¿Por qué son baratas las viviendas en España en comparación con otros países de Europa Occidental?

Cada vez más polacos, aprovechando los bajos precios del mercado primario y secundario, se deciden a comprar propiedades de lujo en la costa de la Península Ibérica. Descubra por qué los pisos en España son tan baratos.

El mercado inmobiliario español lleva años despertando un gran interés entre los inversores extranjeros. No es de extrañar, ya que los precios de los apartamentos y las casas en la Península Ibérica pueden ser bastante más bajos que en otros países de Europa Occidental. ¿A qué se deben estos precios tan asequibles y merece la pena invertir en el sector inmobiliario? Descubre dónde y por qué los polacos compran viviendas en España.

Índice:

Párrafo

Índice:

No es casualidad que los inversores extranjeros se hayan decantado especialmente por España. La península ibérica no solo ofrece una infraestructura turística bien desarrollada y un clima soleado. El mercado inmobiliario premium se caracteriza por una atractiva relación calidad-precio, incluso en las ubicaciones más cotizadas.

El precio de una vivienda en España es inferior al de inmuebles comparables en otros destinos populares de Europa occidental, como Italia o Francia. A esto se suma el potencial rendimiento de la inversión, que también es más atractivo en España, especialmente en el caso del alquiler a corto plazo. Los datos disponibles indican que es aproximadamente un 3-4 % superior al de los países mencionados anteriormente.

El precio de una vivienda en España depende, entre otras cosas, de su ubicación. Como puedes imaginar, las regiones más caras son las típicamente turísticas. Nos referimos principalmente a la Comunidad de Madrid, las Islas Baleares y la provincia de Gipuzkoa, situada en el norte del país. Además, el precio también depende del tipo de propiedad: los apartamentos y las casas del mercado primario suelen costar entre un 10 % y un 20 % más que los del mercado secundario.

Aunque Madrid y Barcelona no se encuentran entre las ubicaciones más baratas, los precios de los pisos en España siguen siendo más bajos que los de inmuebles similares en Múnich, París o Londres. Dependiendo de la superficie, el nivel y las comodidades, la diferencia de precio puede llegar hasta el 50 %.

También son importantes las diferencias de precios en determinadas regiones, especialmente en las costeras. Es precisamente allí, por ejemplo, en la Costa del Sol o la Costa Blanca, donde se encuentran joyas ocultas que te permiten comprar propiedades exclusivas hasta un 20-30 % más baratas que en las ciudades más populares.

Lee también: ¿Cómo comprar un piso o una casa en España?

¿Te preguntas por qué las viviendas en España son baratas en comparación con otros países europeos? Esto se debe a varios factores:
 

• Las consecuencias de la crisis económica de 2007-2009: como resultado de la difícil situación del país, se produjo una reducción significativa de las transacciones en el mercado inmobiliario. Esto, a su vez, provocó un exceso de oferta inmobiliaria, cuyos efectos se siguen notando hoy en día, a pesar del aumento de la demanda.
   
• Gran competencia: España cuenta con uno de los mercados inmobiliarios más grandes de Europa. Gracias al gran número de promotores y a la constante construcción de nuevos edificios, los compradores potenciales pueden contar con precios asequibles.
   
• Normativa favorable para los inversores extranjeros: el proceso de compra de una propiedad de lujo es relativamente sencillo. Además, los residentes de otros países de la Unión Europea pueden solicitar hipotecas en condiciones atractivas.
   
• Menores costes: esto se aplica tanto a la construcción como al mantenimiento de los inmuebles, manteniendo al mismo tiempo un alto nivel de calidad y soluciones arquitectónicas modernas. Estas tarifas son competitivas en comparación con Portugal, Francia o Italia.

Según los datos, los polacos compraron más de 4200 inmuebles en España solo en 2024. Esto supone un 36,6 % más de transacciones finalizadas que en 2023. Esto, a su vez, los sitúa a la cabeza de los inversores extranjeros en la Península Ibérica, concretamente en el noveno puesto. Su cuota en el mercado local es del 4,6 %.

¿Por qué los polacos compran viviendas en España? La élite financiera del país del Vístula considera las propiedades inmobiliarias locales como una forma de invertir su capital, pero no solo eso. Muchos inversores ven los apartamentos y casas de lujo como un lugar seguro al que trasladarse en caso de un posible conflicto armado. Además, para muchos polacos, España combina el prestigio con una alta calidad de vida cotidiana.

Tampoco son insignificantes las numerosas y cómodas conexiones aéreas desde Polonia a los principales destinos españoles. Gracias a ello, los inversores pueden gestionar fácilmente sus propiedades y visitar sin problemas su segunda residencia. Estos son algunos ejemplos de vuelos:
 

• a Alicante desde Varsovia, Poznan, Gdansk y Cracovia,
• a Malaga desde Varsovia, Breslavia y Cracovia,
• a Barcelona desde Varsovia, Katowice, Cracovia, Poznan y Gdansk.

Ya sabes por qué los pisos en España son baratos. ¿Y cuáles son las previsiones para los próximos años? Según estas, el mercado inmobiliario experimentará un crecimiento estable de los precios de entre un 3 % y un 4 % ya este año, especialmente en el segmento premium. Esto, a su vez, no solo está relacionado con la protección del capital invertido.

El aumento de los precios de la vivienda en España también significa la posibilidad de obtener altos rendimientos del alquiler de propiedades premium en regiones turísticas populares. Se estima que pueden alcanzar incluso un 5-7 % anual, con una implicación mínima del propietario, si decide colaborar con una agencia.

Para muchos compradores, la adquisición de una propiedad de lujo en España es una inversión no solo financiera, sino también en un estilo de vida mediterráneo exclusivo. La península ibérica ofrece más de 300 días de sol al año, buena gastronomía y una rica cultura. También es un lugar donde los clientes más exigentes pueden encontrar fácilmente un apartamento o una casa cerca del mar y con comodidades de primera clase.

La creciente popularidad de las propiedades de lujo no es casual: los atractivos precios de las viviendas en España atraen a compradores polacos que buscan una casa tanto para ellos mismos como para alquilar. Si desea aprovechar los favorables precios por metro cuadrado en la Península Ibérica, ¡consulte la oferta de la agencia inmobiliaria polaca Elite World Estates! Con su ayuda, encontrará el apartamento o la casa de sus sueños en España.

¡Estamos aquí para ayudarte! Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.

Permítanos acotar la búsqueda entre las propiedades disponibles a través de nosotros, contactándonos y encontrando las mejores opciones para usted.
¡Estamos aquí para ayudarte!
Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.

Permítanos acotar la búsqueda entre las propiedades disponibles a través de nosotros, contactándonos y encontrando las mejores opciones para usted. ¡Estamos aquí para ayudarte! Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.

Permítanos acotar la búsqueda entre las propiedades disponibles a través de nosotros, contactándonos y encontrando las mejores opciones para usted.¡Estamos aquí para ayudarte!
Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.