Versicherung von Immobilien in Spanien – was sollte sie umfassen und wie viel kostet sie?

Eine Hausratversicherung in Spanien ist eine der wirksamsten Möglichkeiten, sich gegen unvorhergesehene Ereignisse wie Diebstahl oder Überschwemmung abzusichern. Erfahren Sie, wo Sie Ihr Haus am besten versichern können und wie hoch die Kosten für eine Police sind.

Das Leben schreibt verschiedene Drehbücher, und zufällige Ereignisse können mit kostspieligen Sachschäden verbunden sein. Diese können Ihnen beispielsweise vorübergehend eine zusätzliche Einnahmequelle nehmen. Aus diesem Grund ist eine Versicherung eine gute Lösung. Spanien bietet viele Formen des Versicherungsschutzes mit unterschiedlichen Konditionen und Preisen. Lesen Sie diesen Ratgeber, um zu erfahren, worauf Sie achten sollten und welche Arten und Preise von Immobilienversicherungen auf der Iberischen Halbinsel es gibt.

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Wenn Sie sich für den Kauf einer Investitionsimmobilie entscheiden, möchten Sie sicherlich mit minimalen Ausgaben den größtmöglichen Gewinn erzielen. Eine Möglichkeit, sich vor möglichen finanziellen Verlusten zu schützen, ist die Versicherung Ihres Hauses in Spanien. Dies ist eine unverzichtbare Absicherung für Luxusimmobilien gegen unvorhergesehene Ereignisse. Wichtig ist, dass die Bürger zwar gesetzlich nicht zum Abschluss einer Versicherung verpflichtet sind, dies jedoch von der Bank bei der Gewährung eines Hypothekendarlehens verlangt werden kann.

Seguro de hogar, also die Hausratversicherung in Spanien, bedeutet nicht nur finanzielle Sicherheit. Obwohl diese wichtig ist, bietet der Abschluss einer Police auch Seelenfrieden und ein Gefühl der Sicherheit für Immobilienbesitzer. Dies gilt sowohl für Personen, die in einer prestigeträchtigen Wohnung leben, als auch für Investoren, die eine Immobilie vermieten.

Speziell für Eigentümer von Luxusimmobilien bieten viele spanische Versicherungsgesellschaften spezielle Pakete an, die die Besonderheiten exklusiver Wohnungen und Häuser, einschließlich wertvoller Einrichtungsgegenstände, berücksichtigen. Policen mit einem umfassenderen Versicherungsschutz werden als seguro de hogar premium oder seguro de hogar a todo riesgo bezeichnet.

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In Spanien gibt es drei Arten von Immobilienversicherungen für Nichtansässige. Diese sind:
 

• Hausratversicherung (seguro de hogar) – umfassender Schutz sowohl für die Gebäudestruktur als auch für die Einrichtung,
• Hausratversicherung (seguro de contenido) – Schutz ausschließlich für bewegliches Vermögen,
• Gebäudeversicherung (seguro de construcción) – mit Schwerpunkt auf den baulichen Elementen der Immobilie.
   

Für Eigentümer von Luxusimmobilien ist die erste Option, also die Vollkaskoversicherung (seguro de hogar), die günstigste Lösung.

Der Standardumfang einer Versicherungspolice in Spanien sollte Schäden durch Feuer, Überschwemmung, Schäden an Wasser- und Abwasserinstallationen, Diebstahl und Vandalismus abdecken. Bei der Vermietung von Immobilien sollte auch eine zusätzliche Haftpflichtversicherung in Betracht gezogen werden. Diese schützt den Eigentümer vor möglichen Ansprüchen Dritter im Falle eines Unfalls in der Wohnung.

Ähnlich wie in Polen hängen auch in Spanien die Kosten für eine Wohnungsversicherung von vielen verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören vor allem:
 

• Die Lage – Der Standort der Immobilie hat einen großen Einfluss auf die Höhe der Versicherungsprämie. Spanien besteht nicht nur aus touristischen Regionen und exklusiven Ferienorten, sondern auch aus Gebieten, die anfälliger für verschiedene Naturkatastrophen sind. In solchen Gegenden muss man mit höheren Versicherungsprämien rechnen.
   
