Nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym – jak rozpoznać przyszłe „gorące” lokalizacje w Hiszpanii

Gdzie kupić apartamenty inwestycyjne? Hiszpania to popularny wybór wśród osób, które szukają bezpiecznego sposobu na ulokowanie kapitału. Dowiedz się, jak znaleźć najlepsze lokalizacje i wykorzystać potencjał wzrostu wartości nieruchomości.

Nie bez powodu inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii jest popularnym sposobem na ulokowanie kapitału. Tamtejszy rynek charakteryzuje się niezmiennie wysokim popytem, stabilnością i atrakcyjną stopą zwrotu. Aby jednak była ona jak najwyższa, konieczne jest wybranie nie tylko odpowiedniego apartamentu lub domu, ale także lokalizacji. Z tego poradnika dowiesz się, gdzie kupić mieszkanie inwestycyjne w Hiszpanii.

Nie bez powodu inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii jest popularnym sposobem na ulokowanie kapitału. Tamtejszy rynek charakteryzuje się niezmiennie wysokim popytem, stabilnością i atrakcyjną stopą zwrotu. Aby jednak była ona jak najwyższa, konieczne jest wybranie nie tylko odpowiedniego apartamentu lub domu, ale także lokalizacji. Z tego poradnika dowiesz się, gdzie kupić mieszkanie inwestycyjne w Hiszpanii.

Nie bez powodu inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii jest popularnym sposobem na ulokowanie kapitału. Tamtejszy rynek charakteryzuje się niezmiennie wysokim popytem, stabilnością i atrakcyjną stopą zwrotu. Aby jednak była ona jak najwyższa, konieczne jest wybranie nie tylko odpowiedniego apartamentu lub domu, ale także lokalizacji. Z tego poradnika dowiesz się, gdzie kupić mieszkanie inwestycyjne w Hiszpanii.

Spis treści:

Rynek nieruchomości luksusowych w Hiszpanii kwitnie, a prognozy przewidują kontynuację wzrostu cen. W 2025 roku może on wynieść około 3-4%. Co więcej, nawet w obliczu globalnych wyzwań ekonomicznych tamtejszy rynek wykazuje niezmienną stabilność. Dotyczy to głównie segmentu premium, ze szczególnym uwzględnieniem popularnych rejonów nadmorskich, takich jak Costa Blanca czy Costa del Sol.

W związku z tym inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii – zwłaszcza te luksusowe – jest nie tylko popularne, ale także stanowi bezpieczny sposób na ulokowanie kapitału. Dzięki temu inwestorzy zyskują:

• ochronę oszczędności przed inflacją,
• potencjał wzrostu wartości nieruchomości (zwłaszcza w regionie turystycznym),
• prestiż,
• ekskluzywny tryb życia w klimacie śródziemnomorskim,
• poczucie bezpieczeństwa. 

Z czego wynika stabilność i tak wysoki poziom bezpieczeństwa finansowego, które zapewniają luksusowe apartamenty inwestycyjne? Hiszpania każdego roku przyciąga tysiące zagranicznych inwestorów. W 2024 r. liczba nieruchomości zakupionych wyłącznie przez Polaków wyniosła ponad 4 tysiące. Oprócz tego popyt na nieruchomości premium na Półwyspie Iberyjskim ciągle rośnie, a jednocześnie podaż w najbardziej pożądanych lokalizacjach pozostaje ograniczona.

Przeczytaj też: Zakup apartamentu w Hiszpanii na wynajem. Co musisz wiedzieć?

Gdzie kupić mieszkanie inwestycyjne w Hiszpanii? Jednym z najważniejszych czynników, które należy wziąć pod uwagę, jest lokalizacja, a dokładniej: planowane inwestycje infrastrukturalne, które mogą wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości w przyszłości. To między innymi nowe połączenia drogowe, rozbudowa pobliskiego lotniska, transport publiczny czy nawet rozwój ekskluzywnych marin. To porty jachtowe, które znacząco podnoszą atrakcyjność regionu dla zamożnych inwestorów.

Inną rzeczą wpływającą na potencjał wzrostu wartości nieruchomości są trendy demograficzne i migracyjne, które kształtują popyt i podaż w danym regionie. W przypadku Hiszpanii populacja miejska stale rośnie, podobnie jak zainteresowanie tamtejszym rynkiem wśród zamożnych cudzoziemców i profesjonalistów. To z kolei wpływa nie tylko na stały wzrost popytu w ekskluzywnych lokalizacjach, ale także na rozwój infrastruktury premium.

