Nota Simple Informativa – ein wichtiges Dokument beim Kauf einer Immobilie in Spanien.
Wie liest und interpretiert man es?

Nota Simple Informativa – ein wichtiges Dokument beim Kauf einer Immobilie in Spanien. Wie liest und interpretiert man es?

Geschrieben von Anita Orłowska am 08.08.2025 - 7m Lesen

Geschrieben von Anita Orłowska am 08.08.2025 - 7m Lesen

Geschrieben von Anita Orłowska am 08.08.2025 - 7m Lesen

Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Spanien ist mit bestimmten Formalitäten verbunden. Eine davon ist die Überprüfung der Nota Simple. Erfahren Sie, was dieses Dokument ist und warum es so wichtig ist.

Die Beliebtheit von Anlageimmobilien in Spanien nimmt nicht ab. Immer mehr ausländische Käufer entscheiden sich für den Abschluss einer Transaktion und den Erwerb einer Premium-Immobilie auf der Iberischen Halbinsel. Dies bedeutet wiederum, dass zahlreiche Formalitäten zu erledigen sind – von der Unterzeichnung des Vorvertrags und der notariellen Urkunde über die Zahlung der Steuern bis hin zur Überprüfung der Nota Simple. Erfahren Sie, wie Sie dieses Dokument lesen und interpretieren und welche Unterschiede zwischen einer einfachen und einer vollständigen Abschrift aus dem spanischen Grundbuch bestehen.

Inhalt:

Die Nota Simple ist eines der wichtigsten Dokumente beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien. Es handelt sich um eine einfache Abschrift aus dem dortigen Grundbuch, die vom Registro de la Propiedad, dem Grundbuchamt, ausgestellt wird. Sie hat informativen Charakter und wird häufig bei Transaktionen auf dem Immobilienmarkt verwendet. Sie wird auch von Banken anerkannt, z. B. bei der Überprüfung der Bonität vor der Gewährung eines Hypothekendarlehens.

Die Nota Simple Informativa ist nicht nur ein Dokument, das man vor der endgültigen Entscheidung über den Kauf einer Immobilie haben sollte. Sie ist auch eine Garantie für Rechtssicherheit und Transparenz der Transaktion, da sie die Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie ermöglicht. Dabei geht es z. B. um mögliche finanzielle Belastungen. Die Nota Simple ist in verschiedenen Phasen nützlich, wie z. B.:
 

• Unterzeichnung des Vorvertrags, also des contrato de arras,
• Beantragung eines Hypothekendarlehens,
• Übertragung des Eigentums an der Immobilie (La escritura pública de compraventa).
   

Hervorzuheben ist die besondere Rolle der Nota Simple für Personen, die in Luxusimmobilien investieren. Aufgrund der hohen Transaktionsbeträge und der Notwendigkeit, mögliche rechtliche oder finanzielle Risiken zu überprüfen, ist die Rechtssicherheit einer Wohnung oder Villa von vorrangiger Bedeutung.

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Die Nota Simple ist eines der wichtigsten Dokumente beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien. Es handelt sich um eine einfache Abschrift aus dem dortigen Grundbuch, die vom Registro de la Propiedad, dem Grundbuchamt, ausgestellt wird. Sie hat informativen Charakter und wird häufig bei Transaktionen auf dem Immobilienmarkt verwendet. Sie wird auch von Banken anerkannt, z. B. bei der Überprüfung der Bonität vor der Gewährung eines Hypothekendarlehens.

Die Nota Simple Informativa ist nicht nur ein Dokument, das man vor der endgültigen Entscheidung über den Kauf einer Immobilie haben sollte. Sie ist auch eine Garantie für Rechtssicherheit und Transparenz der Transaktion, da sie die Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie ermöglicht. Dabei geht es z. B. um mögliche finanzielle Belastungen. Die Nota Simple ist in verschiedenen Phasen nützlich, wie z. B.:
 

• Unterzeichnung des Vorvertrags, also des contrato de arras,
• Beantragung eines Hypothekendarlehens,
• Übertragung des Eigentums an der Immobilie (La escritura pública de compraventa).
   

Hervorzuheben ist die besondere Rolle der Nota Simple für Personen, die in Luxusimmobilien investieren. Aufgrund der hohen Transaktionsbeträge und der Notwendigkeit, mögliche rechtliche oder finanzielle Risiken zu überprüfen, ist die Rechtssicherheit einer Wohnung oder Villa von vorrangiger Bedeutung.

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Die Nota Simple ist eines der wichtigsten Dokumente beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien. Es handelt sich um eine einfache Abschrift aus dem dortigen Grundbuch, die vom Registro de la Propiedad, dem Grundbuchamt, ausgestellt wird. Sie hat informativen Charakter und wird häufig bei Transaktionen auf dem Immobilienmarkt verwendet. Sie wird auch von Banken anerkannt, z. B. bei der Überprüfung der Bonität vor der Gewährung eines Hypothekendarlehens.

