Zakup nieruchomości w Hiszpanii z basenem – na co zwrócić uwagę i jakie są dodatkowe koszty?

Jednym z popularnych wyborów wśród zamożnych zagranicznych inwestorów są domy z basenem. Hiszpania – ze względu na swój słoneczny klimat – pozwala korzystać z niego prawie przez cały rok. O czym warto wiedzieć, decydując się na taką nieruchomość?

Basen to nie tylko luksusowe udogodnienie, ale także wyższa wartość nieruchomości oraz duży potencjał dochodowy w przypadku wynajmu krótkoterminowego. W związku z tym takie apartamenty i wille cieszą się szczególnie dużym zainteresowaniem wśród zamożnych inwestorów. Dowiedz się, jakie są przepisy dotyczące basenów w Hiszpanii, ile kosztuje ich utrzymanie oraz na co zwrócić uwagę, wybierając właśnie taką nieruchomość na Półwyspie Iberyjskim.

Spis treści: 

Paragraph

Spis treści: 

Czy warto inwestować w domy z basenem? Hiszpania – z uwagi na popularność wśród zagranicznych inwestorów – ma do zaoferowania prestiżowe nieruchomości, które zapewniają wysoki komfort życia w śródziemnomorskim klimacie. Jednak są one nie tylko synonimem luksusu. Tego typu posiadłości mają wiele innych ważnych zalet, które sprawiają, że warto się nimi zainteresować.

Apartament lub willa z basenem w Hiszpanii generuje wyższy zwrot z inwestycji przy wynajmie i już sama jego obecność znacząco podnosi wartość nieruchomości. Dzięki temu, jeśli kiedykolwiek zdecydujesz się na sprzedaż, możesz zaproponować o wiele wyższą cenę niż w przypadku mieszkań i domów bez dostępu do basenu.

Do tego apartamenty z basenem w Hiszpanii są jednym z najważniejszych elementów luksusowego stylu życia w regionach, w którym przez większą część roku panują wysokie temperatury. Obecność przydomowego kąpieliska zapewnia intymność i ekskluzywność, które są szczególnie cenione przez zamożnych nabywców.

Sprawdź też: Zakup luksusowego domu lub willi w Hiszpanii. Gdzie szukać? Co warto wiedzieć?

Planując zakup apartamentu lub domu z basenem w Hiszpanii, masz do wyboru 2 opcje:
 

• Prywatny basen – synonim najwyższego poziomu prestiżu, pozwalający na pełną kontrolę nie tylko nad codziennym korzystaniem, ale także wyglądem. Mimo większych kosztów związanych z eksploatacją jego obecność automatycznie podwyższa cenę wynajmu i wartość nieruchomości.
   
• Basen wspólnotowy – najczęściej spotykany w kompleksach apartamentowych i na zamkniętych osiedlach. To doskonały kompromis między codziennym luksusem a koniecznością samodzielnego ponoszenia wszystkich opłat. W takim przypadku koszty utrzymania basenu w Hiszpanii są wliczone w czynsz.

Z jakimi kosztami utrzymania należy się liczyć, mając dom w Hiszpanii z basenem? Cena uwzględnia przede wszystkim bieżące wydatki, takie jak środki chemiczne. Rocznie trzeba zapłacić za nie od 100 do nawet 500 euro, przy czym preparaty przeznaczone do wody słonej są tańsze (100-200 euro), a te do basenów z chlorem – droższe (300-500 euro). W przypadku pierwszego rodzaju należy także przygotować się na regularną wymianę ogniwa solarnego co kilka lat, która wiąże się z kosztem na poziomie 300-600 euro.

Oprócz środków chemicznych koszty utrzymania basen w Hiszpanii uwzględniają również energię elektryczną, która jest niezbędna do pracy filtrów, pomp cyrkulacyjnych czy podgrzewania wody. W tym wypadku wydatki mogą wynieść od 300 do 600 euro – im większy basen, tym wyższe koszty. Podobnie wygląda to w przypadku wody. Uzupełnianie zbiornika kosztuje zazwyczaj 100-200 euro rocznie.

Do tego dochodzą usługi konserwacyjne i czyszczenie, które warto jednak powierzyć profesjonalistom. Skorzystanie z pomocy specjalistów to dobre rozwiązanie dla właścicieli, którzy nie przebywają w Hiszpanii przez cały rok. Koszt takiej usługi waha się od 900 do 1500 euro rocznie.

Czytaj również: Zakup luksusowego apartamentu lub willi w Hiszpanii. Gdzie szukać? Co warto wiedzieć?

Basen to nie tylko relaks i przyjemność. Jego obecność wiąże się z obowiązkiem dopełnienia formalności. Podstawą jest jego legalizacja (dotyczy to sytuacji, w której prywatne kąpielisko powstało bez wymaganej licencji). W takim wypadku należy przygotować projekt techniczny obejmujący wszystkie cechy konstrukcyjne, a także instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, a następnie złożyć dokumentację w urzędzie i opłacić licencję.

Co więcej, przepisy dotyczące basenów w Hiszpanii zostały określone w Dekrecie Królewskim nr 74/2013. Reguluje on zarówno te prywatne, jak i wspólnotowe kąpieliska. Zgodnie z obowiązującym prawem właściciel jest zobowiązany do kontroli jakości wody, zapewnienia odpowiednich zabezpieczeń i monitorowania systemu filtracji. Musi również dbać o regularną konserwację basenu i korzystać wyłącznie ze środków chemicznych, które są zgodne z normami.

Na co zwrócić uwagę, oglądając domy z basenem? Hiszpania należy do miejsc, w których pogoda prawie przez cały rok zachęca do spędzania czasu nad wodą. Mimo to nie wszędzie ekspozycja zbiornika na słońce jest taka sama. Właśnie dlatego warto zadbać o to, aby basen znajdował się w miejscu, które pozostaje nasłonecznione przez większość część dnia. W ten sposób zapewnisz sobie idealne warunki do relaksu i w naturalny sposób ogrzejesz wodę.
 

Oprócz tego sprawdź też:
 

• rodzaj wody (słodka lub słona),
• jakość konstrukcji i zastosowane materiały,
• stan techniczny instalacji filtrującej i oczyszczającej,
• dodatkowe udogodnienia, np. możliwość podgrzewania wody.
   

Co więcej, jeśli kupujesz willę w Hiszpanii na wynajem, to weź pod uwagę ewentualne potrzeby swoich przyszłych gości. Przykładowo dla rodzin z dziećmi lepszym rozwiązaniem są większe baseny o zróżnicowanej głębokości (z płytką strefą) i z bezpiecznym wejściem, które zminimalizuje ryzyko wypadków. Z kolei dla par i osób ceniących luksusowy wypoczynek warto wybrać basen typu infinity, zwłaszcza jeśli nieruchomość oferuje dodatkowo spektakularne widoki na hiszpański krajobraz.

Apartament lub willa z basenem w Hiszpanii to najlepszy sposób na zapewnienie sobie codziennego luksusu w domu. To również dobra opcja dla zagranicznych inwestorów, którzy mogą w ten sposób zwiększyć zyski, nie martwiąc się czyszczeniem i konserwacją zbiornika – może się tym zająć profesjonalna firma. Interesują Cię luksusowe nieruchomości z basenem? Costa Blanca skrywa wiele perełek, które znajdziesz w ofercie agencji Elite World Estates. Poznaj szczegóły oferty i sprawdź, jakie domy i apartamenty w Hiszpanii są aktualnie na sprzedaż!

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.