Propiedades con potencial de inversión: cómo reconocer las futuras ubicaciones «de moda» en España

¿Dónde comprar apartamentos de inversión? España es una opción muy popular entre quienes buscan una forma segura de invertir su capital. Descubra cómo encontrar las mejores ubicaciones y aprovechar el potencial de revalorización de los inmuebles.

No es casualidad que invertir en inmuebles en España sea una forma popular de colocar el capital. El mercado inmobiliario español se caracteriza por una demanda constante, estabilidad y una tasa de rendimiento atractiva. Sin embargo, para que esta sea lo más alta posible, es necesario elegir no solo el apartamento o la casa adecuados, sino también la ubicación. En esta guía descubrirás dónde comprar una vivienda de inversión en España.

No es casualidad que invertir en inmuebles en España sea una forma popular de colocar el capital. El mercado inmobiliario español se caracteriza por una demanda constante, estabilidad y una tasa de rendimiento atractiva. Sin embargo, para que esta sea lo más alta posible, es necesario elegir no solo el apartamento o la casa adecuados, sino también la ubicación. En esta guía descubrirás dónde comprar una vivienda de inversión en España.

No es casualidad que invertir en inmuebles en España sea una forma popular de colocar el capital. El mercado inmobiliario español se caracteriza por una demanda constante, estabilidad y una tasa de rendimiento atractiva. Sin embargo, para que esta sea lo más alta posible, es necesario elegir no solo el apartamento o la casa adecuados, sino también la ubicación. En esta guía descubrirás dónde comprar una vivienda de inversión en España.

Índice:

El mercado inmobiliario de lujo en España está en auge y las previsiones apuntan a que los precios seguirán subiendo. En 2025, podría alcanzar alrededor del 3-4 %. Es más, incluso ante los retos económicos mundiales, el mercado local muestra una estabilidad constante. Esto se aplica principalmente al segmento premium, con especial atención a las populares zonas costeras, como la Costa Blanca o la Costa del Sol.

Por lo tanto, invertir en inmuebles en España, especialmente en los de lujo, no solo es popular, sino que también constituye una forma segura de invertir capital. Gracias a ello, los inversores obtienen:

• protección de sus ahorros frente a la inflación,
• potencial de revalorización de los inmuebles (especialmente en la región turística),
• prestigio,
• un estilo de vida exclusivo en el clima mediterráneo,
• sensación de seguridad.

¿A qué se debe la estabilidad y el alto nivel de seguridad financiera que ofrecen los apartamentos de lujo para inversión? España atrae cada año a miles de inversores extranjeros. En 2024, el número de propiedades adquiridas exclusivamente por polacos superó las 4000. Además, la demanda de propiedades premium en la Península Ibérica sigue creciendo, mientras que la oferta en las ubicaciones más deseadas sigue siendo limitada.

Lea también: Comprar un apartamento en España para alquilar. ¿Qué hay que saber?

¿Dónde comprar una vivienda de inversión en España? Uno de los factores más importantes a tener en cuenta es la ubicación, más concretamente, las inversiones en infraestructuras previstas que puedan influir en el aumento del valor de los inmuebles en el futuro. Entre ellas se encuentran las nuevas conexiones por carretera, la ampliación del aeropuerto cercano, el transporte público o incluso el desarrollo de puertos deportivos exclusivos. Son los puertos deportivos los que aumentan considerablemente el atractivo de la región para los inversores adinerados.

Otro factor que influye en el potencial de revalorización de los inmuebles son las tendencias demográficas y migratorias, que determinan la oferta y la demanda en una región determinada. En el caso de España, la población urbana está en constante crecimiento, al igual que el interés por el mercado local entre los extranjeros adinerados y los profesionales. Esto, a su vez, influye no solo en el crecimiento constante de la demanda en ubicaciones exclusivas, sino también en el desarrollo de infraestructuras de primera calidad.

Las mejores ubicaciones para invertir en España son, sobre todo, las regiones turísticas, como la Costa del Sol. La costa, a pesar de su gran popularidad, ofrece una mejor relación calidad-precio que las grandes ciudades como Madrid. Al mismo tiempo, tiene un gran potencial en cuanto al rendimiento creciente de la inversión inmobiliaria. España atrae al sur con lugares como:
 

• Marbella, con su prestigioso puerto deportivo,
• Estepona, considerada la alternativa más tranquila a Marbella,
• y Málaga, que sorprende por su diversidad.
   

Otro lugar que combina la exclusividad con el auténtico ambiente español es la Costa Blanca, situada en el centro de España. En esta región, vale la pena interesarse por los apartamentos de inversión en localidades como Torrevieja, Benidorm, Alicante o Calpe.

Si está buscando una casa o un apartamento para invertir en España, vale la pena aprovechar la popular estrategia de comprar propiedades a promotores en una fase temprana de la construcción. Estas transacciones suelen ser más ventajosas desde el punto de vista financiero. Aunque tendrá que esperar a recibir las llaves del inmueble, la inversión sobre plano le permite negociar un descuento atractivo y decorar el interior exactamente como desee. Curiosamente, la compra de una propiedad de este tipo también supone una oportunidad de revalorización antes de que finalice la construcción.

¿Cómo aumentar aún más el rendimiento de la inversión inmobiliaria? España atrae cada año a millones de turistas y nómadas digitales. Por ello, el alquiler vacacional de lujo goza de gran popularidad entre los turistas adinerados. Gracias a ello, no solo puede generar altos ingresos pasivos, sino que también le permite disfrutar de la propiedad durante parte del año.

Lo importante es que, al optar por esta solución, no es necesario estar constantemente en el lugar y ocuparse del apartamento. En su lugar, puede confiar esta tarea a una empresa de gestión de alquileres, que se encargará de la seguridad de la propiedad y de la satisfacción de los inquilinos. También se encargará de todos los trámites en su nombre.

Otra estrategia que permite obtener un alto rendimiento de la inversión en España es la compra de inmuebles situados en ubicaciones prestigiosas que necesitan renovación. La modernización permite aumentar considerablemente tanto el nivel como el valor del piso o la casa. Las propiedades históricas en los centros de las ciudades y las villas tradicionales en las localidades costeras gozan de especial popularidad entre los inversores adinerados.

Al decidir invertir en inmuebles en España, hay que tener en cuenta los aspectos legales y financieros. Uno de ellos es la forma de financiar la compra de una propiedad premium. Contrariamente a lo que parece, no es necesario disponer del importe total en efectivo. Los no residentes pueden solicitar una hipoteca o recurrir a la financiación del promotor.
 

Además, al igual que en Polonia, en España es necesario cumplir con los trámites fiscales. Estos son:

• impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles (varía en función del tipo de mercado),
• impuesto anual sobre la propiedad (tasa municipal fijada por el ayuntamiento),
• impuesto sobre la renta para no residentes,
• impuesto sobre el patrimonio (por encima de 700 000 euros).
   

Lea también: Impuestos en España. ¿A cuánto ascienden?
 

Después de leer este artículo, ya sabe dónde vale la pena comprar apartamentos de inversión. España tiene mucho que ofrecer en este sentido, especialmente si busca propiedades en la Costa Blanca y la Costa del Sol. Si desea obtener el máximo rendimiento de su inversión y la seguridad de la transacción, utilice los servicios de la agencia Elite World Estates, que le ayudará a encontrar el mejor apartamento o villa en Alicante, Marbella y mucho más.

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