Estancia en España superior a 90 días siendo propietario de un inmueble. Todo lo que necesitas saber.

¿Te preguntas cómo es la estancia en España por más de 90 días si tienes una propiedad allí? Conoce las normas y trámites más importantes que debes cumplir si planeas quedarte en la Península Ibérica más de 3 meses.

La Unión Europea permite la libre circulación de personas entre los países miembros. Esto significa que puedes viajar sin pasaporte y pasar 90 días en España sin preocuparte por la burocracia. Sin embargo, si planeas una estancia más larga, es necesario registrarte, independientemente de si tienes una propiedad en la Península Ibérica. Para que tu estancia en España sea legal, si supera los 90 días, debes cumplir con ciertos trámites, incluso si tienes un piso o una casa allí.

Índice:

05.05.2025

¿Te interesa un viaje más corto a España? Si planeas permanecer en el país un máximo de 90 días, no es necesario registrarse ni realizar ningún trámite. Tanto la Unión Europea como el Espacio Económico Europeo permiten la libre circulación de personas. Esto te permite desplazarte entre países con solo mostrar tu pasaporte o documento de identidad, que debe ser válido durante toda tu estancia. Si utilizas la aplicación mObywatel, recuerda que no sustituye al documento de identidad físico.

Aunque la libre circulación de personas ha reducido los controles detallados en la frontera, de acuerdo con la legislación española, las autoridades pueden pedirte que indiques el motivo de tu viaje o que demuestres que dispones de medios económicos suficientes.

Hablando de la estancia en España, también cabe mencionar la norma de 90/180 días, vigente en el espacio Schengen. En la práctica, esto significa que en un periodo de 180 días (6 meses) se puede permanecer en un país un máximo de 90 días (3 meses), no necesariamente de forma ininterrumpida. Sin embargo, esta norma solo se aplica a los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE que están exentos de visado.

De acuerdo con la legislación local, la estancia en España superior a 90 días conlleva la obligación de registrarse. ¿Qué significa esto en la práctica?
 

• Obtener el número N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación individual asignado a los extranjeros. Es el equivalente español al NIF español. Lo necesitarás, entre otras cosas, para pagar impuestos, firmar un contrato de trabajo, abrir una cuenta bancaria u obtener el derecho a la seguridad social pública. Puedes obtener el N.I.E. en España, acudiendo a la comisaría de policía local (Policía Nacional), en la embajada en Polonia o a través de un representante.
   
• Inscripción en el Registro Central de Extranjeros (Registro Central de Extranjeros): la solicitud debe presentarse en la comisaría de policía o en la Oficina de Extranjería del ayuntamiento. Se necesitará el pasaporte o el documento de identidad, así como una confirmación de empleo, de disponibilidad de medios económicos suficientes y de seguro médico.
   
• Obtención del Certificado de registro de ciudadano de la UE (Certificado de registro de ciudadano de la U.E.) – es la confirmación de la residencia legal en España, gracias a la cual puedes disfrutar plenamente de los derechos y privilegios de los residentes. El certificado suele tener una validez de 5 años.
   

Lea también: Comprar un apartamento en España para alquilar. ¿Qué hay que saber?

Si planeas quedarte en España más de 90 días, ten en cuenta las cuestiones financieras. Si pasas allí más de 183 días en un año natural, tendrás que declarar tus impuestos no en Polonia, sino en la Agencia Tributaria, es decir, en la oficina local de Hacienda. Esto significa que se le considerará residente fiscal, incluso si solo ha pasado unos días en España.

Es importante destacar que, en tal caso, deberás declarar ante la Agencia Tributaria todos tus ingresos, no solo los obtenidos en España. El estatus de residente fiscal conlleva una serie de obligaciones, como el pago de los siguientes impuestos:
 

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): impuesto sobre la propiedad inmobiliaria recaudado por las autoridades locales.
   
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) – impuesto sobre la renta de los no residentes que alquilan una propiedad, 
   
• IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) – impuesto sobre la renta de las personas físicas para residentes.
   

Al igual que en Polonia, en España el impago de impuestos puede acarrear consecuencias financieras y legales. Nos referimos a sanciones e intereses, pérdida de desgravaciones y, si tienes previsto vender la propiedad, problemas con la transacción (IBI). Además, te arriesgas a un procedimiento judicial e incluso a que te embarguen el piso o la casa.

Para legalizar una estancia en España superior a 90 días, es necesario disponer de un seguro médico, ya sea público o privado. Es importante destacar que no es necesario que sea local. También puedes contratarlo en Polonia. Lo más importante es que cubra los gastos de cualquier tratamiento médico. Recuerda que durante tu viaje dentro de la UE puedes utilizar la EKUZ, es decir, la Tarjeta Sanitaria Europea. Esta solución es especialmente útil al principio de tu estancia.

Al obtener la residencia, no solo podrás pagar menos impuestos, sino que también podrás obtener la tarjeta sanitaria pública, la Tarjeta Sanitaria Individual (TSI). Con ella podrás recibir asistencia médica dentro del SNS. Para obtenerla, debes registrarte en la Seguridad Social y, a continuación, en el centro de salud local (Centro de Salud). Una alternativa es contratar un seguro médico privado.

¿Qué más hay que tener en cuenta en caso de una estancia prolongada en España?
 

• Empadronamiento: gracias a él, podrás acceder a la asistencia sanitaria y matricular a tus hijos en el colegio. Para obtenerlo, debes acudir al ayuntamiento. El empadronamiento se expide, entre otros, sobre la base de documentos que acrediten la residencia.
   
• Permiso de conducir: al principio puedes utilizar el documento polaco, ya que tienes hasta dos años para cambiarlo. Si te desplazas en un coche comprado en Polonia, debes matricularlo en España en un plazo de seis meses desde la fecha de cruce de la frontera.

Si planeas quedarte en España más de 90 días, recuerda que ser propietario de un inmueble no equivale a obtener la residencia. Por eso, no olvides realizar los trámites necesarios, como solicitar el número N.I.E. o inscribirte en el Registro Central de Extranjeros y el Empadronamiento. Puede hacerlo en el ayuntamiento o en la oficina municipal correspondiente a su lugar de residencia. Si planea una estancia más larga y desea comprar un apartamento o una casa en España, ¡consulte los detalles de la oferta de la agencia inmobiliaria polaca Elite World Estates!

¡Estamos aquí para ayudarte! Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.

Permítanos acotar la búsqueda entre las propiedades disponibles a través de nosotros, contactándonos y encontrando las mejores opciones para usted.
¡Estamos aquí para ayudarte!
Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.

Permítanos acotar la búsqueda entre las propiedades disponibles a través de nosotros, contactándonos y encontrando las mejores opciones para usted. ¡Estamos aquí para ayudarte! Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.

Permítanos acotar la búsqueda entre las propiedades disponibles a través de nosotros, contactándonos y encontrando las mejores opciones para usted.¡Estamos aquí para ayudarte!
Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.