• Größe und Art der Immobilie – größere Wohnungen und Häuser – insbesondere im Premium-Segment – sind in der Regel mit höheren Kosten verbunden. 
   
• Wiederaufbauwert – entgegen der landläufigen Meinung handelt es sich hierbei nicht um den Kaufpreis, der auch das Grundstück umfasst. Er berücksichtigt ausschließlich den tatsächlichen Wert des Gebäudes.
   
• Wert der Einrichtung – Die seguro de hogar berücksichtigt auch bewegliches Vermögen, d. h. Möbel, Elektronikgeräte und persönliche Gegenstände. Der endgültige Preis der Versicherung hängt sowohl von der Art als auch vom Wert der Vermögenswerte ab.
   
• Umfang des Versicherungsschutzes – in der Grundversion umfasst er beispielsweise eine Diebstahlversicherung. In Spanien gibt es auch viel umfangreichere Policen, die beispielsweise die illegale Beschlagnahme von Immobilien berücksichtigen. Je größer der Umfang des Versicherungsschutzes, desto höher der Preis.

Für eine Grundversicherung für Ihr Haus in Spanien, also hogar básico, müssen Sie weniger als 150 Euro pro Jahr bezahlen. Der Umfang der Police ist jedoch begrenzt. Der Preis für einen mittleren Versicherungsschutz (hogar intermedio), z. B. mit zusätzlicher Haftpflichtversicherung, liegt zwischen 150 und 220 Euro pro Jahr. Eine umfassende Police, also „hogar completo”, kostet hingegen mehr als 225 Euro pro Jahr.

Wichtig ist, dass man sich bei Luxusimmobilien nicht vom Preis leiten lassen sollte. Viel wichtiger ist es, den Versicherungsschutz an die spezifischen Anforderungen und den Wert der Wohnung oder Villa sowie an die Bedürfnisse des Eigentümers anzupassen.

Sie fragen sich, wo Sie Ihr Haus in Spanien am besten versichern können? Bei der Auswahl eines Versicherungsunternehmens sollten Sie vor allem auf eine genaue Bewertung des Wiederaufbauwerts der Immobilieachten. Auf dieser Grundlage wird die Versicherungssumme festgelegt.

Achten Sie auch auf den Umfang des angebotenen Versicherungsschutzes, der sowohl grundlegende Zufallsereignisse als auch die illegale Beschlagnahme der Immobilie oder den Verlust von Mieteinnahmen berücksichtigen sollte. Wichtig sind auch Ausschlüsse aus der Police und Haftungsbeschränkungen, die vor Vertragsunterzeichnung sorgfältig geprüft werden sollten.

Außerdem sollten Sie beim Abschluss einer Versicherungspolice in Spanien Folgendes überprüfen:

• den Ruf des Unternehmens,
• Kundenbewertungen,
• Informationen über die Schnelligkeit der Schadensregulierung,
• die Verfügbarkeit des Kundendienstes in englischer oder polnischer Sprache,
• die Möglichkeit der Online-Verwaltung der Police.

Eine Hausratversicherung in Spanien kann nur vom Eigentümer, Miteigentümer oder Mieter abgeschlossen werden. Der Vertrag wird in der Regel für 12 Monate abgeschlossen und kann automatisch verlängert werden, sodass Sie sich nicht um zusätzliche Formalitäten kümmern müssen. Dennoch sollten Sie Ihre Versicherungspolice regelmäßig aktualisieren und an veränderte Bedürfnisse oder den Wert der Immobilie anpassen. Dies gilt beispielsweise für Renovierungen oder den Kauf teurer Ausstattungsgegenstände.

Eine Immobilienversicherung für Nicht-Residenten und Residenten in Spanien ist der beste Weg, um eine Luxuswohnung oder -villa vor unvorhergesehenen Ereignissen wie Feuer, Überschwemmung oder Diebstahl zu schützen. Dank des vielfältigen Angebots können Sie den Versicherungsschutz an Ihre Bedürfnisse und die Art Ihrer Immobilie anpassen. Und wenn Sie erst noch kaufen möchten, schauen Sie sich das Angebot von Elite World Estates an und wählen Sie eine exklusive Wohnung oder Villa an der Costa Blanca oder der Costa del Sol!

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