Pobyt w Hiszpanii powyżej 90 dni, posiadając nieruchomość. Wszystko, co musisz wiedzieć.

Zastanawiasz się, jak wygląda pobyt w Hiszpanii powyżej 90 dni, jeśli masz tam nieruchomość? Poznaj najważniejsze zasady i formalności, których należy dopełnić, jeżeli planujesz zostać na Półwyspie Iberyjskim ponad 3 miesiące.

Unia Europejska umożliwia swobodny przepływ osób między krajami członkowskimi. Oznacza to, że możesz podróżować bez paszportu i spędzić w Hiszpanii 90 dni, nie martwiąc się o biurokrację. Jeśli jednak planujesz dłuższy pobyt – konieczna jest np. jego rejestracja, bez względu na to, czy masz nieruchomość na Półwyspie Iberyjskim. Pobyt w Hiszpanii powyżej 90 dni – aby był zgodny z prawym – wymaga dopełnienia konkretnych formalności, nawet jeśli masz tam mieszkanie lub dom.

Spis treści:

Interesuje Cię krótszy wyjazd do Hiszpanii? Jeżeli planujesz przebywać na terenie kraju maksymalnie 90 dni, to nie musisz się nigdzie rejestrować i dopełniać żadnych formalności. Zarówno Unia Europejska, jak i Europejski Obszar Gospodarczy umożliwiają swobodny przepływ osób. Dzięki temu możesz przemieszczać się między państwami, okazując jedynie paszport bądź dowód osobisty, który musi być ważny przez cały pobyt. Jeśli korzystasz z aplikacji mObywatel, to pamiętaj, że nie jest ona zamiennikiem fizycznego dokumentu tożsamości!

Chociaż swobodny przepływ osób ograniczył szczegółowe kontrole na granicy, to zgodnie z hiszpańskim prawem możesz zostać poproszony przez władze o wskazanie powodu podróży czy udowodnienie, że masz wystarczające środki finansowe.

Mówiąc o pobycie w Hiszpanii, warto również wspomnieć o zasadzie 90/180 dni, która obowiązuje w strefie Schengen. W praktyce oznacza to, że w ciągu 180 dni (6 miesięcy) można spędzić w danym kraju maksymalnie 90 dni (3 miesiące), niekoniecznie bez przerwy. Zasada ta dotyczy jednak wyłącznie obywateli krajów spoza UE, które są objęte ruchem bezwizowym.

Interesuje Cię krótszy wyjazd do Hiszpanii? Jeżeli planujesz przebywać na terenie kraju maksymalnie 90 dni, to nie musisz się nigdzie rejestrować i dopełniać żadnych formalności. Zarówno Unia Europejska, jak i Europejski Obszar Gospodarczy umożliwiają swobodny przepływ osób. Dzięki temu możesz przemieszczać się między państwami, okazując jedynie paszport bądź dowód osobisty, który musi być ważny przez cały pobyt. Jeśli korzystasz z aplikacji mObywatel, to pamiętaj, że nie jest ona zamiennikiem fizycznego dokumentu tożsamości!

Chociaż swobodny przepływ osób ograniczył szczegółowe kontrole na granicy, to zgodnie z hiszpańskim prawem możesz zostać poproszony przez władze o wskazanie powodu podróży czy udowodnienie, że masz wystarczające środki finansowe.

Mówiąc o pobycie w Hiszpanii, warto również wspomnieć o zasadzie 90/180 dni, która obowiązuje w strefie Schengen. W praktyce oznacza to, że w ciągu 180 dni (6 miesięcy) można spędzić w danym kraju maksymalnie 90 dni (3 miesiące), niekoniecznie bez przerwy. Zasada ta dotyczy jednak wyłącznie obywateli krajów spoza UE, które są objęte ruchem bezwizowym.

Zgodnie z lokalnym prawem pobyt w Hiszpanii powyżej 90 dni powoduje powstanie obowiązku rejestracji. Co to oznacza w praktyce?
 

• Wyrobienie numeru N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero) – to indywidualny numer identyfikacyjny nadawany cudzoziemcom. Jest hiszpańskim odpowiednikiem polskiego NIP-u. Potrzebujesz go między innymi do rozliczania podatków, podpisania umowy o pracę, otwarcia konta w banku czy uzyskania prawa do korzystania z publicznego ubezpieczenia zdrowotnego. Numer N.I.E. możesz wyrobić w Hiszpanii, odwiedzając lokalny posterunek policji (Policía Nacional), w ambasadzie w Polsce lub za pośrednictwem pełnomocnika.
   
