Kauf einer Immobilie mit Pool in Spanien – worauf muss man achten und welche zusätzlichen Kosten fallen an?

Eine beliebte Wahl unter wohlhabenden ausländischen Investoren sind Häuser mit Swimmingpool. Spanien ermöglicht aufgrund seines sonnigen Klimas fast das ganze Jahr über die Nutzung eines Pools. Was sollte man wissen, wenn man sich für eine solche Immobilie entscheidet?

Ein Swimmingpool ist nicht nur eine luxuriöse Annehmlichkeit, sondern auch ein Mehrwert für die Immobilie und ein großes Einkommenspotenzial bei der Kurzzeitvermietung. Daher sind solche Apartments und Villen bei wohlhabenden Investoren besonders beliebt. Erfahren Sie, welche Vorschriften für Schwimmbäder in Spanien gelten, wie hoch die Unterhaltskosten sind und worauf Sie bei der Auswahl einer solchen Immobilie auf der Iberischen Halbinsel achten sollten.

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Lohnt es sich, in Häuser mit Swimmingpool zu investieren? Spanien hat aufgrund seiner Beliebtheit bei ausländischen Investoren prestigeträchtige Immobilien zu bieten, die einen hohen Lebenskomfort im mediterranen Klimagewährleisten. Sie sind jedoch nicht nur ein Synonym für Luxus. Diese Art von Immobilien hat viele weitere wichtige Vorteile, die sie interessant machen.

Eine Wohnung oder Villa mit Pool in Spanien generiert eine höhere Rendite bei der Vermietung und allein schon ihre Existenz erhöht den Wert der Immobilie erheblich. Wenn Sie sich also jemals für einen Verkauf entscheiden, können Sie einen viel höheren Preis verlangen als für Wohnungen und Häuser ohne Pool.

Darüber hinaus sind Apartments mit Pool in Spanien eines der wichtigsten Elemente eines luxuriösen Lebensstils in Regionen, in denen fast das ganze Jahr über hohe Temperaturen herrschen. Ein eigener Pool sorgt für Privatsphäre und Exklusivität, was von wohlhabenden Käufern besonders geschätzt wird.

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Wenn Sie den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses mit Pool in Spanien planen, haben Sie zwei Möglichkeiten:
 

• Privater Pool – ein Synonym für höchsten Prestige, der Ihnen nicht nur die vollständige Kontrolle über die tägliche Nutzung, sondern auch über das Aussehen ermöglicht. Trotz der höheren Betriebskosten erhöht sein Vorhandensein automatisch den Mietpreis und den Wert der Immobilie.
   
• Gemeinschaftspool – am häufigsten in Apartmentkomplexen und geschlossenen Wohnanlagen anzutreffen. Er ist ein perfekter Kompromiss zwischen alltäglichem Luxus und der Notwendigkeit, alle Kosten selbst zu tragen. In diesem Fall sind die Kosten für die Instandhaltung des Pools in Spanien in der Miete enthalten.

Mit welchen Unterhaltskosten muss man rechnen, wenn man ein Haus mit Swimmingpool in Spanien besitzt? Der Preis umfasst in erster Linie laufende Ausgaben wie Chemikalien. Jährlich fallen dafür zwischen 100 und sogar 500 Euro an, wobei Präparate für Salzwasser günstiger sind (100-200 Euro) und solche für Chlorbecken teurer (300-500 Euro). Bei der ersten Variante muss man sich auch auf einen regelmäßigen Austausch der Solarzelle alle paar Jahre einstellen, der mit Kosten in Höhe von 300-600 Euro verbunden ist.

Neben den Chemikalien umfassen die Unterhaltskosten für einen Pool in Spanien auch den Strom, der für den Betrieb der Filter, Umwälzpumpen und die Wassererwärmung erforderlich ist. In diesem Fall können die Ausgaben zwischen 300 und 600 Euro liegen – je größer der Pool, desto höher die Kosten. Ähnlich verhält es sich mit dem Wasser. Das Auffüllen des Beckens kostet in der Regel 100 bis 200 Euro pro Jahr.

