Comunidad de Propietarios in Spanien. Alles, was Sie als ausländischer Eigentümer über die Eigentümergemeinschaft wissen müssen

Ähnlich wie in Polen kümmert sich auch in Spanien die Eigentümergemeinschaft um die Verwaltung der Immobilie. Wie funktioniert die Comunidad de Propietarios und welche Vorteile bietet die Mitgliedschaft? Erfahren Sie, was jeder ausländische Eigentümer wissen sollte.

Inhalt:

Die Comunidad de Propietarios, also die spanische Wohnungseigentümergemeinschaft, kümmert sich um das Aussehen und die Sicherheit des Gebäudes. Ähnlich wie in Polen muss auch auf der Iberischen Halbinsel eine entsprechende Gebühr entrichtet werden, die die Organisation für Reparaturen, Instandhaltung und Pflege nicht nur des Gebäudes, sondern auch der umliegenden Flächen in Sauberkeit und gutem Zustand verwendet. Dies ist eine bequeme Lösung, dank der sich Fachleute das ganze Jahr über um Ihre Immobilie kümmern.

Was ist eine Comunidad de Propietarios? Es handelt sich um das spanische Äquivalent einer Wohnungseigentümergemeinschaft, auch als Wspólnota Właścicieli (Eigentümergemeinschaft) bezeichnet. Diese Institution fungiert als Hüterin des Wertes und des exklusiven Standards von Immobilien und ist im Premium-Segment in großem Umfang tätig.

In der Praxis kümmert sich die Comunidad de Propietarios umfassend um Wohnsiedlungen und Wohngebäude. Ihr Hauptziel ist die professionelle Verwaltung von Gemeinschaftsbereichen wie Schwimmbädern, Gärten, Wellnessbereichen oder Sportanlagen. Und nicht nur das, denn die Comunidad de Propietarios ist auch für den Zustand verantwortlich:

• Treppenhäuser,
• Flure,
• Aufzüge,
• Dach und Fassade des Gebäudes,
• Parkplätze und Garagen,
• Grünflächen,
• Sicherheitssysteme, z. B. Tore oder Überwachung.

Eine Wohnanlage im Premium-Segment ist eine Garantie für Ruhe für ausländische Investoren, insbesondere für diejenigen, die sich den größten Teil des Jahres außerhalb Spaniens aufhalten. Der Eigentümer muss sich um nichts kümmern, da die Immobilie unter ständiger Aufsicht von Fachleuten steht und somit gepflegt und sicher ist.

Die Mitgliedschaft in der Comunidad de Propietarios bringt viele Vorteile mit sich. Dies gilt insbesondere für Objekte mit einer Premium-Infrastruktur, darunter luxuriöse Swimmingpools, ein Fitnessstudio, Tennis- oder Paddle-Tennisplätze oder ein Concierge-Service, die in der monatlichen Gebühr (cuota) in exklusiven Wohnanlagen enthalten sind. Die Comunidad de Propietarios verwaltet die genannten Einrichtungen und kümmert sich um deren Instandhaltung.

Das ist jedoch noch nicht alles, denn die spanische Wohnanlage sorgt auch für die Sicherheit der Eigentümer von Luxusimmobilien. Dabei handelt es sich unter anderem um geschlossene und überwachte Wohnanlagen mit beleuchtetem Gelände und Rund-um-die-Uhr-Sicherheitsdienst, die ihren Bewohnern Privatsphäre und Komfort bieten.

Neben Fragen der Ausstattung und Sicherheit ist die Comunidad de Propietarios auch für die architektonische Einheitlichkeit und Ästhetik der Wohnsiedlung oder des Komplexes verantwortlich. Sie kümmert sich nicht nur um die Gemeinschaftsbereiche, sondern plant und überwacht auch Renovierungsarbeiten und sorgt für die Einhaltung der Gemeinschaftsordnung. Dies wiederum schützt die Immobilie und steigert den Marktwert der Premium-Investition.

Die Comunidad de Propietarios wird vom Präsidenten (El Presidente) mit einer Amtszeit von einem Jahr geleitet, der die wichtigste Person in der Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Er ist der Vertreter aller Eigentümer. Zu seinen Aufgaben gehören die Einberufung von Versammlungen, die Umsetzung von Beschlüssen und die Beaufsichtigung des Verwalters (El Administrador de Fincas). Dies kann eine Person oder ein Unternehmen sein, das sich um die laufende Verwaltung, die Finanzen und die Instandhaltung kümmert. Neben ihnen ist in der Comunidad de Propietarios auch ein Sekretär (El Secretario) tätig.

