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Geschrieben von Anita Orłowska am 24.02.2026 - 7m Lesen

Geschrieben von Anita Orłowska am 24.02.2026 - 7m Lesen

Geschrieben von Anita Orłowska am 24.02.2026 - 7m Lesen

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien analysieren die meisten Personen den Kaufpreis, die Erwerbssteuer sowie die Notarkosten. Erst später erscheint ein Thema, das die langfristigen Unterhaltskosten tatsächlich beeinflusst: die Grundsteuer in Spanien, also die IBI. In diesem Artikel prüfen wir, wie hoch die Grundsteuer in Spanien im Jahr 2026 ist, wovon sie abhängt und wie sie eine Investition an der Costa Blanca beeinflusst.

Inhalt:

• Was ist die Grundsteuer in Spanien (IBI)?

• Wovon hängt die Höhe der IBI ab?

• IBI 2026 – konkrete Steuersätze an der Costa Blanca

• Kann die IBI steigen?

• IBI und die Rentabilität der Investition im Zeitraum von 10–15 Jahren

Wenn du das vollständige Kostenbild analysierst, lohnt es sich auch, es mit den Steuern für Nichtresidenten zu vergleichen Immobilien- und Vermögenssteuer in Spanien – Pflichten für Nichtresidenten sowie mit den Unterschieden zwischen dem Status eines Residenten und eines Nichtresidenten Resident vs. Nichtresident in Spanien – steuerliche Unterschiede in der Praxis.

Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist eine jährliche, lokale Immobiliensteuer, die vom Rathaus (Ayuntamiento) erhoben wird.

Sie betrifft:

• Wohnungen und Apartments

• Häuser und Villen

• Grundstücke

• Gewerberäume

Am wichtigsten: Die IBI ist der Immobilie zugeordnet und nicht der Person. Das bedeutet, dass jeder Eigentümer — sowohl Resident als auch Nichtresident — verpflichtet ist, sie zu zahlen. Es ist eine feste Kostenposition des Immobilienbesitzes in Spanien.

Die Höhe der IBI hängt nicht von dem Preis ab, zu dem du die Immobilie gekauft hast. Grundlage ist der sogenannte valor catastral — ein administrativer Wert, der vom Katasteramt (Catastro) festgelegt wird. In der Regel ist er niedriger als der reale Marktwert.

Auf diesen Wert wendet die Gemeinde ihren eigenen prozentualen Steuersatz an. Und genau hier entstehen die Unterschiede zwischen den Städten. Deshalb erfordert die Frage „Wie hoch ist die Grundsteuer in Spanien?“ immer die Präzisierung des Standorts.

Im Jahr 2026 liegen die Steuersätze für städtische Immobilien (urbana) an der Costa Blanca gewöhnlich im Bereich von 0,6 % – 0,7 %.

Beispielsweise:

• In Alicante gilt ein Steuersatz von etwa 0,62 %.

• In Torrevieja etwa 0,67 %.

• In Benidorm etwa 0,68 %.

Bei einem valor catastral von 150.000 € beträgt der Unterschied zwischen 0,62 % und 0,68 % etwa 90 € pro Jahr.

Im Zeitraum von 15 Jahren ergibt das mehr als 1.300 € Unterschied.

Deshalb ist der Standort nicht nur beim Kauf wichtig, sondern auch bei der Analyse der Unterhaltskosten.

Diese Frage stellen sich immer mehr Investoren. Die Antwort lautet: Ja, sie kann.

Eine Erhöhung kann aus zwei Gründen erfolgen. Erstens kann die Gemeinde den prozentualen Steuersatz ändern. Zweitens kann es zu einer Aktualisierung des valor catastral kommen. Wenn das Kataster (Catastro) eine Neubewertung in einem bestimmten Gebiet durchführt, kann die Steuer steigen, selbst wenn der Marktpreis der Immobilie stabil bleibt.

Deshalb sollte man bei der Analyse einer langfristigen Investition nicht nur den aktuellen IBI-Betrag berücksichtigen, sondern auch mögliche zukünftige Änderungen.

Bei Immobilien, die zur Vermietung bestimmt sind, stellt die IBI eine abzugsfähige Ausgabe dar, was bedeutet, dass sie die steuerliche Bemessungsgrundlage senken kann. Dennoch beeinflusst sie selbst als Steuerkosten den realen Cashflow.

Bei einem valor catastral von 220.000 € beträgt der Unterschied zwischen 0,62 % und 0,68 % etwa 132 € pro Jahr. In einem Investitionshorizont von 15 Jahren ergibt das nahezu 2.000 €. Wenn sich drei Immobilien im Portfolio befinden, wird daraus bereits eine deutlich sichtbare Position im Budget.

Die Grundsteuer in Spanien im Jahr 2026 ist im Vergleich zu vielen europäischen Ländern nicht hoch, sollte jedoch in jede realistische finanzielle Kalkulation einbezogen werden.

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