Nota Simple Informativa: documento clave para la compra de inmuebles en España.
¿Cómo leerlo e interpretarlo?

Nota Simple Informativa: documento clave para la compra de inmuebles en España. ¿Cómo leerlo e interpretarlo?

Escrito por Anita Orłowskael 08.08.2025 - 7m lectura

Escrito por Anita Orłowskael 08.08.2025 - 7m lectura

Escrito por Anita Orłowskael 08.08.2025 - 7m lectura

La compra de un piso o una casa en España conlleva la necesidad de realizar ciertos trámites. Uno de ellos es la comprobación de la Nota Simple. Descubre qué es este documento y por qué es tan importante.

La popularidad de los inmuebles de inversión en España no disminuye. Cada vez más compradores extranjeros deciden cerrar la transacción y adquirir inmuebles premium en la Península Ibérica. Esto, a su vez, implica la obligación de cumplir con numerosos trámites, desde la firma del contrato de compraventa y la escritura notarial, pasando por el pago de impuestos, hasta la comprobación de la Nota Simple. Descubra cómo leer e interpretar este documento y cuáles son las diferencias entre una copia simple y una copia completa del registro de la propiedad español.

Índice:

La Nota Simple es uno de los documentos más importantes en el proceso de compra de una casa o un piso en España. Se trata de una copia simple del registro de la propiedad, expedida por el Registro de la Propiedad. Tiene carácter informativo y se utiliza habitualmente en las transacciones inmobiliarias. También lo aceptan los bancos, por ejemplo, al verificar la solvencia antes de conceder un préstamo hipotecario.

La Nota Simple Informativa no es solo un documento que conviene tener antes de tomar la decisión definitiva de comprar un inmueble. También es una garantía de seguridad jurídica y transparencia de la transacción, ya que permite verificar la situación legal del inmueble. Nos referimos, por ejemplo, a posibles cargas financieras. La Nota Simple es útil en diferentes etapas, como:
 

• la firma del contrato preliminar, es decir, el contrato de arras,
• solicitud de hipoteca,
• transferencia de la propiedad del inmueble (La escritura pública de compraventa).
   

Cabe destacar el papel especial que desempeña la Nota Simple en el caso de las personas que invierten en inmuebles de lujo. Debido a las elevadas cantidades de las transacciones y a la necesidad de verificar los posibles riesgos legales o financieros, la certeza del estado legal del apartamento o de la villa es una prioridad.

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La Nota Simple es uno de los documentos más importantes en el proceso de compra de una casa o un piso en España. Se trata de una copia simple del registro de la propiedad, expedida por el Registro de la Propiedad. Tiene carácter informativo y se utiliza habitualmente en las transacciones inmobiliarias. También lo aceptan los bancos, por ejemplo, al verificar la solvencia antes de conceder un préstamo hipotecario.

La Nota Simple Informativa no es solo un documento que conviene tener antes de tomar la decisión definitiva de comprar un inmueble. También es una garantía de seguridad jurídica y transparencia de la transacción, ya que permite verificar la situación legal del inmueble. Nos referimos, por ejemplo, a posibles cargas financieras. La Nota Simple es útil en diferentes etapas, como:
 

• la firma del contrato preliminar, es decir, el contrato de arras,
• solicitud de hipoteca,
• transferencia de la propiedad del inmueble (La escritura pública de compraventa).
   

Cabe destacar el papel especial que desempeña la Nota Simple en el caso de las personas que invierten en inmuebles de lujo. Debido a las elevadas cantidades de las transacciones y a la necesidad de verificar los posibles riesgos legales o financieros, la certeza del estado legal del apartamento o de la villa es una prioridad.

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La Nota Simple es uno de los documentos más importantes en el proceso de compra de una casa o un piso en España. Se trata de una copia simple del registro de la propiedad, expedida por el Registro de la Propiedad. Tiene carácter informativo y se utiliza habitualmente en las transacciones inmobiliarias. También lo aceptan los bancos, por ejemplo, al verificar la solvencia antes de conceder un préstamo hipotecario.

