Der Primärmarkt in Spanien – worauf sollte man beim Kauf von einem Bauträger achten?

Lohnt es sich, sich für den Primärmarkt zu entscheiden? Spanien bietet aufgrund seiner stetig wachsenden Beliebtheit immer mehr Luxusimmobilien direkt vom Bauträger an. Erfahren Sie, worauf Sie beim Kauf einer solchen Wohnung oder eines solchen Hauses achten sollten.

Inhalt:

Sekundärmarkt oder Primärmarkt? Spanien zieht wohlhabende Investoren an, die auf der Suche nach einer rentablen und sicheren Kapitalanlage sind und sich für Neubauten entscheiden. Diese Lösung bringt zahlreiche Vorteile mit sich – von einem höheren Standard bis hin zu niedrigeren Betriebskosten. Wenn Sie eine Immobilie in Spanien von einem Bauträger kaufen möchten, sollten Sie diesen Leitfaden unbedingt lesen.

Gerade der Primärmarkt in Spanien bietet die Premiumqualität und Modernität, die anspruchsvolle Investoren suchen. Im Gegensatz zu Polen werden Wohnungen und Häuser von Bauträgern auf der Iberischen Halbinsel schlüsselfertig übergeben – sie verfügen über fertige Wände, ausgestattete Badezimmer und eine installierte Klimaanlage. Dadurch kann man praktisch sofort einziehen.

Ein besonders wichtiger Aspekt ist die Transaktionssicherheit, die bei Luxusimmobilien oberste Priorität hat. Der Primärmarkt in Spanien bietet mehrere Instrumente, die vermögende Investoren in jeder Bauphase schützen. Dazu gehören unter anderem:

• Bankgarantien (aval bancario), die eine vollständige Rückerstattung der Mittel gewährleisten, wenn der Bauträger den Bau nicht fertigstellt,
• eine 10-jährige Bauträgergarantie (seguro decenal) für die tragenden Elemente des Gebäudes, wie Fundamente oder tragende Wände.

Wenn Sie auf ein möglichst hohes Investitionspotenzial setzen, gibt es keine bessere Lösung als den Primärmarkt. Spanien gewinnt ständig neue Luxusimmobilien hinzu, die zu den begehrtesten Objekten auf dem Mietmarkt gehören. Infolgedessen können Sie mit hohen Einnahmen und einem stetigen Zustrom zuverlässiger, vermögender Mieter rechnen, die den höchsten Standard suchen.

Siehe auch: Vergleich zwischen dem Kauf einer Immobilie vom Bauträger und auf dem Sekundärmarkt in Spanien – Vor- und Nachteile

Der Kauf einer neuen Immobilie in Spanien ist ein transparenter Prozess, der klare und logische Schritte umfasst. Wie sieht das in der Praxis aus?

1. Ein interessantes Angebot finden.
2. Unterzeichnung des Reservierungsvertrags (contrato de reserva) und Zahlung der Kaution.
3. Erledigung der Formalitäten, wie z. B. Beantragung der N.I.E.-Nummer und Eröffnung eines Kontos bei einer spanischen Bank.
4. Abschluss des Kaufvertrags (contrato de compraventa) und Zahlung der ersten Rate.
5. Unterzeichnung der Eigentumsurkunde beim Notar (escritura).
6. Schlüsselübergabe (entrega de llaves) und technische Inspektion der Immobilie.

In jeder Phase können Sie die Unterstützung einer Agentur in Anspruch nehmen, die alle Einträge überprüft, um die Interessen des Kunden zu schützen.

Die oben erwähnte erste Rate ist ein Teil der Transaktionssumme, den der neue Eigentümer an den Bauträger zahlt. Dies ist ein normales Verfahren auf dem Primärmarkt. Jeder Betrag wird auf ein spezielles Bankkonto überwiesen, wodurch das Risiko eines Kapitalverlustes gleich Null ist. Wenn das Projekt nicht abgeschlossen wird, werden die gezahlten Raten zurückerstattet.

Grundlegend ist die Überprüfung der Reputation des Bauträgers, wobei eine auf dem spanischen Markt tätige Immobilienagentur behilflich sein kann. Von besonderer Bedeutung sind die Geschichte und die finanzielle Situation des jeweiligen Unternehmens sowie seine bisherigen Projekte. Die Analyse früherer Projekte ermöglicht es, sich zu vergewissern, ob der Bauträger auf die Qualität der Ausführung achtet und die Vertragsbedingungen einhält.

