Ubezpieczenie nieruchomości w Hiszpanii – co powinno obejmować i ile kosztuje?

Ubezpieczenie domu w Hiszpanii to jeden z najskuteczniejszych sposobów na zapewnienie sobie ochrony w razie nieprzewidzianego zdarzenia, np. kradzieży czy zalania. Dowiedz się, gdzie najlepiej ubezpieczyć dom i jaki jest koszt polisy.

Życie pisze różne scenariusze, a sytuacje losowe mogą wiązać się z kosztownymi szkodami materialnymi. Te z kolei mogą np. pozbawić Cię czasowo dodatkowego źródła dochodu. Właśnie dlatego dobrym rozwiązaniem jest polisa ubezpieczeniowa. Hiszpania ma do zaoferowania wiele form ochrony, które proponują różne warunki i ceny. Przeczytaj ten poradnik, aby dowiedzieć się, na co zwrócić uwagę oraz poznać rodzaje i ceny ubezpieczeń nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim.

Spis treści: 

Spis treści: 

Spis treści: 

Decydując się na zakup nieruchomości inwestycyjnej, z pewnością zależy Ci na tym, aby czerpać z niej jak największe zyski przy minimalnych wydatkach. Jednym ze sposobów ochrony przed ewentualną stratą pieniędzy jest ubezpieczenie domu w Hiszpanii. To niezbędne zabezpieczenie luksusowej nieruchomości przed zdarzeniami losowymi. Co istotne, choć prawo nie wymaga od obywateli wykupienia polisy, to może zrobić to bank, udzielając kredytu hipotecznego.

Seguro de hogar, czyli właśnie ubezpieczenie domu w Hiszpanii, to nie tylko bezpieczeństwo finansowe. Chociaż jest ono ważne, to wykupienie polisy daje również spokój ducha i poczucie bezpieczeństwa właścicielom nieruchomości. Mowa zarówno o osobach, które mieszkają w prestiżowym apartamencie, jak o inwestorach, którzy wynajmują nieruchomość. 

Właśnie z myślą o właścicielach luksusowych nieruchomości wiele hiszpańskich towarzystw ubezpieczeniowych oferuje specjalne pakiety, które uwzględniają specyfikę ekskluzywnych apartamentów i domów, w tym również cenne wyposażenie. Polisy z szerszym zakresem ochrony są nazywane seguro de hogar premium albo seguro de hogar a todo riesgo.

Może Cię zainteresować: Kredyt hipoteczny w Hiszpanii na zakup nieruchomości. Jak uzyskać?

W Hiszpanii ubezpieczenie nieruchomości dla nierezydentów jest dostępne w 3 wariantach. To:
 

• ubezpieczenie domu (seguro de hogar) – kompleksowa ochrona zarówno struktury budynku, jak i jego wyposażenia,
• ubezpieczenie dobytku (seguro de contenido) – ochrona wyłącznie majątku ruchomego,
• ubezpieczenie budynku (seguro de construcción) - koncentrujące się na konstrukcyjnych elementach nieruchomości.
   

W przypadku właścicieli luksusowych nieruchomości najkorzystniejszym rozwiązaniem jest pierwsza opcja, czyli ubezpieczenie kompleksowe (seguro de hogar).

Standardowy zakres ochrony polisy ubezpieczeniowej w Hiszpanii powinien obejmować szkody spowodowane przez pożar, zalanie, uszkodzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej, kradzież i wandalizm. W przypadku wynajmu nieruchomości – warto rozważyć także dodatkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Chroni ono właściciela przed ewentualnymi roszczeniami osób trzecich w razie wypadku w apartamencie.

