Dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie w porównaniu z innymi krajami Europy Zachodniej?

Coraz więcej Polaków – korzystając z niskich cen na rynku pierwotnym i wtórnym – decyduje się na zakup luksusowej nieruchomości na wybrzeżu Półwyspu Iberyjskiego. Sprawdź, dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie.

Hiszpański rynek nieruchomości od lat cieszy się dużym zainteresowaniem wśród zagranicznych inwestorów. Nie bez powodu – ceny apartamentów czy domów na Półwyspie Iberyjskim potrafią być sporo niższe niż w innych krajach Europy Zachodniej. Z czego wynikają tak przystępne koszty zakupu oraz czy warto rozważyć inwestycję w nieruchomość? Dowiedz się, gdzie i dlaczego Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii.

Spis treści:

Paragraph

Spis treści:

Nie bez powodu zagraniczni inwestorzy upodobali sobie w szczególności Hiszpanię. Półwysep Iberyjski ma do zaoferowania nie tylko dobrze rozwiniętą infrastrukturę turystyczną i słoneczny klimat. Tamtejszy rynek nieruchomości premium charakteryzuje się atrakcyjnym stosunkiem jakości do ceny, i to nawet w przypadku lokalizacji cieszących się największym zainteresowaniem.

Cena domu w Hiszpanii jest niższa niż w przypadku porównywalnej nieruchomości w innych popularnych destynacjach Europy Zachodniej, takich jak np. Włochy czy Francja. Do tego dochodzi potencjalny zwrot z inwestycji, który również prezentuje się atrakcyjniej w Hiszpanii, zwłaszcza w przypadku wynajmu krótkoterminowego. Dostępne dane wskazują, że rocznie wynosi on o około 3-4% więcej niż we wspomnianych wcześniej państwach.

To, ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii, zależy między innymi od jego lokalizacji. Jak możesz się domyślać, najdroższe są regiony typowo turystyczne. Mowa przede wszystkim o Comunidad de Madrid, Illes Balears, czyli Balearach, a także o prowincji Gipuzkoa, która znajduje się na północy kraju. Dodatkowo na cenę wpływa także rodzaj nieruchomości – apartamenty i domy z rynku pierwotnego zazwyczaj kosztują o 10-20% więcej od mieszkań z tego wtórnego.

Mimo że Madryt i Barcelona nie należą do najtańszych lokalizacji, to ceny mieszkań w Hiszpanii są i tak tańsze w porównaniu z podobnymi nieruchomościami w Monachium, Paryżu czy Londynie. W zależności od powierzchni, standardu czy udogodnień różnica w cenie może wynieść nawet 50%.

Nie bez znaczenia są także zróżnicowane ceny w konkretnych regionach, zwłaszcza tych znajdujących się na wybrzeżu. Właśnie tam, np. na Costa del Sol czy Costa Blanca, są ukryte perełki, dzięki którym możesz kupić ekskluzywne nieruchomości nawet o 20-30% taniej niż w najpopularniejszych miastach.

Przeczytaj również: Jak kupić mieszkanie lub dom w Hiszpanii?

Zastanawiasz się, dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie w porównaniu z innymi krajami europejskimi? Wynika to z kilku kwestii:
 

• Konsekwencje kryzysu gospodarczego w latach 2007-2009 – w wyniku trudnej sytuacji w kraju doszło do znacznego ograniczenia transakcji na rynku mieszkaniowym. To z kolei doprowadziło do nadpodaży nieruchomości, której skutki są widoczne aż do dziś, i to nawet pomimo rosnącego popytu.
   
• Duża konkurencja – Hiszpania może pochwalić się jednym z największych rynków nieruchomości w Europie. Dzięki dużej liczbie deweloperów oraz nieustannie powstającym nowym budynkom, potencjalni kupcy mogą liczyć na przystępne ceny.
   
• Przyjazne przepisy dla inwestorów z zagranicy – proces zakupu luksusowej nieruchomości jest stosunkowo prosty. Do tego mieszkańcy innych państw należących do Unii Europejskiej mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny na atrakcyjnych warunkach. 
   
• Niższe koszty – dotyczy to zarówno budowy, jak i utrzymania nieruchomości przy jednoczesnym zachowaniu wysokiego standardu jakości i nowoczesnych rozwiązań architektonicznych. Stawki te są konkurencyjne w porównaniu do Portugalii, Francji czy Włoszech.

Zgodnie z danymi Polacy w samym 2024 roku kupili ponad 4200 nieruchomości w Hiszpanii. To o 36,6% więcej sfinalizowanych transakcji niż w 2023. To z kolei sprawia, że znajdują się oni w czołówce zagranicznych inwestorów na Półwyspie Iberyjskim, a dokładniej – na 9. miejscu. Ich udział w tamtejszym rynku wynosi 4,6%.

Dlaczego Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii? Elita finansowa z kraju nad Wisłą postrzega tamtejsze nieruchomości jako sposób na ulokowanie kapitału, ale nie tylko. Wielu inwestorów traktuje luksusowe apartamenty i domy jako bezpieczne miejsce, do którego przeniosą się w razie ewentualnego konfliktu zbrojnego. Do tego dla wielu Polaków Hiszpania łączy prestiż z wysoką jakością codziennego życia.

Nie bez znaczenia są również liczne i dogodne połączenia lotnicze z Polski do głównych hiszpańskich destynacji. Dzięki temu inwestorzy mogą w łatwy i wygodny sposób zarządzać swoją nieruchomości oraz bez problemu odwiedzać swój drugi dom. Oto przykładowe loty:
 

• do Alicante z Warszawy, Poznania, Gdańska i Krakowa,
• do Malagi z Warszawy, Wrocławia i Krakowa,
• do Barcelony z Warszawy, Katowic, Krakowa, Poznania i Gdańska.

Wiesz już, dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie. A jak wyglądają prognozy na najbliższe lata? Zgodnie z nimi rynek nieruchomości czeka stabilny wzrost cen o około 3-4% już w tym roku, zwłaszcza w segmencie premium. To z kolei wiąże się nie tylko z ochroną zainwestowanego kapitału.

Rosnące ceny mieszkań w Hiszpanii oznaczają również możliwość uzyskania wysokich zwrotów z wynajmu nieruchomości premium w popularnych regionach turystycznych. Szacuje się, że mogą wynieść one nawet 5-7% rocznie, i to przy minimalnym zaangażowaniu właściciela, jeśli zdecyduje się na współpracę z agencją.

Zakup luksusowej nieruchomości w Hiszpanii to dla wielu kupców inwestycja nie tylko finansowa, ale także w ekskluzywny, śródziemnomorski styl życia. Półwysep Iberyjski oferuje ponad 300 słonecznych dni w roku, dobrą kuchnię i bogatą kulturę. To również miejsce, w którym najbardziej wymagający klienci z łatwością znajdą apartament lub dom blisko morza i z udogodnieniami klasy premium.

Rosnąca popularność luksusowych nieruchomości nie jest przypadkowa – atrakcyjne ceny mieszkań w Hiszpanii przyciągają polskich kupców, którzy szukają domu zarówno dla siebie, jak i na wynajem. Jeśli chcesz skorzystać z korzystnych stawek za metr kwadratowy na Półwyspie Iberyjskim, to sprawdź ofertę polskiej agencji nieruchomości Elite World Estates! Z jej pomocą znajdziesz wymarzony apartament lub dom w Hiszpanii.

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.