ELITE WORLD ESTATES BLOG

Napisane przez Anitę Orłowską 27.01.2026 - 7m czytania

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to dla wielu Polaków świadoma decyzja inwestycyjna lub długoterminowy plan na przyszłość. Znacznie rzadziej, szczególnie na początku, pojawia się refleksja nad tym, co stanie się z nieruchomością w przypadku śmierci właściciela. Tymczasem spadek nieruchomości w Hiszpanii to proces, który rządzi się innymi zasadami niż w Polsce i wymaga odpowiedniego przygotowania.

Spis treści: 

Brak wiedzy w tym zakresie może oznaczać dla bliskich długie formalności, dodatkowe koszty oraz stres w trudnym momencie. Dlatego zarówno osoby, które już posiadają nieruchomość w Hiszpanii, jak i te planujące jej zakup, powinny znać podstawowe zasady dziedziczenia, opodatkowania oraz najczęstsze pułapki związane z hiszpańskim prawem spadkowym.

Dziedziczenie nieruchomości w Hiszpanii odbywa się zgodnie z lokalnymi przepisami prawa spadkowego i wymaga przeprowadzenia formalnej procedury po śmierci właściciela. Nieruchomość nie przechodzi automatycznie na spadkobierców – konieczne jest m.in. sporządzenie aktu przyjęcia spadku u notariusza, uregulowanie podatku od spadku oraz aktualizacja danych w rejestrze nieruchomości.

Dla obcokrajowców istotne jest również to, że hiszpańskie prawo spadkowe w wielu aspektach różni się od polskiego. Szczególną uwagę zwraca zasada obowiązkowego dziedziczenia, zgodnie z którą najbliżsi członkowie rodziny – przede wszystkim dzieci – mają ustawowo zagwarantowany udział w spadku. Oznacza to, że nawet w przypadku sporządzenia testamentu swoboda dysponowania majątkiem może być ograniczona, jeśli zastosowanie ma prawo hiszpańskie.

W praktyce oznacza to konieczność dokładnej weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, w tym wpisów w księdze wieczystej, co szerzej omawiamy w artykule Nota Simple – jak czytać i czego się bać.

Jednym z kluczowych zagadnień przy dziedziczeniu nieruchomości w Hiszpanii jest prawo właściwe, czyli to, czy spadek zostanie rozliczony według prawa polskiego, czy hiszpańskiego. W przypadku braku testamentu co do zasady stosuje się prawo kraju, w którym zmarły miał miejsce zwykłego pobytu w chwili śmierci. Może to oznaczać automatyczne zastosowanie hiszpańskich zasad, w tym obowiązkowego dziedziczenia.

Sporządzenie testamentu pozwala w wielu przypadkach wskazać, że do spadku ma zastosowanie prawo polskie. Jest to rozwiązanie szczególnie istotne dla osób, które chcą zachować większą elastyczność w dysponowaniu swoim majątkiem. Brak testamentu to jedna z najczęstszych przyczyn komplikacji przy dziedziczeniu nieruchomości w Hiszpanii.

Jeżeli testament nie został sporządzony, hiszpańskie prawo przewiduje ściśle określoną kolejność dziedziczenia. W pierwszej kolejności dziedziczą dzieci i wnuki, następnie rodzice, potem małżonek, a w dalszej kolejności dalsza rodzina. W skrajnych przypadkach, gdy nie istnieją uprawnieni spadkobiercy, majątek może przypaść państwu.

Podatek od spadku w Hiszpanii to jeden z najbardziej złożonych elementów całego procesu. Jego wysokość zależy od kilku czynników, takich jak wartość nieruchomości, stopień pokrewieństwa spadkobiercy ze zmarłym oraz status rezydencji podatkowej.

Istotne znaczenie ma również grupa podatkowa, do której należy spadkobierca. Najbliższa rodzina – dzieci, małżonkowie czy rodzice – może korzystać z większych ulg, podczas gdy dalsi krewni lub osoby niespokrewnione podlegają znacznie wyższym obciążeniom. To szczególnie ważna kwestia dla par nieformalnych oraz rodzin patchworkowych.

Dodatkowo Hiszpania jest krajem zdecentralizowanym, a poszczególne wspólnoty autonomiczne mają własne regulacje i ulgi dotyczące podatku spadkowego. Oznacza to, że lokalizacja nieruchomości może realnie wpłynąć na wysokość podatku. Warto też pamiętać, że przepisy podatkowe oraz ulgi mogą zmieniać się z roku na rok, dlatego każdą sytuację należy analizować indywidualnie.

W praktyce problemy przy dziedziczeniu nieruchomości w Hiszpanii wynikają najczęściej nie z samych przepisów, lecz z braku przygotowania. Do najczęstszych pułapek należą:

• brak testamentu lub nieaktualny testament,

• automatyczne zastosowanie hiszpańskiego prawa spadkowego,

• brak numeru NIE u spadkobierców,

• nieuregulowany stan prawny nieruchomości,

• zaległości podatkowe lub opłaty wobec wspólnoty mieszkaniowej,

• zbyt późne rozpoczęcie formalności spadkowych.

Każdy z tych elementów może znacząco wydłużyć postępowanie spadkowe i zwiększyć jego koszty.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to najlepszy moment, aby pomyśleć o przyszłości i zabezpieczyć interesy swoich bliskich. Sporządzenie testamentu, uporządkowanie dokumentacji oraz regularna weryfikacja sytuacji prawno-podatkowej pozwalają uniknąć wielu problemów w przyszłości.

Odpowiednie planowanie oraz świadomy wybór lokalizacji nieruchomości mogą mieć realny wpływ na przyszłe obciążenia podatkowe. Spadek nieruchomości w Hiszpanii nie musi być skomplikowanym procesem, pod warunkiem że jest traktowany jako element długoterminowego planowania, a nie temat odkładany na później.

Dobrze przygotowany właściciel to mniejsze ryzyko, niższe koszty i większy spokój dla rodziny. Właśnie dlatego przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii warto korzystać z pomocy specjalistów, którzy znają lokalne realia i pomogą zadbać o bezpieczeństwo całego procesu – nie tylko dziś, ale również w przyszłości.

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.