Podobnie jak w Polsce, tak i koszt ubezpieczenia mieszkania w Hiszpanii zależy od wielu różnych czynników. To przede wszystkim:
 

• Lokalizacja – miejsce, w którym znajduje się nieruchomość, ma ogromny wpływ na to, ile kosztuje polisa ubezpieczeniowa. Hiszpania to nie tylko regiony turystyczne i ekskluzywne kurorty, ale także obszary, które są bardziej podatne na różne klęski żywiołowe. W takich miejscach należy się liczyć z wyższą składką ubezpieczeniową.
   
• Wielkość i typ nieruchomości – większe apartamenty i domy – zwłaszcza te z sektora premium – wiążą się zazwyczaj z wyższym kosztem. 
   
• Wartość odbudowy – wbrew pozorom nie jest to cena zakupu, która obejmuje również grunt. Uwzględnia ona wyłącznie rzeczywistą wartość budynku.
   
• Wartość wyposażenia – seguro de hogar uwzględnia również majątek ruchomy, czyli meble, elektronikę czy rzeczy osobiste. Ostateczna cena ubezpieczenia zależy zarówno od rodzaju, jak i wartości aktywów.
   
• Zakres ochrony – w podstawowej wersji to np. ubezpieczenie od kradzieży. Hiszpania ma też o wiele bardziej rozbudowane polisy, np. uwzględniające nielegalne zajęcie nieruchomości. Im większy zakres ochrony, tym wyższa cena.

Za podstawowe ubezpieczenie domu w Hiszpanii, czyli hogar básico, trzeba zapłacić mniej niż 150 euro rocznie. Jednak zakres polisy jest ograniczony. Cena średniego poziomu ochrony (hogar intermedio), np. z dodatkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej, wynosi od 150 do 220 euro rocznie. Z kolei kompleksowa polisa, czyli hogar completo, wiąże się z wydatkiem powyżej 225 euro rocznie.

Co istotne, w przypadku luksusowych nieruchomości nie należy kierować się ceną. O wiele ważniejsze jest dopasowanie ochrony do specyficznych wymagań i wartości apartamentu czy willi, a także potrzeb właściciela.

Zastanawiasz się, gdzie najlepiej ubezpieczyć dom w Hiszpanii? Wybierając firmę, należy przede wszystkim zadbać o dokładną wycenę wartości odbudowy nieruchomości. To na jej podstawie określa się sumę polisy.

Zwróć uwagę też na zakres oferowanej ochrony, który powinien uwzględniać zarówno podstawowe zdarzenia losowe, jak i nielegalne zajęcie nieruchomości czy utratę dochodów z wynajmu. Istotne są również wyłączenia z polisy i limity odpowiedzialności, które należy dokładnie przeanalizować przed podpisaniem umowy.

Oprócz tego, wykupując polisę ubezpieczeniową w Hiszpanii, sprawdź:

• renomę firmy,
• opinie klientów,
• informacje na temat szybkości likwidacji szkód,
• dostępność obsługi w języku angielskim lub polskim,
• opcję zarządzania polisą online.

Ubezpieczenie domu w Hiszpanii może wykupić wyłącznie właściciel, współwłaściciel lub najemca. Umowa jest najczęściej zawierana na 12 miesięcy i ma opcję automatycznego przedłużenia, dzięki któremu nie musisz się martwić o dodatkowe formalności. Mimo to należy na bieżąco aktualizować polisę ubezpieczeniową, dostosowując ją do zmieniających się potrzeb czy wartości nieruchomości. To np. remont lub zakup drogiego wyposażenia.

Ubezpieczenie nieruchomości dla nierezydentów i rezydentów w Hiszpanii to najlepszy sposób na ochronę luksusowego apartamentu czy willi przed zdarzeniami losowymi – pożarem, zalaniem czy kradzieżą. Dzięki różnorodnej ofercie może dostosować zakres ochrony do swoich potrzeb i rodzaju nieruchomości. A jeśli chcesz ją dopiero kupić, to sprawdź ofertę Elite World Estates i wybierz ekskluzywny apartament lub willę na Costa Blanca albo Costa del Sol!

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.