La Nota Simple Informativa no es solo un documento que conviene tener antes de tomar la decisión definitiva de comprar un inmueble. También es una garantía de seguridad jurídica y transparencia de la transacción, ya que permite verificar la situación legal del inmueble. Nos referimos, por ejemplo, a posibles cargas financieras. La Nota Simple es útil en diferentes etapas, como:
 

• la firma del contrato preliminar, es decir, el contrato de arras,
• solicitud de hipoteca,
• transferencia de la propiedad del inmueble (La escritura pública de compraventa).
   

Cabe destacar el papel especial que desempeña la Nota Simple en el caso de las personas que invierten en inmuebles de lujo. Debido a las elevadas cantidades de las transacciones y a la necesidad de verificar los posibles riesgos legales o financieros, la certeza del estado legal del apartamento o de la villa es una prioridad.

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La Nota Simple Informativa contiene mucha información importante. Se trata principalmente de:
 

• descripción de la finca (Descripción de la finca) – superficie, límites, plano de las habitaciones, posible participación en las partes comunes o número catastral,
• la titularidad de la finca: datos de los propietarios, sus participaciones y título de propiedad, fecha y forma de adquisición del inmueble, por ejemplo, herencia,
• las cargas: eventual hipoteca, subastas judiciales, servidumbres, garantías, procedimientos concursales.

Además, en la Nota Simple también encontrarás las llamadas «observaciones al margen» y los «Documentos presentados al libro diario pendientes de despacho», es decir, los documentos presentados al registro de la propiedad que están pendientes de inscripción.

Recuerda que la información contenida en la Nota Simple es de carácter público, es decir, es accesible. Por lo tanto, cualquiera puede solicitar su expedición, solo tiene que indicar el motivo. Además, ten en cuenta que, en caso de solicitar un préstamo hipotecario o firmar un contrato de transmisión de la propiedad, la escritura pública de compraventa debe ir acompañada de una copia actualizada del registro de la propiedad en España (expedida como máximo 3 meses antes).

Al comparar la nota simple y el certificado completo en España, hay que tener en cuenta que el primero es únicamente un documento informativo. Por lo tanto, no tiene ningún valor probatorio y los datos que contiene no son completos. Se refieren únicamente a la situación jurídica actual del inmueble, es decir, no tienen en cuenta los datos del pasado.

A diferencia de la Nota Simple, la copia completa, es decir, el Certificado registral inmobiliario, tiene plena validez legal y contiene todo el historial de inscripciones en el registro de la propiedad. No solo refleja la situación actual del inmueble, sino también todos los cambios que se han producido desde su constitución, como los antiguos propietarios o las restricciones caducadas. Por lo tanto, la copia completa puede utilizarse ante los tribunales.

¿Cuándo es suficiente la Nota Simple Informativa? Cuando desea comprobar previamente la situación legal de un inmueble, solicitar una hipoteca o firmar un contrato de transmisión de la propiedad ante notario. Ya sabe cuándo recurrir a la nota simple. ¿Y la completa? El C.R.I. es imprescindible sobre todo en los procedimientos judiciales. Aunque no es obligatorio para la compra de un inmueble, en el caso de transacciones de gran valor, vale la pena conocer el historial completo del estado legal de una villa o apartamento de lujo.

Al comparar la nota simple y el certificado completo en España, hay que tener en cuenta que el primero es únicamente un documento informativo. Por lo tanto, no tiene ningún valor probatorio y los datos que contiene no son completos. Se refieren únicamente a la situación jurídica actual del inmueble, es decir, no tienen en cuenta los datos del pasado.

A diferencia de la Nota Simple, la copia completa, es decir, el Certificado registral inmobiliario, tiene plena validez legal y contiene todo el historial de inscripciones en el registro de la propiedad. No solo refleja la situación actual del inmueble, sino también todos los cambios que se han producido desde su constitución, como los antiguos propietarios o las restricciones caducadas. Por lo tanto, la copia completa puede utilizarse ante los tribunales.