Hinzu kommen Wartungs- und Reinigungsarbeiten, die jedoch besser von Fachleuten durchgeführt werden sollten. Die Inanspruchnahme von Fachleuten ist eine gute Lösung für Eigentümer, die nicht das ganze Jahr über in Spanien sind. Die Kosten für einen solchen Service liegen zwischen 900 und 1500 Euro pro Jahr.

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Ein Swimmingpool ist nicht nur Entspannung und Vergnügen. Sein Vorhandensein ist mit der Erfüllung bestimmter Formalitäten verbunden. Grundvoraussetzung ist seine Legalisierung (dies gilt für Fälle, in denen ein privater Swimmingpool ohne die erforderliche Genehmigung errichtet wurde). In diesem Fall muss ein technischer Entwurferstellt werden, der alle Konstruktionsmerkmale sowie die Elektro- und Sanitärinstallationen umfasst. Anschließend muss die Dokumentation bei der Behörde eingereicht und die Lizenz bezahlt werden.

Darüber hinaus sind die Vorschriften für Schwimmbäder in Spanien im Königlichen Dekret Nr. 74/2013 festgelegt. Dieser regelt sowohl private als auch gemeinschaftliche Schwimmbäder. Nach geltendem Recht ist der Eigentümer verpflichtet, die Wasserqualität zu kontrollieren, für angemessene Sicherheitsvorkehrungen zu sorgen und das Filtersystem zu überwachen. Er muss auch für die regelmäßige Wartung des Schwimmbads sorgen und ausschließlich normgerechte Chemikalien verwenden.

Worauf sollte man bei Häusern mit Pool achten? Spanien gehört zu den Ländern, in denen das Wetter fast das ganze Jahr über dazu einlädt, Zeit am Wasser zu verbringen. Dennoch ist nicht überall die Sonneneinstrahlung auf den Pool gleich. Deshalb sollte man darauf achten, dass der Pool an einem Ort liegt, der den größten Teil des Tages sonnig ist. So sorgen Sie für ideale Bedingungen zum Entspannen und erwärmen das Wasser auf natürliche Weise.
 

Achten Sie außerdem auf Folgendes:
 

• die Art des Wassers (Süß- oder Salzwasser),
• die Qualität der Konstruktion und der verwendeten Materialien,
• den technischen Zustand der Filter- und Reinigungsanlage,
• zusätzliche Ausstattungsmerkmale, z. B. die Möglichkeit der Wassererwärmung.
   

Wenn Sie eine Villa in Spanien zur Vermietung kaufen, sollten Sie außerdem die möglichen Bedürfnisse Ihrer zukünftigen Gäste berücksichtigen. Für Familien mit Kindern sind beispielsweise größere Pools mit unterschiedlichen Tiefen (mit einem flachen Bereich) und einem sicheren Einstieg besser geeignet, um das Unfallrisiko zu minimieren. Für Paare und Personen, die einen luxuriösen Urlaub schätzen, empfiehlt sich hingegen ein Infinity-Pool, insbesondere wenn die Immobilie zusätzlich einen spektakulären Blick auf die spanische Landschaft bietet.

Eine Wohnung oder Villa mit Pool in Spanien ist die beste Möglichkeit, sich jeden Tag Luxus zu Hause zu gönnen. Das ist auch eine gute Option für ausländische Investoren, die so ihre Gewinne steigern können, ohne sich um die Reinigung und Wartung des Pools kümmern zu müssen – das kann eine professionelle Firma übernehmen. Sind Sie an Luxusimmobilien mit Pool interessiert? Die Costa Blanca birgt viele Perlen, die Sie im Angebot der Agentur Elite World Estates finden. Informieren Sie sich über die Details des Angebots und sehen Sie sich an, welche Häuser und Apartments in Spanien derzeit zum Verkauf stehen!

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