Neue Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in Spanien

Änderung der Vorschriften für Investoren, die eine Wohnung zur Vermietung besitzen! Spanien aktualisiert das Gesetz und erlegt den Immobilienbesitzern gleichzeitig neue Pflichten auf. Was sollte man über die neuen Vorschriften wissen und wie wirken sie sich auf die Kurzzeitvermietung aus?

Inhalt:

Eine neue Ära der Vermietung in Spanien. Das Land auf der Iberischen Halbinsel will den Tourismusmarkt regulieren und ändert das Gesetz. Der Grund? Die Steigerung der Haushaltseinnahmen und der Schutz der Interessen der ständigen Einwohner, die mit steigenden Kosten für Langzeitmieten zu kämpfen hatten. Dies ist auch eine Möglichkeit, Touristen zu schützen und den Informationsaustausch zwischen den staatlichen Behörden und dem Investor, der eine Wohnung zur Miete anbietet, zu erleichtern. Spanien hat bereits mit der Umsetzung der Änderungen begonnen. Informieren Sie sich unbedingt über die wichtigsten Informationen, um mögliche finanzielle und rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.

Das neue Gesetz, das durch das Königliche Dekret 1312/2024 eingeführt wurde, hat ein einheitliches Mietregistergeschaffen. Ein wichtiger Stichtag für Vermieter ist der 1. Juli 2025, ab dem eine Registrierungsnummer für die Vermittlung von Kurzzeitmieten über Online-Plattformen vorgeschrieben ist. Dank diesem Register können die Behörden die Angebote überwachen. Auch wenn einige Investoren die neuen Vorschriften als Hindernis betrachten, lohnt es sich, dies anders zu sehen – als eine Weiterentwicklung und Professionalisierung des Tourismusmarktes.

Die Gesetzesänderung schützt zwar Touristen und die lokale Bevölkerung, aber auch Immobilienbesitzer in Spanien können davon profitieren. Die neuen Vorschriften werden sicherlich die Transparenz verbessern und die Sicherheit erhöhen, was im Premium-Segment einen Wert von bis zu mehreren Millionen Euro haben kann. Das obligatorische Register wird auch dazu beitragen, unlauteren Wettbewerb zu beseitigen und das Vertrauen der Touristen, die luxuriös reisen, zu stärken.

Die Einführung des genannten Registers steht im Zusammenhang mit der Verordnung (EU) 2024/1028, die sowohl vom Europäischen Rat als auch vom Parlament verabschiedet wurde. Die Tatsache, dass das genannte Register und damit auch die neuen Vorschriften Teil einer umfassenderen Richtlinie sind, zeugt von dem Bestreben, die Standards zu vereinheitlichen und auf höchstem Niveau zu halten. Darüber hinaus erhöht es die Attraktivität Spaniens sowohl für wohlhabende Investoren als auch für Touristen, die luxuriöse Bedingungen bevorzugen.

Die neuen Vorschriften, die seit Anfang Juli in Kraft sind, sehen vor allem die Einrichtung eines einheitlichen Mietregisters (Registro Único de Arrendamientos) und eines digitalen Mietdienstleistungszentrums (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos) vor. In der Praxis bedeutet dies, dass jede Person, die eine Kurzzeitvermietung einer Wohnung in Spanien anbietet, über eine eindeutige Identifikationsnummer in Form eines Codes verfügen muss.

Die Registrierungspflicht gilt nur für Buchungsplattformen, auf denen Verträge abgeschlossen und Zahlungen online getätigt werden. Dies betrifft vor allem Airbnb und Booking.com. Diese Portale sind verpflichtet, die Registrierungsnummern zu überprüfen, und ohne einen gültigen Code ist es nicht möglich, legal auf diesen Plattformen zu vermieten. Diese Verpflichtung gilt jedoch nicht für Dienste mit nicht öffentlichen Anzeigen, die als „virtuelles Schaufenster” dienen, d. h. nur zur Präsentation von Immobilien genutzt werden.