Ebenso wichtig ist die Überprüfung der rechtlichen Unterlagen. Beim Kauf einer Immobilie auf dem Primärmarkt in Spanien sollten Sie Folgendes überprüfen:

• Baugenehmigung,
• Bankgarantien oder vom Bauträger abgeschlossene Versicherungspolicen, 
• Einzelheiten des Bauträgervertrags, einschließlich des Immobilienpreises, des Zahlungsplans, des Plans für die Gestaltung der Gemeinschaftsflächen und der verwendeten Baumaterialien.

Warum lohnt es sich, sich für den Primärmarkt zu entscheiden? Spanien ist ein beliebtes Reiseziel für wohlhabende Fachkräfte und digitale Nomaden, die an einer langfristigen Anmietung von Luxusimmobilien interessiert sind. Solche Mieter suchen seltener auf dem Sekundärmarkt nach etwas für sich – stattdessen bevorzugen sie Neubauten, vor allem aufgrund von:

• niedrigeren Nebenkosten (dank energieeffizienter Lösungen),
• die Zuverlässigkeit der Geräte und Anlagen,
• das moderne Design und den hohen Standard,
• den Zugang zu luxuriösen Annehmlichkeiten und gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fitnessstudio, Swimmingpool oder Wellnessbereich, für die sie bereit sind, eine höhere Miete zu zahlen.

Der Primärmarkt in Spanien bietet nicht nur Vorteile für wohlhabende Mieter. Auch der Eigentümer profitiert von einer langfristigen Vermietung in einem Neubau – und das nicht nur wegen der Möglichkeit, eine höhere Miete festzulegen. Eine solche Immobilie ist mit minimalen Betriebskosten verbunden. In der Praxis bedeutet dies, dass über viele Jahre hinweg keine Renovierungen und Investitionen erforderlich sind. Darüber hinaus sind alle Installationen und Geräte durch eine Garantie abgedeckt, sodass der Eigentümer keine Kosten für eventuelle Reparaturen oder den Austausch tragen muss.

Interessieren Sie sich für den Primärmarkt? In Spanien gelten andere Gesetze, und die dortigen Immobilien können sich von denen unterscheiden, die Sie aus Polen kennen. Im Premium-Segment gibt es keinen Platz für Kompromisse und Risiken, daher ist die Zusammenarbeit mit einer erfahrenen Agentur die beste Lösung. Diese verfügt vor allem über Kenntnisse des lokalen Marktes, dank derer Fachleute in der Lage sind, Bauträger mit einwandfreiem Ruf von riskanten Bauträgern zu unterscheiden, mit denen man besser nicht zusammenarbeiten sollte.

Das ist jedoch noch nicht alles, denn die Agentur kennt sich bestens mit den Formalitäten aus, die mit dem Primärmarkt in Spanien verbunden sind. Dadurch ist sie in der Lage, ihren Kunden in jeder Phase zu schützen – von der Aushandlung der Bedingungen über den Kreditprozess bis hin zum Abschluss der Transaktion und der Unterzeichnung der notariellen Urkunde.

Die Zusammenarbeit mit einer Agentur ist auch eine Möglichkeit, die wertvollste Ressource des Kunden zu sparen, nämlich seine Zeit. Profis übernehmen die gesamte Bürokratie und Überprüfung. So kann sich der Investor auf die angenehmeren Aspekte des Immobilienkaufs in Spanien konzentrieren – die Auswahl der perfekten Wohnung oder die Einrichtung seines neuen Zuhauses auf der Iberischen Halbinsel.

Denken Sie über den Kauf einer Immobilie nach? Spanien verbirgt wahre Perlen auf dem Primärmarkt, die Ihnen die polnische Agentur Elite World Estates helfen wird zu finden. Sie ist Ihr Partner, dank dem Sie Zugang zu den besten, oft nirgendwo sonst verfügbaren Angeboten für den Verkauf von Luxuswohnungen und Villen erhalten. Sichern Sie sich eine sichere und hochrentable Investition, indem Sie noch heute Kontakt mit der Agentur aufnehmen!

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