Die Nota Simple Informativa ist nicht nur ein Dokument, das man vor der endgültigen Entscheidung über den Kauf einer Immobilie haben sollte. Sie ist auch eine Garantie für Rechtssicherheit und Transparenz der Transaktion, da sie die Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie ermöglicht. Dabei geht es z. B. um mögliche finanzielle Belastungen. Die Nota Simple ist in verschiedenen Phasen nützlich, wie z. B.:
 

• Unterzeichnung des Vorvertrags, also des contrato de arras,
• Beantragung eines Hypothekendarlehens,
• Übertragung des Eigentums an der Immobilie (La escritura pública de compraventa).
   

Hervorzuheben ist die besondere Rolle der Nota Simple für Personen, die in Luxusimmobilien investieren. Aufgrund der hohen Transaktionsbeträge und der Notwendigkeit, mögliche rechtliche oder finanzielle Risiken zu überprüfen, ist die Rechtssicherheit einer Wohnung oder Villa von vorrangiger Bedeutung.

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Die Nota Simple Informativa enthält viele wichtige Informationen. Dazu gehören vor allem:
 

• Beschreibung der Immobilie (Descripción de la finca) – Fläche, Grenzen, Grundriss, eventuelle Anteile an Gemeinschaftsflächen oder Katasternummer,
• Eigentum (Titularidad de la finca) – Angaben zu den Eigentümern, deren Anteile und Eigentumsrechte, Datum und Art des Erwerbs der Immobilie, z. B. Erbschaft,
• Belastungen (Cargas) – eventuelle Hypotheken, Zwangsversteigerungen, Dienstbarkeiten, Sicherheiten, Insolvenzverfahren.

Darüber hinaus finden Sie in der Nota Simple auch sogenannte Randbemerkungen und Documentos presentados al libro diario pendientes de despacho, d. h. Dokumente, die dem Grundbuch vorgelegt wurden und auf ihre Eintragung warten.

Beachten Sie, dass die Informationen in der Nota Simple öffentlich sind, d. h. sie sind frei zugänglich. Daher kann jeder einen Antrag auf deren Ausstellung stellen – er muss lediglich einen Grund angeben. Beachten Sie außerdem, dass Sie bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens oder beim Unterzeichnen eines Kaufvertrags (La escritura pública de compraventa) eine aktuelle Abschrift des Grundbuchs in Spanien vorlegen müssen (die höchstens 3 Monate zuvor ausgestellt worden sein darf).

Beim Vergleich zwischen einer einfachen und einer vollständigen Abschrift in Spanien ist zu beachten, dass die erste lediglich ein Informationsdokument ist. Sie hat daher keinerlei Beweiskraft und die darin enthaltenen Angaben sind nicht vollständig. Sie beziehen sich ausschließlich auf den aktuellen Rechtsstatus der Immobilie, d. h. Angaben aus der Vergangenheit werden nicht berücksichtigt.

Im Gegensatz zur Nota Simple hat die vollständige Abschrift, also das Certificado registral inmobiliario, volle Rechtskraft und enthält die gesamte Geschichte der Einträge im Grundbuch. Sie gibt nicht nur den aktuellen Zustand der Immobilie wieder, sondern auch alle Änderungen seit ihrer Gründung, z. B. ehemalige Eigentümer oder abgelaufene Beschränkungen. Daher kann die vollständige Abschrift vor Gericht verwendet werden.

Wann reicht die Nota Simple Informativa aus? Wenn Sie vorab den rechtlichen Status einer Immobilie überprüfen möchten, einen Hypothekarkredit beantragen oder einen Kaufvertrag bei einem Notar unterzeichnen. Sie wissen, wann Sie eine einfache Abschrift benötigen. Und eine vollständige Abschrift? Der C.R.I. ist vor allem im Rahmen eines Gerichtsverfahrens erforderlich. Obwohl er beim Kauf einer Immobilie nicht obligatorisch ist, lohnt es sich bei Transaktionen mit hohem Wert, sich mit der vollständigen Rechtsgeschichte einer Luxusvilla oder -wohnung vertraut zu machen.

Beim Vergleich zwischen einer einfachen und einer vollständigen Abschrift in Spanien ist zu beachten, dass die erste lediglich ein Informationsdokument ist. Sie hat daher keinerlei Beweiskraft und die darin enthaltenen Angaben sind nicht vollständig. Sie beziehen sich ausschließlich auf den aktuellen Rechtsstatus der Immobilie, d. h. Angaben aus der Vergangenheit werden nicht berücksichtigt.

Im Gegensatz zur Nota Simple hat die vollständige Abschrift, also das Certificado registral inmobiliario, volle Rechtskraft und enthält die gesamte Geschichte der Einträge im Grundbuch. Sie gibt nicht nur den aktuellen Zustand der Immobilie wieder, sondern auch alle Änderungen seit ihrer Gründung, z. B. ehemalige Eigentümer oder abgelaufene Beschränkungen. Daher kann die vollständige Abschrift vor Gericht verwendet werden.