Welche Immobilien unterliegen der Registrierungspflicht? Sowohl Ferien- als auch vorübergehende Mietobjekte. Nicht nur der Eigentümer muss eine eindeutige Kennung erhalten. Dazu sind auch verpflichtet:

• Erbpächter,
• Mieter mit Untervermietungsrecht.

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Wie viel kann man mit der Vermietung einer Wohnung in Spanien verdienen? Das hängt davon ab, aber die Beantragung einer Registrierungsnummer ist eine strategische Geschäftsentscheidung, die Ihnen hilft, Ihre Gewinne zu steigern. Immobilien mit einer offiziellen Registrierungsnummer werden als glaubwürdiger angesehen, und das bedeutet in Bezug auf die Vermietung von Wohnungen in Spanien vor allem eines: Die Preise können höher sein.

Außerdem ist die Registrierungsnummer erforderlich, um legal Anzeigen auf den größten Buchungsportalen zu veröffentlichen, also dort, wo Ihre Kunden aus aller Welt warten. Denken Sie auch daran, dass sie sich auf die Glaubwürdigkeit und das Vertrauen auswirkt, was bei Apartments und Villen auf der Iberischen Halbinsel von entscheidender Bedeutung ist. Dank ihr können Sie höhere Mietpreise für Wohnungen in Spanien anbieten.

Wenn Sie darüber nachdenken, wie Sie nach Inkrafttreten der neuen Vorschriften eine Wohnung in Spanien mieten können, sollten Sie zunächst die Formalitäten erledigen, d. h. eine Registrierungsnummer beantragen. Um einen eindeutigen Code zu erhalten, müssen Sie einen elektronischen Antrag über die Plattform Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (Digitales Mietzentrum) stellen. Auf der Grundlage dieses Antrags wird der Code vom Grundbuchamt offiziell vergeben. Das Standard-Verifizierungsverfahren erfordert die Angabe von:

• der Adresse der Immobilie,
• der Katasternummer,
• der Kapazität der Immobilie (Anzahl der Personen, die sie gleichzeitig mieten können),
• der Art der Vermietung (gesamte Immobilie oder einzelne Zimmer).

Wenn Sie eine Ferienwohnung zur Miete anbieten, verlangt Spanien außerdem die Vorlage einer Erklärung, in der Sie bestätigen, dass Sie die von der Autonomen Gemeinschaft festgelegten Bedingungen erfüllen. Die Kosten für die Erlangung der Registrierungsnummer betragen 27 Euro. Der Code wird zwar unbefristet vergeben, muss jedoch einmal jährlich überprüft werden.

Die neuen Vorschriften auf der Grundlage der Verordnung (EU) 2024/1028 sind ein Mittel zur Verbesserung der Transparenz und Kontrolle des Marktes für Kurzzeitvermietungen. Obwohl die Registrierungsnummer für die legale Veröffentlichung von Anzeigen erforderlich ist, befreit sie nicht von der Verpflichtung, regionale Tourismuslizenzen zu besitzen. Diese wiederum werden von den autonomen Gemeinschaften geregelt.

Die Nichteinhaltung der neuen Vorschriften kann schwerwiegende Folgen haben, wie z. B. die Sperrung von Anzeigen auf Buchungsportalen. Wichtig ist, dass ein spezielles System von Strafen für die Nichteinhaltung der Registrierungspflicht derzeit noch in Vorbereitung ist. Dies bedeutet jedoch nicht, dass es keine Sanktionen gibt, da deren Höhe und Durchsetzung von den Vorschriften der einzelnen autonomen Gemeinschaften in Spanien abhängen.

Die neuen Vorschriften erhöhen die Transparenz auf dem Markt und tragen dazu bei, unlauteren Wettbewerb zu beseitigen. Dank ihnen wird die Vermietung von Wohnungen in Spanien sicherer, und Eigentümer von Luxusimmobilien können eine starke Position aufbauen, die anspruchsvolle Premium-Kunden anzieht. Möchten Sie in eine Wohnung oder Villa auf der Iberischen Halbinsel investieren? Erfahren Sie mehr über die Agentur Elite World Estates und finden Sie in ihrem Angebot eine exklusive Wohnung zur Miete. Spanien ist eines der besten Investitionsziele!

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