca.

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.