Kupno nieruchomości w Hiszpanii „na firmę” (spółkę). Zalety i wady dla inwestorów

Napisane przez Anitę Orłowską 15.08.2025 - 7m czytania
 

Napisane przez Anitę Orłowską 08.08.2025 - 7m czytania

Napisane przez Anitę Orłowską 15.08.2025 - 7m czytania
 

• Kupno mieszkania na firmę w Hiszpanii – najważniejsze zalety

• Wady i wyzwania związane z zakupem nieruchomości na firmę

• Obowiązki podatkowe i prawne w przypadku transakcji na firmę w Hiszpanii

• Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii na firmę krok po kroku?

Chociaż większość transakcji na hiszpańskim rynku nieruchomości jest dokonywana przez osoby fizyczne, to po stronie kupujących nie brakuje również spółek. To rozwiązanie wybierane w szczególności przez przedsiębiorców, którym zależy np. na amortyzacji, odliczeniu kosztów czy rozdzieleniu majątku firmowego od osobistego. Dowiedz się, jak kupić nieruchomość w Hiszpanii na spółkę oraz na co musisz się przygotować – zarówno pod względem podatkowym, jak i prawnym.

Chcesz zainwestować w nieruchomość w Hiszpanii i rozważasz kupno mieszkania na firmę? Dowiedz się, czym charakteryzuje się taka transakcja, jakie ma zalety i wady oraz jak przebiega krok po kroku.

Spis treści: 

• Zakup domu w Hiszpanii na firmę – co warto wiedzieć?

Kupno mieszkania na firmę w Hiszpanii to coraz popularniejsza strategia wśród przedsiębiorców i zamożnych inwestorów. W 2024 r. stanowiła aż 15% wszystkich transakcji. Na czym polega? W tym przypadku nie nabywasz nieruchomości na potrzeby prywatne (jako osoba fizyczna), a w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej.

Nie bez powodu zakup domu w Hiszpanii na firmę cieszy się tak dużym zainteresowaniem. Jednym z głównych powodów jest, oczywiście, atrakcyjny rynek luksusowych nieruchomości, które spełniają oczekiwania najbardziej wymagających inwestorów. Jednak nie tylko, bo kupno mieszkania na spółkę to również sposób na optymalizację podatkową oraz zwiększenie bezpieczeństwa prawnego.

Zakup domu w Hiszpanii na spółkę niesie za sobą korzyści podatkowe. To przede wszystkim:
 

• Możliwość odliczenia VAT – spółka może odliczyć 10% VAT (IVA) w przypadku zakupu z rynku pierwotnego, jeśli nieruchomość będzie wykorzystywana do działalności komercyjnej (np. wynajmu turystycznego). Podobnie jak w Polsce, tak i w Hiszpanii, aby móc skorzystać z odliczenia, spółka musi być zarejestrowana jako podmiot VAT.
• Amortyzacja – opcja dostępna wyłącznie w przypadku kupna mieszkania na firmę w Hiszpanii. To możliwość rozłożenia kosztu nieruchomości na cały okres eksploatacji (w tym przypadku jest to około 3% rocznie).
• Odliczenie kosztów od przychodu firmy – mowa np. o wydatkach związanych z bieżącym utrzymaniem nieruchomości, takich jak rachunki, wynagrodzenie osób sprzątających czy opłaty wspólnotowe.
• Ulga podatkowa na wynajem – mogą się o nią ubiegać spółki dysponujące większą liczbą nieruchomości i spełniające dodatkowe wymogi.
   

Aspekty podatkowe to nie wszystko. Kupno mieszkania na firmę w Hiszpanii wiąże się również z większym bezpieczeństwem prawnym. Przede wszystkim majątek spółki jest wyraźnie oddzielony od tego osobistego. Ma to ogromne znaczenie w przypadku ewentualnych długów czy sporów, a co za tym idzie – chroni inwestora, do którego należy nieruchomość i firma w Hiszpanii.

Do tego dochodzi kwestia dziedziczenia oraz zabezpieczenie przed konfliktami związanymi z podziałem spadku. Kupno mieszkania na firmę to również łatwiejsze zarządzanie portfelem nieruchomości w Hiszpanii.