• Rejestracja w Centralnym Rejestrze Cudzoziemców (Registro Central de Extranjeros) – wniosek należy złożyć albo na komisariacie policji, albo w powiatowym Biurze dla Obcokrajowców (Oficina de Extranjería). Potrzebny będzie paszport bądź dowód osobisty oraz potwierdzenie zatrudnienia, posiadania wystarczających środków finansowych i ubezpieczenia zdrowotnego.
   
• Uzyskanie Certyfikatu Rejestracji Obywatela Unii Europejskiej (Certificado de registro de ciudadano de la U.E.) – to potwierdzenie legalnego pobytu w Hiszpanii, dzięki któremu możesz w pełni korzystać z praw i przywilejów mieszkańców. Certyfikat jest zazwyczaj ważny przez 5 lat.
   

Przeczytaj też: Zakup apartamentu w Hiszpanii na wynajem. Co musisz wiedzieć?

Planując pobyt w Hiszpanii powyżej 90 dni, miej na uwadze kwestie finansowe. Jeżeli spędzisz tam więcej niż 183 dni w roku kalendarzowym, to będziesz musiał rozliczyć się nie w Polsce, a z Agencia Tributaria, czyli z lokalnym urzędzie skarbowym. Oznacza to, że zostaniesz uznany za rezydenta podatkowego, i to nawet w sytuacji, gdy jednorazowo spędziłeś w Hiszpanii kilka czy kilkanaście dni.

Co istotne, w takiej sytuacji rozliczasz się z Agencia Tributaria ze wszystkich dochodów, nie tylko tych uzyskanych na terenie Hiszpanii. W parze ze statusem rezydenta podatkowego idą konkretne obowiązki, czyli konieczność opłacenia:
 

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – podatek od nieruchomości pobierany przez lokalne władze,
   
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) – podatek dochodowy dla nierezydentów wynajmujących nieruchomość, 
   
• IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) – podatek dochodowy od osób fizycznych dla rezydentów.
   

Podobnie jak w Polsce, tak i w Hiszpanii niepłacenie podatków może wiązać się z konsekwencjami finansowymi i prawnymi. Mowa o karach i naliczanych odsetkach, utracie ulg, a jeśli planujesz sprzedaż nieruchomości – problemach z transakcją (IBI). Dodatkowo ryzykujesz postępowaniem sądowym, a nawet zajęciem mieszkania czy domu.

Legalizując pobyt w Hiszpanii powyżej 90 dni, niezbędne jest posiadanie ubezpieczenia zdrowotnego – publicznego lub prywatnego. Co istotne, nie musi być ono lokalne. Możesz również wykupić je w Polsce. Najważniejsze, aby pokryło koszty ewentualnego leczenia. Pamiętaj, że w trakcie podróży w granicach UE możesz korzystać z EKUZ, czyli Europejskiej Karty Ubezpieczenia Zdrowotnego. To rozwiązanie, które sprawdzi się w szczególności na początku pobytu.

Dzięki uzyskaniu statusu rezydenta możesz nie tylko płacić niższe podatki, ale także zdobyć publiczną kartę zdrowia, czyli Tarjeta Sanitaria Individual (TSI). Dzięki niej możesz korzystać z opieki medycznej w ramach SNS. Aby ją zdobyć, musisz zarejestrować się w systemie ubezpieczeń społecznych (Seguridad Social), a następnie w lokalnym ośrodku zdrowia (Centro de Salud). Alternatywą jest wykupienie prywatnej polisy zdrowotnej.

O czym jeszcze pamiętać w przypadku dłuższego pobytu w Hiszpanii? 
 

• Meldunek (Empadronamiento) – dzięki niemu możesz korzystać z opieki zdrowotnej i zapisać dzieci do szkoły. Aby go zdobyć, należy udać się do urzędu miasta (Ayuntamiento). Meldunek jest wydawany między innymi na podstawie dokumentów potwierdzających zamieszkanie.
   
• Prawo jazdy – początkowo możesz korzystać z polskiego dokumentu, bo na wymianę masz aż 2 lata. Jeśli poruszasz się samochodem kupionym jeszcze w Polsce, musisz przerejestrować auto w ciągu 6 miesięcy od przekroczenia granicy.
   

Planując pobyt w Hiszpanii powyżej 90 dni, pamiętaj, że posiadanie nieruchomości nie jest równoznaczne z uzyskaniem statusu rezydenta. Właśnie dlatego nie zapomnij o dopełnieniu niezbędnych formalności, takich jak wyrobienie numeru N.I.E. czy rejestracja w Registro Central de Extranjeros i Empadronamiento. Możesz to zrobić w urzędzie miejskim lub gminnym odpowiadającym miejscu zamieszkania. Jeżeli planujesz dłuższy pobyt i chcesz kupić apartament lub dom w Hiszpanii, to zapoznaj się ze szczegółami oferty polskiej agencji nieruchomości Elite World Estates!

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.