Najlepsze lokalizacje inwestycyjne w Hiszpanii to przede wszystkim regiony turystyczne, takie jak Costa del Sol. Wybrzeże – pomimo dużej popularności – oferuje lepszy stosunek jakości do ceny niż duże miasta, takie jak Madryt. Jednocześnie wykazuje duży potencjał, jeśli chodzi o rosnący zwrot z inwestycji w nieruchomości. Hiszpania przyciąga na południe takimi lokalizacjami jak:
 

• Marbella z prestiżową mariną,
• Estepona, która jest uznawana za spokojniejszy odpowiednik Marbelli,
• zachwycająca różnorodnością Malaga.
   

Innym miejscem, które łączy ekskluzywność z autentycznym hiszpańskim klimatem, jest Costa Blanca, czyli wybrzeże zlokalizowane w środkowej części Hiszpanii. W tym regionie warto zainteresować się apartamentami inwestycyjnymi w takich miejscowościach jak Torrevieja, Benidorm, Alicante czy Calpe.

Szukając domu lub apartamentu inwestycyjnego w Hiszpanii, warto skorzystać z popularnej strategii zakupu nieruchomości od deweloperów już na wczesnym etapie budowy. Takie transakcje są często korzystniejsze finansowo. Chociaż trzeba będzie poczekać na klucze do lokalu, to inwestycja off-plan pozwala wynegocjować atrakcyjny rabat i urządzić wnętrze dokładnie tak, jak chcesz. Co ciekawe, zakup takiej nieruchomości to również szansa na potencjalny wzrost wartości jeszcze przed ukończeniem budowy.

Jak jeszcze zwiększyć zwrot z inwestycji w nieruchomości? Hiszpania każdego roku przyciąga miliony turystów i cyfrowych nomadów. W związku z tym dużą popularnością cieszy się luksusowy wynajem krótkoterminowy, wybierany przez zamożnych wczasowiczów. Dzięki temu może nie tylko generować wysoki dochód pasywny, ale także umożliwi Ci korzystanie z nieruchomości przez część roku.

Co istotne, decydując się na takie rozwiązanie, nie musisz być ciągle na miejscu i zajmować się swoim apartamentem. Zamiast tego możesz powierzyć to zadanie firmie zarządzającej wynajmem, która zadba o bezpieczeństwo nieruchomości i zadowolenie najemców. Dopełni również w Twoim imieniu wszelkich formalności.

Jeszcze inną strategią pozwalającą wygenerować wysoki zysk z inwestycji w Hiszpanii jest zakup zlokalizowanych w prestiżowych lokalizacjach nieruchomości, które wymagają renowacji. Modernizacja pozwala znacząco zwiększyć zarówno standard, jak i wartość mieszkania czy domu. Szczególnie dużą popularnością wśród zamożnych inwestorów cieszą się historyczne nieruchomości w centrach miast i tradycyjne wille w nadmorskich miejscowościach.

Decydując się na inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii, należy pamiętać o aspektach prawnych i finansowych. Jednym z nich jest sposób finansowania zakupu lokalu premium. Wbrew pozorom nie musisz dysponować całością kwoty w gotówce. Nierezydenci mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny lub skorzystać z finansowania deweloperskiego.
 

Co więcej, podobnie jak w Polsce, tak i w Hiszpanii konieczne jest dopełnienie formalności w kwestii podatkowej. To:

• podatek od zakupu nieruchomości (różni się w zależności od rodzaju rynku),
• roczny podatek od nieruchomości (opłata miejska ustalana przez gminę),
• podatek dochodowy dla nierezydentów,
• podatek od majątku (powyżej 700 tysięcy euro).
   

Czytaj również: Podatki w Hiszpanii. Ile wynoszą?
 

Po przeczytaniu tego artykułu wiesz już, gdzie warto kupić apartamenty inwestycyjne. Hiszpania ma pod tym względem wiele do zaoferowania, zwłaszcza jeśli szukasz nieruchomości na wybrzeżu Costa Blanca i Costa del Sol. Jeżeli zależy Ci na jak najwyższym zwrocie z inwestycji i bezpieczeństwie transakcji – skorzystaj z usług biura Elite World Estates, które pomoże Ci znaleźć najlepszy apartament lub wille w Alicante, Marbelli i nie tylko.

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.