Zakup domu w Hiszpanii na spółkę niesie za sobą korzyści podatkowe. To przede wszystkim:
 

• Możliwość odliczenia VAT – spółka może odliczyć 10% VAT (IVA) w przypadku zakupu z rynku pierwotnego, jeśli nieruchomość będzie wykorzystywana do działalności komercyjnej (np. wynajmu turystycznego). Podobnie jak w Polsce, tak i w Hiszpanii, aby móc skorzystać z odliczenia, spółka musi być zarejestrowana jako podmiot VAT.
• Amortyzacja – opcja dostępna wyłącznie w przypadku kupna mieszkania na firmę w Hiszpanii. To możliwość rozłożenia kosztu nieruchomości na cały okres eksploatacji (w tym przypadku jest to około 3% rocznie).
• Odliczenie kosztów od przychodu firmy – mowa np. o wydatkach związanych z bieżącym utrzymaniem nieruchomości, takich jak rachunki, wynagrodzenie osób sprzątających czy opłaty wspólnotowe.
• Ulga podatkowa na wynajem – mogą się o nią ubiegać spółki dysponujące większą liczbą nieruchomości i spełniające dodatkowe wymogi.
   

Aspekty podatkowe to nie wszystko. Kupno mieszkania na firmę w Hiszpanii wiąże się również z większym bezpieczeństwem prawnym. Przede wszystkim majątek spółki jest wyraźnie oddzielony od tego osobistego. Ma to ogromne znaczenie w przypadku ewentualnych długów czy sporów, a co za tym idzie – chroni inwestora, do którego należy nieruchomość i firma w Hiszpanii.

Do tego dochodzi kwestia dziedziczenia oraz zabezpieczenie przed konfliktami związanymi z podziałem spadku. Kupno mieszkania na firmę to również łatwiejsze zarządzanie portfelem nieruchomości w Hiszpanii.

Zakup domu w Hiszpanii na spółkę niesie za sobą korzyści podatkowe. To przede wszystkim:
 

• Możliwość odliczenia VAT – spółka może odliczyć 10% VAT (IVA) w przypadku zakupu z rynku pierwotnego, jeśli nieruchomość będzie wykorzystywana do działalności komercyjnej (np. wynajmu turystycznego). Podobnie jak w Polsce, tak i w Hiszpanii, aby móc skorzystać z odliczenia, spółka musi być zarejestrowana jako podmiot VAT.
• Amortyzacja – opcja dostępna wyłącznie w przypadku kupna mieszkania na firmę w Hiszpanii. To możliwość rozłożenia kosztu nieruchomości na cały okres eksploatacji (w tym przypadku jest to około 3% rocznie).
• Odliczenie kosztów od przychodu firmy – mowa np. o wydatkach związanych z bieżącym utrzymaniem nieruchomości, takich jak rachunki, wynagrodzenie osób sprzątających czy opłaty wspólnotowe.
• Ulga podatkowa na wynajem – mogą się o nią ubiegać spółki dysponujące większą liczbą nieruchomości i spełniające dodatkowe wymogi.
   

Aspekty podatkowe to nie wszystko. Kupno mieszkania na firmę w Hiszpanii wiąże się również z większym bezpieczeństwem prawnym. Przede wszystkim majątek spółki jest wyraźnie oddzielony od tego osobistego. Ma to ogromne znaczenie w przypadku ewentualnych długów czy sporów, a co za tym idzie – chroni inwestora, do którego należy nieruchomość i firma w Hiszpanii.

Do tego dochodzi kwestia dziedziczenia oraz zabezpieczenie przed konfliktami związanymi z podziałem spadku. Kupno mieszkania na firmę to również łatwiejsze zarządzanie portfelem nieruchomości w Hiszpanii.