¿Cuándo es suficiente la Nota Simple Informativa? Cuando desea comprobar previamente la situación legal de un inmueble, solicitar una hipoteca o firmar un contrato de transmisión de la propiedad ante notario. Ya sabe cuándo recurrir a la nota simple. ¿Y la completa? El C.R.I. es imprescindible sobre todo en los procedimientos judiciales. Aunque no es obligatorio para la compra de un inmueble, en el caso de transacciones de gran valor, vale la pena conocer el historial completo del estado legal de una villa o apartamento de lujo.

Al comparar la nota simple y el certificado completo en España, hay que tener en cuenta que el primero es únicamente un documento informativo. Por lo tanto, no tiene ningún valor probatorio y los datos que contiene no son completos. Se refieren únicamente a la situación jurídica actual del inmueble, es decir, no tienen en cuenta los datos del pasado.

A diferencia de la Nota Simple, la copia completa, es decir, el Certificado registral inmobiliario, tiene plena validez legal y contiene todo el historial de inscripciones en el registro de la propiedad. No solo refleja la situación actual del inmueble, sino también todos los cambios que se han producido desde su constitución, como los antiguos propietarios o las restricciones caducadas. Por lo tanto, la copia completa puede utilizarse ante los tribunales.

¿Cuándo es suficiente la Nota Simple Informativa? Cuando desea comprobar previamente la situación legal de un inmueble, solicitar una hipoteca o firmar un contrato de transmisión de la propiedad ante notario. Ya sabe cuándo recurrir a la nota simple. ¿Y la completa? El C.R.I. es imprescindible sobre todo en los procedimientos judiciales. Aunque no es obligatorio para la compra de un inmueble, en el caso de transacciones de gran valor, vale la pena conocer el historial completo del estado legal de una villa o apartamento de lujo.

¿Cómo interpretar la información que contiene el registro de la propiedad? España tiene una legislación diferente a la de Polonia, por lo que lo más seguro es consultar a un abogado especializado en el mercado inmobiliario local. De este modo, comprenderá perfectamente el contenido del documento y evitará posibles problemas legales o financieros.

Al revisar la Nota Simple, presta especial atención a los datos de los propietarios y a las posibles cargas. Esta última sección es considerada la más importante y requiere un análisis detallado. Lo ideal es que incluya la mención «LIBRE DE CARGAS», que significa que no hay cargas. Comprueba también que la Nota Simple no contenga información sobre posibles procedimientos judiciales y restricciones de uso.

Al igual que en Polonia, en España el Registro de la Propiedad es garante de la seguridad de las transacciones y de la protección de los derechos del comprador. Gracias a él, tienes la certeza del estado legal real del inmueble y de la ausencia de posibles cargas. Esto es especialmente importante en el mercado premium, donde los precios de compra alcanzan varios millones de euros. También es una fuente de información que podría impedir la finalización de la transacción.

Puede obtener la Nota Simple de dos maneras. En persona, en el Registro de la Propiedad, o en línea a través de la página web. En ella encontrará un formulario especial que deberá rellenar. Al solicitar una copia simple del Registro de la Propiedad, debe indicar un motivo válido y verdadero, por ejemplo, la intención de comprar la propiedad en cuestión. El plazo de espera para obtener el documento suele ser de dos días hábiles.

La lista de trámites relacionados con la compra de una propiedad en España puede ser larga. Por eso vale la pena recurrir a una agencia que no solo le ayude a encontrar un apartamento o una villa de lujo, sino que también le guíe paso a paso a lo largo del proceso de compra. Esto es precisamente lo que ofrece Elite World Estates, una empresa polaca que opera en España y que le ayudará a comprar una propiedad en la Costa del Sol o la Costa Blanca. ¡Eche un vistazo a los apartamentos y casas disponibles!

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