Ein wichtiges Ereignis für die Comunidad de Propietarios ist die Junta General Ordinaria, die jährliche Versammlung, bei der die Eigentümer:

• den Haushalt genehmigen,
• Investitionen planen,
• den Präsidenten wählen und
• aktuelle Probleme besprechen.

Wichtig ist, dass die Eigentümer per Fernabstimmung oder durch einen Bevollmächtigten, z. B. einen Vertreter einer in Spanien tätigen Immobilienagentur, abstimmen können.

Das ist jedoch noch nicht alles. Die Tätigkeit der Comunidad de Propietarios ist mit obligatorischen Gemeinschaftsgebühren, den sogenannten Cuotas, verbunden. Dabei handelt es sich um eine direkte Investition in die Aufrechterhaltung des höchsten Lebensstandards in einer Premium-Immobilie, die die Kosten für Personal, Renovierungen, die Pflege der Grünanlagen und der Gemeinschaftsbereiche sowie die Gewährleistung der Sicherheit abdeckt. Ein Teil der Gebühren fließt in einen Reservefonds (fondo de reserva), der nach spanischem Recht mindestens 10 % des Jahresbudgets der jeweiligen Eigentümergemeinschaft beträgt.

Das wichtigste Recht eines Eigentümers, der der Comunidad de Propietarios angehört, ist die Nutzung aller Einrichtungen, die Stimmabgabe bei Versammlungen und die Einsicht in die Finanzen derWohnungseigentümergemeinschaft, was vollständige Transparenz garantiert. Darüber hinaus können die Mitglieder eigene Vorschläge und Ideen einbringen und gegebenenfalls einen Beschluss vor Gericht anfechten.

Neben ihren Rechten haben Immobilienbesitzer in Spanien jedoch auch Pflichten. Dazu gehören vor allem die fristgerechte Zahlung aller Gebühren, die Achtung der Gemeinschaftsräume und die Einhaltung der in der Wohnanlage geltenden Vorschriften. Die Eigentümergemeinschaft kann vom Eigentümer auch verlangen, dass er seine Immobilie in einem angemessenen technischen Zustand hält.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Spanien geht es nicht nur um die Lage, die Größe oder den Ausstattungsstandard. Ebenso wichtig ist die Wohnungsgemeinschaft, die für die jeweilige Wohnsiedlung oder den Apartmentkomplexzuständig ist – schließlich werden Sie mit Abschluss der Transaktion Mitglied der Comunidad de Propietarios.

In Spanien gibt es unter anderem große Komplexe, die ein reichhaltiges soziales Leben und Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Sportplätze oder Fitnessstudios bieten. Aufgrund ihrer Größe und der modernen Gemeinschaftsbereiche sind die monatlichen Gebühren höher. Das Gegenteil davon ist eine kleine Wohnanlage, die von Menschen geschätzt wird, die Privatsphäre suchen.

Es ist ratsam, die Hilfe einer Immobilienagentur in Anspruch zu nehmen, die den rechtlichen und finanziellen Status der jeweiligen Gemeinschaft genau überprüft. So können Sie sicher sein, dass Ihre Interessen geschützt sind und die betreffende Comunidad de Propietarios beispielsweise keine Schulden hat, deren Rückzahlung in Zukunft zu Ihrer Pflicht werden könnte. Die Agentur überprüft auch die Renovierungspläne, die Hausordnung und mögliche Rechtsstreitigkeiten.

Lesen Sie auch: Vergleich zwischen dem Kauf einer Immobilie vom Bauträger und auf dem Sekundärmarkt in Spanien – Vor- und Nachteile

Sie wissen nun, was eine Comunidad de Propietarios ist, wie eine spanische Wohnungseigentümergemeinschaft funktioniert und welche Vorteile eine Mitgliedschaft mit sich bringt. Wenn Sie sich zu den Eigentümern von Premium-Immobilien auf der Iberischen Halbinsel gesellen möchten, sehen Sie sich das aktuelle Angebot der polnischen Agentur Elite World Estates an. Dort finden Sie luxuriöse Wohnungen und Häuser zum Verkauf an der Costa del Sol und der Costa Blanca.

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