Chociaż zakup domu w Hiszpanii na firmę niesie za sobą wiele korzyści, to podejmując decyzję, warto wziąć również pod uwagę potencjalne wady i wyzwania związane z transakcją. W tym przypadku jednym z największych minusów są złożone procedury formalne, wymagające od kupującego np. zarejestrowania działalności gospodarczej w Hiszpanii i prowadzenia księgowości. To również wyższe koszty początkowe, które obejmują między innymi opłaty notarialne czy wpisowe do rejestrów handlowych

Nie bez znaczenia są także dodatkowe obowiązki podatkowe, wynikające np. z prywatnego użytkowania nieruchomości przez właścicieli firmy. Chociaż jest to legalne, to musisz pamiętać, że należy wystawić fakturę za taki pobyt. Chcąc zamieszkać w apartamencie lub willi podczas urlopu, miej na uwadze konieczność zapłacenia podatku w wysokości 25%.

Kupno mieszkania na firmę w Hiszpanii oznacza powstanie obowiązku podatkowego. Zarówno nabycie, jak i posiadanie nieruchomości przez spółkę na Półwyspie Iberyjskim wiąże się z koniecznością opłacenia:
 

• Podatku VAT – dotyczy nieruchomości z rynku pierwotnego. W przypadku firm można odliczyć 10%, jeśli spółka jest podmiotem NIF-IVA. Nie dotyczy to jednak wynajmu długoterminowego.
• Podatek od przeniesienia własności (ITP) – dotyczy zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. Jego wysokość jest uzależniona od lokalizacji – wspólnoty samodzielnie ustalają stawki. Przedsiębiorcy mogą zamienić ITP na VAT, jednak tylko w konkretnych przypadkach. Renuncia a la exención del IVA jest możliwe, gdy zarówno kupujący, jak i sprzedający są płatnikami VAT, a dana nieruchomość będzie służyć do celów związanych z prowadzoną działalnością.
• Podatek dochodowy od osób prawnych – Impuesto sobre Sociedades dotyczy wszystkich dochodów firmy, w tym również tych pochodzących np. z wynajmu krótkoterminowego kupowanej nieruchomości.
• Podatek od prywatnego użytkowania nieruchomości – mowa o sytuacjach, w których właściciele spółki wykorzystują ją do celów prywatnych. Podatek jest obliczany na podstawie stawek rynkowych.
• Podatek od nieruchomości i opłaty wspólnotowe – zarówno one, jak i koszty związane z utrzymaniem nieruchomości mogą zostać odliczone od przychodów firmy w Hiszpanii.
   

W przypadku inwestorów premium warto rozważyć nie tylko utworzenie niezależnej spółki, czyli Sociedad Limitada – S.L., ale także rejestrację oddziału istniejącej firmy w Hiszpanii.

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii na firmę? Przede wszystkim dobrym rozwiązaniem jest nawiązanie współpracy z agencją nieruchomości, prawnikiem i doradcą podatkowym. Dzięki temu będziesz mieć pewność, że transakcja przebiegnie bezpiecznie i bez żadnych niespodzianek, a wszelkie ewentualne formalności zostaną dopełnione.

Na początek należy się do tego przygotować od strony formalnej. Mowa o rejestracji działalności w Hiszpanii, uiszczeniu opłat początkowych, uzyskaniu numeru NIF, czyli numeru VAT (Número de Identificación Fiscal), a także zebraniu niezbędnych dokumentów.

Kolejnym krokiem jest proces weryfikacji nieruchomości, np. analiza prawna i podatkowa dokonywana przez prawników. Po pozytywnym zakończeniu dochodzi do podpisania umowy i finalizacji transakcji, czyli podpisania aktu notarialnego. Na tym etapie kupujący musi również uiścić niezbędne opłaty podatkowe.

Przeczytaj też: Jak kupić mieszkanie lub dom w Hiszpanii?

Wiedząc, jak kupić dom w Hiszpanii na firmę, możesz rozpocząć przygotowania do inwestycji na Półwyspie Iberyjskim. Jeżeli zależy Ci na profesjonalnym wsparciu i doradztwie – skorzystaj z usług polskiej agencji Elite World Estates. Dzięki niej zyskasz nie tylko dostęp do najlepszych nieruchomości premium. To także gwarancja, że kupno mieszkania na firmę w Hiszpanii przebiegnie sprawnie i bezproblemowo. Poznaj szczegóły!

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.