Wann reicht die Nota Simple Informativa aus? Wenn Sie vorab den rechtlichen Status einer Immobilie überprüfen möchten, einen Hypothekarkredit beantragen oder einen Kaufvertrag bei einem Notar unterzeichnen. Sie wissen, wann Sie eine einfache Abschrift benötigen. Und eine vollständige Abschrift? Der C.R.I. ist vor allem im Rahmen eines Gerichtsverfahrens erforderlich. Obwohl er beim Kauf einer Immobilie nicht obligatorisch ist, lohnt es sich bei Transaktionen mit hohem Wert, sich mit der vollständigen Rechtsgeschichte einer Luxusvilla oder -wohnung vertraut zu machen.

Beim Vergleich zwischen einer einfachen und einer vollständigen Abschrift in Spanien ist zu beachten, dass die erste lediglich ein Informationsdokument ist. Sie hat daher keinerlei Beweiskraft und die darin enthaltenen Angaben sind nicht vollständig. Sie beziehen sich ausschließlich auf den aktuellen Rechtsstatus der Immobilie, d. h. Angaben aus der Vergangenheit werden nicht berücksichtigt.

Im Gegensatz zur Nota Simple hat die vollständige Abschrift, also das Certificado registral inmobiliario, volle Rechtskraft und enthält die gesamte Geschichte der Einträge im Grundbuch. Sie gibt nicht nur den aktuellen Zustand der Immobilie wieder, sondern auch alle Änderungen seit ihrer Gründung, z. B. ehemalige Eigentümer oder abgelaufene Beschränkungen. Daher kann die vollständige Abschrift vor Gericht verwendet werden.

Wann reicht die Nota Simple Informativa aus? Wenn Sie vorab den rechtlichen Status einer Immobilie überprüfen möchten, einen Hypothekarkredit beantragen oder einen Kaufvertrag bei einem Notar unterzeichnen. Sie wissen, wann Sie eine einfache Abschrift benötigen. Und eine vollständige Abschrift? Der C.R.I. ist vor allem im Rahmen eines Gerichtsverfahrens erforderlich. Obwohl er beim Kauf einer Immobilie nicht obligatorisch ist, lohnt es sich bei Transaktionen mit hohem Wert, sich mit der vollständigen Rechtsgeschichte einer Luxusvilla oder -wohnung vertraut zu machen.

Wie liest man die Informationen, die im Grundbuch enthalten sind? Spanien hat andere Gesetze als Polen, daher ist es empfehlenswert, einen auf den dortigen Immobilienmarkt spezialisierten Anwalt zu konsultieren. So können Sie den Inhalt des Dokuments vollständig verstehen und mögliche rechtliche oder finanzielle Probleme vermeiden.

Achten Sie beim Durchsehen der Nota Simple besonders auf die Angaben zu den Eigentümern und eventuelle Belastungen. Der letztgenannte Abschnitt gilt als der wichtigste und muss genau analysiert werden. Am besten ist es, wenn dort der Vermerk „LIBRE DE CARGAS” steht, der bedeutet, dass keine Belastungen vorliegen. Überprüfen Sie auch, ob die Nota Simple keine Informationen über mögliche Gerichtsverfahren und Nutzungsbeschränkungen enthält.

Ähnlich wie in Polen ist auch in Spanien das Grundbuch, also das Registro de la Propiedad, ein Garant für die Sicherheit der Transaktionen und den Schutz der Rechte des Käufers. Dank ihr haben Sie Gewissheit über den tatsächlichen Rechtsstatus der Immobilie und das Nichtvorliegen etwaiger Belastungen. Dies ist besonders wichtig auf dem Premium-Markt, wo Kaufpreise mehrere Millionen Euro erreichen können. Sie ist auch eine Informationsquelle, die die Abwicklung einer Transaktion verhindern könnte.

Sie können die Nota Simple auf zwei Arten erhalten. Persönlich im Grundbuchamt oder online über die Website. Dort finden Sie ein spezielles Formular, das Sie ausfüllen müssen. Wenn Sie eine einfache Abschrift aus dem Grundbuch beantragen, müssen Sie einen gültigen und wahren Grund angeben, z. B. den Wunsch, die betreffende Immobilie zu kaufen. Die Wartezeit für das Dokument beträgt in der Regel bis zu 2 Werktage.

Die Liste der Formalitäten beim Kauf einer Immobilie in Spanien kann lang sein. Aus diesem Grund lohnt es sich, die Hilfe einer Agentur in Anspruch zu nehmen, die Ihnen nicht nur bei der Suche nach einer Luxuswohnung oder Villa hilft, sondern Sie auch Schritt für Schritt durch den Kaufprozess begleitet. Genau das bietet Elite World Estates – ein polnisches Unternehmen mit Sitz in Spanien, mit dem Sie eine Immobilie an der Costa del Sol oder Costa Blanca kaufen können. Sehen Sie sich die verfügbaren Wohnungen und Häuser an!

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